1、嘉定区嘉定区江桥江桥镇北社区镇北社区K2K2- -0101地块项目地块项目建筑规划设计建筑规划设计 JIANGQIAO BEISHEQU K2K2- -0101 Planning and Architectural Design 上海上海嘉定嘉定 K2K2- -0101地块地块 团队在嘉定 东方安高御府绿地江桥酒店嘉定金茂府 鸟瞰图 目录目录 前期分析 设计策略 技术图纸 1、前期分析 A review of progress 区位分析区位分析 13.2km13.2km 虹桥机场虹桥机场 上海南站上海南站 人民广场人民广场 上海火车站上海火车站 长风商务区长风商务区 虹桥商务区虹桥商务区 真如
2、商务区真如商务区 结论：虹虹桥机场桥机场8 8. .3 3KmKm，上海火车站上海火车站1313. .2 2KmKm，人民广场人民广场1515. .4 4KmKm，距离距离虹桥虹桥、长风长风、真如真如三大商务区直三大商务区直 线距离皆在线距离皆在1010kmkm以内以内。区位区位优势明显优势明显！ 基 地 金元五路站金元五路站 在建的在建的1414号地铁号地铁 嘉闵高架路嘉闵高架路 外环线外环线 地块 虹桥商务区虹桥商务区 结论结论：距规划中距规划中1414号线金圆五路站近号线金圆五路站近500m500m，预计，预计20202020年年1414号线号线通车，到通车，到虹桥商务区虹桥商务区仅仅2
3、020分钟分钟车程车程, ,距距外外 环环4km4km交通可达性交通可达性高！高！ 交通分析交通分析 基地基地 古猗园 南翔医院 绿茵商业广场 银翔湖公园 南翔北站 建设银行 中国邮政 幼儿园 上海海华医院 镇卫生服务中心 公交站 中学 永和生活广场 万达广场 地块 名称名称距离距离 商业商业 万达广场（江桥店）3.0km 永和生活广场2.1km 学校学校 嘉定区黄家花园幼儿园0.4km 卢湾一中心实验小学1.0km 曹杨二中附属江桥实验中学1.2km 医院医院 上海海华医院1.9km 镇卫生服务中心0.8km 南翔医院2.7km 交通交通在建14号线金五园路0.5km 银行银行 上海市农村商
4、业银行ATM1.2km 北京银行ATM1.5km 景点景点 古猗园2.9km 银翔湖公园1.8km 结论：结论：基地基地紧邻紧邻学校学校，周边商业周边商业、银行、银行、医疗医疗配套资源成熟！配套资源成熟！ 配套分析配套分析 东面为在建嘉定江桥医院（二甲），预计东面为在建嘉定江桥医院（二甲），预计20182018年营业年营业 基地基地 周边现状周边现状 西面现状空地，为规划教育用地（西面现状空地，为规划教育用地（ 初中初中2424班班 ） 基地基地 周边现状周边现状 基地基地 148m148m 周边现状周边现状 南侧建材市场和高压走廊南侧建材市场和高压走廊 高压走廊宽高压走廊宽148148米，高
5、米，高4040米，米，无法移地无法移地 高压线离红线高压线离红线2525米米 高压走廊高压走廊 北北临嘉海雅临嘉海雅苑（已建小区）苑（已建小区） 周边现状周边现状 东北紧邻龙湖天璞东北紧邻龙湖天璞( (一期在售，二期在建一期在售，二期在建) ) 周边现状周边现状 龙湖天璞是本项目最大的竞争对手龙湖天璞是本项目最大的竞争对手 同期销售、单价低同期销售、单价低 龙湖天璞详析龙湖天璞详析 规划分析规划分析 区域区域/ /板块板块嘉定/江桥 环线环线外郊环 开发商开发商龙湖 项目地址项目地址嘉涛路与海波路交叉口 土地面积土地面积95000 容积率容积率1.8 建筑面积建筑面积240000 摘牌日期摘牌
6、日期2015年12月 楼板价楼板价27084元/ 产品类型产品类型27栋14-17层精装小高层 户型户型802房，100/1173房 规划户数规划户数1626 销售代理销售代理/ 物业管理物业管理龙湖物业 5.60元/月 首开时间首开时间/ 上市套数上市套数/ 签约套数签约套数/ 成交金额成交金额/ 预计价格预计价格 项目期望价格65000元/，当前预估 53000元/ 优质河道景观，空间优质河道景观，空间形态排布自然形态排布自然 首开区分析首开区分析 1 2 3 5 4 1 2 3 4 5 景观前厅景观前厅 样板房样板房 景观河道景观河道 售楼处售楼处 景观入口景观入口 4 23 首开区参观
7、路线层次丰富，环境好首开区参观路线层次丰富，环境好 1173室2厅2卫 802室2厅1卫1003室2厅2卫 三面宽三面宽 产品分析产品分析 三面宽三面宽四面宽四面宽 造型分析造型分析 新古典主义新古典主义 外立面外立面 分析总结分析总结 规划：规划：优质景观，空间形态排布自然优质景观，空间形态排布自然 产品：产品：8080、100100、117117户型，三三四面宽户型，三三四面宽 形象：形象：立面采用新古典风格立面采用新古典风格 首开区参观路线丰富，环境好首开区参观路线丰富，环境好 怎么打败龙湖？怎么打败龙湖？ 2 2、设计策略、设计策略 A review of progress 拼拼产品产
8、品 拼拼规划规划 拼拼格局格局 拼拼产品产品 更多房间，更多面宽 二房 80802 2室室2 2厅厅1 1卫卫 户型解读：户型解读：卫生间卫生间:2:2个卫生个卫生 间设计间设计 方便生活。方便生活。 玄关玄关: :入入 门设置玄关门设置玄关 空间利用率高。空间利用率高。 客厅客厅: :客厅朝南客厅朝南 通风采光效通风采光效 果好果好。 7979 3 3室室2 2厅厅1 1卫卫 8080 2 2室室2 2厅厅1 1卫卫 VSVS 多多1 1房间房间 三房 80802 2室室2 2厅厅1 1卫卫 户型解读：户型解读：卫生间卫生间:2:2个卫生个卫生 间设计间设计 方便生活。方便生活。 玄关玄关:
9、 :入入 门设置玄关门设置玄关 空间利用率高。空间利用率高。 客厅客厅: :客厅朝南客厅朝南 通风采光效通风采光效 果好果好。 9494 3 3室室2 2厅厅1 1卫卫 100100 3 3室室2 2厅厅1 1卫卫 VSVS 多多1 1面宽面宽 三开间四开间 80802 2室室2 2厅厅1 1卫卫 户型解读：户型解读：卫生间卫生间:2:2个卫生个卫生 间设计间设计 方便生活。方便生活。 玄关玄关: :入入 门设置玄关门设置玄关 空间利用率高。空间利用率高。 客厅客厅: :客厅朝南客厅朝南 通风采光效通风采光效 果好果好。 119119 4+14+1室室2 2厅厅1 1卫卫 117117 3 3
10、室室2 2厅厅1 1卫卫 多多1 1面宽面宽+ +多多2 2房间房间 4房4面宽 4+1房5面宽 VSVS 拼拼规划规划 因地制宜，扬长避短 占地面积占地面积38844.40 容积率容积率1.8 计容面积计容面积69919.92 限高限高 60米-18米） 西侧24-36米 绿地率绿地率35% 保障保障房房5% 自持自持15% 中小中小套套80% 控规条件控规条件 基地对比分析基地对比分析 优势优势：面积：面积大，景观资源好大，景观资源好 劣势劣势：实际：实际使用面积使用面积不连续不连续 结论结论： 自然感自然感休闲休闲空间空间 龙湖天龙湖天璞璞 优势优势：地块连续：地块连续，规整，规整 劣势
11、劣势：面积：面积小，景观小，景观资源贫瘠资源贫瘠 结论结论： 仪式感仪式感秩序空间秩序空间 项目用地项目用地 VSVS 仪式感仪式感空间空间 品质品质象征象征 豪宅血统豪宅血统 仪式感仪式感空间是豪宅的标配空间是豪宅的标配 仪式感空间提供仪式感空间提供更高品质的更高品质的居住体验居住体验 规划推导规划推导 中轴空间 院落空间 仪式感空间 限制限制条件条件 地块限高1860米 金元一路限高2436米 南侧高压走廊 西侧规划学校 东侧在建医院 1 2 3 4 5 大面宽产品 6 北侧与西侧12米宽共3884平米 开放空间 7 5 61 7 2 4 3 适适建建度分析度分析 4 2 3 1 5 适适
12、建建度：度： 54321 中轴方案中轴方案 23m 1 1、产品面宽限制，空间出不来、产品面宽限制，空间出不来 23m 7979户型户型9494户型户型119119户型户型 2 2、产品分布与场地适建度不、产品分布与场地适建度不匹配匹配 4 2 3 1 5 适适建建度：度： 54321 院落院落方案方案 1 1、空间层次丰富、空间层次丰富 公共开放空间 入口仪式空间 开放式院落空间 私密式院落空间 2 2、产品分布与场地适建度相、产品分布与场地适建度相吻合吻合 7979户型户型9494户型户型119119户型户型 4 2 3 1 5 适适建建度：度： 54321 院落方案院落方案 还可以还可以
13、优化优化 得房率、形象得房率、形象 院落院落方案优化方案优化 优化前 1 1、更优质的、更优质的形象形象 东侧由17层将为11层，同时拔高西北侧塔楼， 对称处理，形象仪式感更强 优化后 1 1、更优质的、更优质的形象形象 东侧由17层将为11层，同时拔高西北侧塔楼， 对称处理，形象仪式感更强 优化东侧小户型由优化东侧小户型由1717层降为层降为1111层，标准层减少一部电梯层，标准层减少一部电梯, , 小户型更高得房率小户型更高得房率 2 2、更好的得房、更好的得房率率 核心筒面积：30.9730.97,得房率：82.00%82.00%核心筒面积：42.5242.52,得房率：76.37%76
14、.37% 调整前调整前调整后调整后 院落方案优化院落方案优化 拼拼格局格局 文化，国学社区 发挥文化优势 结合艺术空间与学区规划 打造国学主题社区 规划学校 开放艺术空间 文化产业 文化传统是贯穿于民族和国家各个历史阶段的各类文化的核心精神。 国学是文化传统的精华集合 人文人文传统传统国学国学 传统礼序居住体系传统礼序居住体系 1.中国传统礼仪空间 2.生成坊 3.引入院落 空间引入空间引入 文化文化国学社区国学社区 艺公馆艺公馆 关于自持与保障房关于自持与保障房 改造前改造前 自持房自持房 套间单间 自持房自持房 改造后改造后 可分可合，提升租金可分可合，提升租金 保障房保障房 采用政府认可
15、的成熟采用政府认可的成熟户型户型 降低降低被置换风险被置换风险 还有还有溢溢价空间？价空间？ 3%3% 采用夹心保温层，容积率可做到1.8*1.03=1.854 增加2097平米可售面积 3 3、技术图纸技术图纸 A review of progress 总平面图 主要经济技术指标主要经济技术指标 总用地面积38844.4 38844.4 总建筑面积104560 104560 地上建筑面积72310 72310 ( (含含0.030.03) ) 其中 住宅面积70920 70920 配套面积1390 1390 地下建筑面积31800 31800 其中 住宅地下室5200 5200 机动车库26
16、600 26600 容积率1.861.86( (含含0.030.03) ) 建筑密度15 %15 % 绿地率35 %35 % 总户数746 746 户户 机动车数793 793 辆辆 其中 地上停车0 0 地下停车793 793 辆辆 非机动车数661 661 辆辆 户型户型户数户数 商品房户数比商品房户数比 % 商品房面积比商品房面积比 % 79791222117 94943706262 1191191021721 商品房户数面积配比 户型户型户数户数 商品房户数比商品房户数比 % 商品房面积比商品房面积比 % 保障保障4465 自持自持1081415 保障、自持住房户数面积配比 空间分析
17、公共开放空间 入口空间 开放式院落空间 私密式院落空间 公共绿化带 产品分布 79户型 94户型 119户型 自持 保障房 流线分析 出入口 机动车流线 人行流线 人行流线（连廊） 地下车库出入口 景观分析 次要景观轴线 城市开放空间 组团景观 主要景观轴线 公共绿化带 地下车库地下车库 ( (地下室地下室3.183.18万方万方,793,793辆辆) ) 地下车库严格按照标准设置地下车库严格按照标准设置 1 1、全地下停车、全地下停车 2 2、轮廓轮廓规整规整 3 3、柱柱网网经济经济 设计原则设计原则 阳光车库: 设采光井，提升品质设采光井，提升品质 采光井 横剖面横剖面 对称、平衡对称、平衡 11F 79+79+79+79 91.83% 17F94+79+94 86.74% 11F 94+94 92.95% 17F 119+94+94+119 93.73% 11F 保障86.59% 18F 18F 自持改造前自持改造前82.71% 18F 18F 自持改造后自持改造后82.71% 总平面图 THANKSTHANKS
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
