2018年6月浙江秀洲区60地块 滨湖豪宅项目全套设计文本　155页.pdf

1、C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块 住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 嘉兴嘉云房地产开发有限公司 秀洲区 60 地块住宅项目 建设工程方案设计 浙江宏正建筑设计有限公司 合作设计：现代都市建筑设计院 2018 年 6月 目录 CONTENTS PART1 : 场地分析 PART2 : 规划目标 PART3 : 总体设计 PART4 : 户型设计 PART5 : 立面设计 PART6 : 技术图纸 PART7 : 设计说明 PART1 场地分析 Base analysis C.O.F.C.O 秀洲区 60

2、地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 场地分析 场地位置及现状： 500m范围内紧邻嘉兴除南 湖，湘家荡以外最大的人工 湖秀湖，环境优势明显，秀 湖公园为嘉兴未来重点市政 项目之一，未来环境将会有 更大的提升； 1000m范围内多以建成的住 宅社区以及科创办公为主， 城市配套设施相对成熟，拥 有稳定的商业设施以及齐全 的教育资源，生活在该区域 生活便利； 缺陷：离嘉兴高铁站大约25 公里，相对较远。 成熟住宅社区及办公区 秀湖/秀湖公园 高速路段 场地位置 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 20

3、18 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 区域规划 区域规划： 场地位于嘉兴市西北秀州区， 嘉兴新城区秀湖板块，为未 来4个重点发展区域之一； 嘉兴城市副中心 拥有独特秀湖的环境优势 本项目地块为仅有的两个一 线临湖地块之一 地块位置 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 区域现状 2 8 1 4 6 3 7 场地周边住宅区： 1.万科金色梦想 3. 九里花苑 4.金域缇香 场地周边办公区： 7.纯高花园 5 5

4、.香颂湾 2.科创中心（在建） 8.科技京城 场地周边教育设施： 6.浙江师范大学附属 秀洲实验学校 场地周边住宅及其他： 场地周边临近住宅项目以及 配套设施风格和高度比较稳 定统一； 场地位置 秀湖/ 秀湖公园 成熟住宅区及办公区 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 场地现状 场地周边状况： 1.场地北公交车站，距离场地东北 方向路口大约50m 4.场地东边直接通向秀湖，视线上 与秀湖以及科技京城有直接联系 3.场地东北为在建科创中心，为 现有场地周边最高建筑 2.场地北

5、道路为双向单车道的城市 次干道 5.场地东公交车站，距离场地东 北方向路口大约50m 2 5 3 4 1 场地位置 秀湖/ 秀湖公园 6 6.场地东道路为双向但车道的 城市次干道 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 规划设计条件 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 规划设计条件 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC

6、 DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 规划要点 用地性质：居住用地 总用地面积：64695 容积率：1.8 绿地率：不小于30% 高层建筑退界线 用地红线 低、多层建筑控制线 规范条件要求 1、建筑高度：不高于60m，其中 居住建筑限高30-60m。 2、建筑退规划用地边界线距离： 低、多层建筑物退让北侧木桥港路 道路红线5M以上，退让东侧秀港 路道路红线15M以上，退让南侧及 西侧的望湖路和外港路道路红线 5M以上。高层建筑退让北侧木桥 港路道路红线12M以上，退让东侧 秀港路道路红线15M以上，退让南 侧及西侧的望湖路和外港路道路红 线10M以上

7、。高层建筑临木桥港路， 秀港路建筑退让道路红线符合高度 控制基本公式H1.8（W+S）。 用地性质：居住用地 总用地面积：64695 容积率：1.8 绿地率：不小于30% 60% 高层建筑退界线 用地红线 低、多层建筑控制线 贴线率： 若建设地块北侧为住宅、 文教卫用地，沿该用地北 侧边界布置的高层建筑物 面宽投影累计总长不宜超 过该地块北侧用地边界总 长度的50%。 建设地块临城市公园、广 场等重要城市景观界面的， 鼓励建设点式高层建筑， 其面宽累计不宜超过该侧 用地边界总长度的50%。 贴线率 整体规划、建筑单体建议要点 规划条件限制 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 201

8、8 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 规划要点 12 用地性质：居住用地 总用地面积：64695 容积率：1.8 绿地率：不小于30% 高层建筑退界线 用地红线 低、多层建筑控制线 规范条件要求 1、建筑高度：不高于60m，其中 居住建筑限高30-60m。 2、建筑退规划用地边界线距离： 低、多层建筑物退让北侧木桥港路 道路红线5M以上，退让东侧秀港 路道路红线15M以上，退让南侧及 西侧的望湖路和外港路道路红线 5M以上。高层建筑退让北侧木桥 港路道路红线12M以上，退让东侧 秀港路道路红线15M以上，退让南 侧及西侧的望湖路

9、和外港路道路红 线10M以上。高层建筑临木桥港路， 秀港路建筑退让道路红线符合高度 控制基本公式H1.8（W+S）。 用地性质：居住用地 总用地面积：64695 容积率：1.8 绿地率：不小于30% 60% 高层建筑退界线 用地红线 低、多层建筑控制线 贴线率： 若建设地块北侧为住宅、 文教卫用地，沿该用地北 侧边界布置的高层建筑物 面宽投影累计总长不宜超 过该地块北侧用地边界总 长度的50%。 建设地块临城市公园、广 场等重要城市景观界面的， 鼓励建设点式高层建筑， 其面宽累计不宜超过该侧 用地边界总长度的50%。 贴线率 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEM

10、ATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 考虑项目东侧紧邻已建成的秀 湖，景观资源优势明显，故建 议项目充分利用资源，西高东 低，部分区位房源阳台、餐客 厅眺看湖泊，确保项目最大限 度发挥外部景观优势。 用地性质：居住 用地 总用地面积： 64695 容积率：1.8 绿地率：不小于 30% 东 西 秀 湖 低 高 本案 东低西高要求 土地价值分析 整体规划、建筑单体建议要点 场地价值分析 规划要点 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZ

11、HOU 13 土地分类定义 一级用地：东侧临湖用地 二级用地：不临路，不直接临湖 三级用地：南侧临路，不直接临湖 四级用地：西侧、北侧临路 用地性质：居住用地 总用地面积：64695 容积率：1.8 绿地率：不小于30% 一级用 地 二级用 地 三级用 地 四级用 地 基本原则 1.“价值最大原则”：一级用地房源 最大化 2.根据景观资源（地块外部、内部）、 日照条件、噪声、交通、配套等几个 维度及权重对地块进行分区打分评估， 以高溢价产品房源面积最大化为原则， 兼顾均好性；靠近有利因素的区域布 置高附加值产品，靠近不利因素的区 域布置低附加值产品。 3.同一业态产品分区成片布局 各级用地特点

12、 一级用地：东侧秀湖景观资源丰富 二级用地：位于小区中心，无不利因 素干扰 三级用地：南向日照充足，但临路有 噪声干扰 四级用地：临路有噪声干扰 土地价值分析 规划要点 一级用地 二级用地 三级用地 四级用地 PART2 规划目标 Planning objective C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 规划目标 3 1.1 整体规划、建筑单体建议要点 1.1.1市场现状/竞品现状 LAKESIDE LIVING 湖畔栖居 改善新生 规划目标 C.O.F.C.O 秀洲区 6

13、0 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 4 依湖而居 环湖住区 因湖而生 感湖之气 规划目标 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 5 湖滨住宅经典范例 湖滨精致生活体验 全面超越的封面级华宅 嘉兴城市副中心 门户 安居 示范 超越 规划目标 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIU

14、ZHOU 规划目标 6 愿景：区别周边竞品，用足地块资源，打造与众不同的精品住宅 规划层面 KEY WORDS 品质感 滨湖社区 品质楼盘 核心住区 产品层面 KEY WORDS 价值感 相同面积 更高级配 精致景观 规划目标 PART3 总体设计 general design C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 设计原则 规划设计方案 极至湖景 临湖景观视野 湖景方向视线通廊 秀湖 极致湖景 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC D

15、ESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 设计原则 西高东低 秀湖 鸟瞰图 木秀港路沿街效果图 外港路沿街效果图 望湖路沿街效果图 秀湖路沿街效果图 小高层（150+150 户型）效果图 小高层（165+165 户型）效果图 高层效果图 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 户型面积套数套数比面积面积比 12545656.44%5726650.70% 15025030.94%3780133.47% 165708.66%1156410.24%

16、 190-200323.96%63165.59% 合计808100.00%112946100.00% 总平面图 指标单位备注 64694.72 1.80 30.0% 168050.50 116450.50 112946.34 高层57265.74 小高层55680.60 2004.15 物业用房815.15计容面积的7 社区服务404.0050/100户 门卫、消控65.00 配电720.00 1500.00 51600.00 地下非人防车库31679.46 地下人防车库10480.54 9440.00 808户 12024.24 18.59% 30.33% 1383辆 1351辆 32辆5%

17、 2366辆 300辆 2066辆 项目 总户数 建筑密度 建筑占地面积 机动停车位 用地面积 总建筑面积 地下总建筑面积 机动车 库 绿地率 地上计容建筑面积 非机动停车位 其中 地上车位 地下车位 其中 地下车位 地上车位 其中 配套设施 其中 住宅地下室 （含部分非机动车停车） 其中 商业 其中 绿地率 容积率 住宅 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 户型分布 高层 125 小高层 150 小高层 165 顶楼跃层 190200 户型面积套数套数比面积面积比 125

18、45656.44%5726650.70% 15025030.94%3780133.47% 165708.66%1156410.24% 190-200323.96%63165.59% 合计808100.00%112946100.00% C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 配套分析图 PT 站 KT 站 社区服务中心 商业 物业用房 消防控制室 煤气调压站 垃圾收集点 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIAN

19、G COFCO JIAXING XIUZHOU 城市干道 小区车行流线 小区人行流线 地下车库出入口 小区车行主入口 小区车行次入口 小区人行主入口 小区人行次入口 交通分析图 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 消防分析图 消防车出入口 消防车道 消防回车场 消防登高面 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 停车分析图 地下车库范围 地面停车场 地下车库

20、出入口 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 充电车位（139 辆） 51600.00 地下非人防车库31679.46 地下人防车库10480.54 9440.00 808户 12024.24 18.59% 30.33% 1383辆 1351辆 32辆5% 2366辆 300辆 2066辆 项目 总户数 建筑密度 建筑占地面积 机动停车位 用地面积 总建筑面积 地下总建筑面积 机动车 库 绿地率 地上计容建筑面积 非机动停车位 其中 地上车位 地下车位 其中 地下车位 地上车

21、位 其中 配套设施 其中 住宅地下室 （含部分非机动车停车） 1383辆 1351辆 32辆5% 2366辆 300辆 2066辆 项目 总户数 建筑密度 建筑占地面积 机动停车位 用地面积 总建筑面积 地下总建筑面积 机动车 库 绿地率 地上计容建筑面积 非机动停车位 其中 地上车位 地下车位 其中 地下车位 地上车位 类型面积配比车位数合计 住宅112946.341.2辆/1001355 商业1500.001.0辆/10015 物业配套 （物业用房、社区服务用房） 1219.151.0辆/10012 1383 机动车配比 机动车停车分析图 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2

22、018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 非机动车停车分析图 地下非机动车停车 地上非机动车停车 类型面积配比车位数合计 住宅112946.342.0辆/1002259 商业1500.005.5辆/10083 物业配套 （物业用房、社区服务用房） 1219.152.0辆/10024 2366 非机动车配比 2366辆 300辆 2066辆 非机动停车位 其中 地上车位 地下车位 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZH

23、OU 景观分析图 景观主轴 景观次轴 景观渗透 组团景观 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 室外活动场地分析图 室外活动场地 要求配比 2624人室外人均0.3，或室内人均0.1，每户按3.2人计 实际配比 787.2室外活动场地787.2 体育健身设施场地（820户） C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 绿化分析图 覆土 1.2m，按实际面积的 0.

24、8 倍折算 地库顶板以外，按实际面积计算 绿地类型编号实际面积折算率折算后面积 1681.92681.92 297.2697.26 3143.32143.32 42068.482068.48 5446.68446.68 62781.252781.25 71693.611354.89 8229.32183.46 9117.7594.20 1012860.8210288.66 111423.241138.59 12347.63278.10 1377.4361.94 绿地面积 合计（折 算后） 用地面积 绿地率 19618.75 64694.72 30.33% 地库范围 外，覆土 厚度 1.5m 地

25、库范围 内，覆土 厚度1.2m 1 0.8 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 建筑密度分析图 楼栋编号 占地面积（） 1#381.09 2#760.7 3#760.7 4#1167.85 5#767.57 6#760.7 7#651.59 8#767.57 9#760.7 10#651.59 11#405.45 12#803.74 13#651.59 14#651.59 15#957.17 16#651.59 17#96 18#7 19#370.05 合计12024.24

26、 用地面积64694.72 建筑密度18.59% C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 竖向分析图 城市道路最高点标高 ： 4.1m 基地内场地平均标高 ： 4.4m 住宅 0 绝对标高：4.7m C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 综合管线图 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG

27、 COFCO JIAXING XIUZHOU 日照分析图 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 沿湖屋顶花园 沿秀湖楼栋屋顶设置屋顶花园， 提供一个舒适的休憩、 观景、 活动场所。 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 沿湖转角飘窗 沿秀湖楼栋户型设置转角飘窗， 提升住宅品质， 给住户提供优质的生活空间。 PART4 户型设计 House design C.

28、O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 高层 125+125 户型 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 小高层 150+150 户型 编号套内面积标准层建筑面积顶层建筑面积首层建筑面积得房率建筑面积阳台面积阳台比例 C118.05150.9118.0511.96% C157.37189.1400.00% 288.3683.20%282.45385.52 C.O.

29、F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 小高层 190 顶跃户型 - 首层 编号套内面积标准层建筑面积顶层建筑面积首层建筑面积得房率建筑面积阳台面积阳台比例 C118.05150.9118.0511.96% C157.37189.1400.00% 288.3683.20%282.45385.52 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 小高层 190 顶跃户型 - 二层

30、 编号套内面积标准层建筑面积顶层建筑面积首层建筑面积得房率建筑面积阳台面积阳台比例 C118.05150.9118.0511.96% C157.37189.1400.00% 288.3683.20%282.45385.52 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 小高层 150+150 户型 - 首层 编号套内面积标准层建筑面积顶层建筑面积首层建筑面积得房率建筑面积阳台面积阳台比例 C118.05150.9118.0511.96% C157.37189.1400.00% 288

31、.3683.20%282.45385.52 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 小高层 165+165 户型 编号套内面积标准层建筑面积顶层建筑面积首层建筑面积得房率建筑面积阳台面积阳台比例 D128.95164.7219.0911.59% D168.35202.5900.00% 314.7883.10%308.87414.15 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XI

32、UZHOU 小高层 200 顶跃户型 - 首层 编号套内面积标准层建筑面积顶层建筑面积首层建筑面积得房率建筑面积阳台面积阳台比例 D128.95164.7219.0911.59% D168.35202.5900.00% 314.7883.10%308.87414.15 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 小高层 200 顶跃户型 - 二层 编号套内面积标准层建筑面积顶层建筑面积首层建筑面积得房率建筑面积阳台面积阳台比例 D128.95164.7219.0911.59% D1

33、68.35202.5900.00% 314.7883.10%308.87414.15 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 小高层 165+165 户型 - 首层 编号套内面积标准层建筑面积顶层建筑面积首层建筑面积得房率建筑面积阳台面积阳台比例 D128.95164.7219.0911.59% D168.35202.5900.00% 314.7883.10%308.87414.15 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN Z

34、HONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 小高层 150+165 户型 编号套内面积标准层建筑面积顶层建筑面积首层建筑面积得房率建筑面积阳台面积阳台比例 C117.8152.3417.8511.72% D128.95166.6119.2411.55% E155.17191.254.682.45% F168.35204.9500.00% 82.14%299401.98304.9 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 小高层 190+200 顶跃户型 - 首

35、层 编号套内面积标准层建筑面积顶层建筑面积首层建筑面积得房率建筑面积阳台面积阳台比例 C117.8152.3417.8511.72% D128.95166.6119.2411.55% E155.17191.254.682.45% F168.35204.9500.00% 82.14%299401.98304.9 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 小高层 190+200 顶跃户型 - 二层 编号套内面积标准层建筑面积顶层建筑面积首层建筑面积得房率建筑面积阳台面积阳台比例 C1

36、17.8152.3417.8511.72% D128.95166.6119.2411.55% E155.17191.254.682.45% F168.35204.9500.00% 82.14%299401.98304.9 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 小高层 150+165 户型 - 首层 编号套内面积标准层建筑面积顶层建筑面积首层建筑面积得房率建筑面积阳台面积阳台比例 C117.8152.3417.8511.72% D128.95166.6119.2411.55%

37、E155.17191.254.682.45% F168.35204.9500.00% 82.14%299401.98304.9 PART5 立面设计 elevation design C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 立面设计理念 33 细节 精致 FRAGILE 整体 张力 POWER 气质 优雅 ELEGANCE 立面设计理念 小高层效果图小高层（165+165 户型）效果图 高层效果图 C.O.F.C.O 秀洲区 60 地块住宅项目 2018 SCHEMATIC D

38、ESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 立面材质示意 深灰色飘檐 深灰色金属线脚 深灰色金属线脚 深灰色涂料 米白色质感涂料 米白色干挂石材或质感涂料 PART6 技术图纸 Architectural Drawings ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

39、? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-8257101

40、5 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-8

41、2571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A13300470

42、9 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

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44、573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ?

45、 FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG

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48、8 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN

49、 CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1 1 PART7 设计说明 Design Briefs 秀洲区60地块住宅项目 建筑设计说明 第一章 总述 一、 项目概况 本项目位于浙江省嘉兴市秀洲国家高新区，外港路东侧、望湖路北侧、木桥港路南侧。 本项目总用地面积约为 64694.72 ，总建筑面积 168050.50 （其中计容总建筑面积 116450.50 ），容积率为 1.80，建筑密度 18.59%，绿地率为 30.33%。 二、 设计依据 1、 秀洲国家高新区外港路东侧、 望湖路北侧、 木桥港路南侧拟挂牌地块规划条件 （嘉 秀规设（2017）0108号） 2、 嘉兴市绿色建筑专项规划管理分区002政策单元（编