2018年6月厦门·建发B项目住宅方案设计 中式豪宅 拓观　118页.pdf

1、厦门建发B项目住宅方案设计 成功路旁 传世宅第 Residential Design Of Xia Men Jian Fa B Project (正本) 2018-06 Handed Down Hall Beside Cheng Gong Road 建发集团 前期分析 Pre-phase Analyses 厦门建发B项目住宅方案设计 成功路旁 传世宅第 Residential Design Of Xia Men Jian Fa B Project ( 副本) 2018-06 Handed Down Hall Beside Cheng Gong Road 建发集团 1. 1.前期分析前期分析 2

2、. 2.方案推导方案推导 3.3.规划思路规划思路 4. 4.规划详解规划详解 5. 5.立面设计立面设计 6. 6.启动策划启动策划 7. 7.产品研发产品研发 1.Pre-phase Analyses 2. Scheme design 3. Design concept 4. Detailed planning 5. Facade design 6. Start planning 7.Product research 目 录 Contents 美好愿景美好愿景，精准策略，精准策略 文脉传承，建发形象文脉传承，建发形象 文脉传承，建发形象文脉传承，建发形象 文化典藏，精工大宅文化典藏，精工大

3、宅 文化典藏，精工大宅文化典藏，精工大宅 文化典藏，精工大宅文化典藏，精工大宅 文化典藏，精工大宅文化典藏，精工大宅 文化典藏，精工大宅文化典藏，精工大宅 前期分析前期分析 前期分析 Pre-phase Analyses 用地性质：商住混合 总用地面积 ：66389.3 建设用地面积：57222 总计容面积 ：168000 其中： 住宅面积 ：161500 幼儿园面积 ： 4000 商业(生鲜超市)：1800 社区书店： 300 售楼处(物业） ：700 容积率2.53 建筑高度100 建筑密度 30% 限高97.5110M (建筑高度必须考虑塔吊施 工高度15M） 107m 西地块 东地块

4、410m 221m 134m 185m 190m 已建住宅 已建住宅 已建住宅 在建住宅 已建住宅 幼儿园 用地 已建学校 山地公园 前期分析 Pre-phase Analyses 图例 20H30M 30H40M 40H50M 50H60M 60H70M H70M 日照分析 Sun Analysis 尺度太小， 无法放置住宅 可建高度受限于东地 块幼儿园日照需求 可建高度受限于周边 已建住宅日照需求 受限于南侧已建住宅 日照时间不满足3小时 不可建住宅区域 根据界外相关楼栋以及东地块 幼儿园用地，选择控制线，进 行空地反推，按实际阴影考虑 日照的影响，反推出可建高度 如下： 前期分析 Pre

5、-phase Analyses 图例 20H30M 30H40M 40H50M 50H60M 60H70M H70M 原日照不满足 住宅，不能继 续恶化 幼儿园 用地 原日照满足三小时， 避免新增不满足日照情况 对外界原日照不满足住宅及满 足但日照情况紧张的住宅进行 包络体分析，结合航空限高可 得基地各处大致可建高度。 日照分析 Sun Analysis 日照不满足 3小时区域 前期分析 Pre-phase Analyses （日照不满足3小时区域） 38m 128m 图例 0-1小时 1-2小时 2-3小时 3-4小时 4-5小时 5-6小时 日照分析 Sun Analysis 大寒日日照

6、东地块内不满足东地块内不满足3 3小时日照区小时日照区 域面积约域面积约4508 4508 ；并扣除幼；并扣除幼 儿园占地后，东地块实际住宅儿园占地后，东地块实际住宅 可用用地面积约为可用用地面积约为1500015000 ， 西地块实际住宅可用用地面积西地块实际住宅可用用地面积 约为约为3400034000。 红线内区间道路约红线内区间道路约9000 9000 。 合计两地块实际住宅可用面积合计两地块实际住宅可用面积 约为约为4900049000； 日照不满足三小时区域建议结日照不满足三小时区域建议结 合小区入口设置售楼处及生鲜合小区入口设置售楼处及生鲜 超市等配套。超市等配套。 前期分析 P

7、re-phase Analyses 冬至日日照 幼儿园 主要采光面 图例 0-1小时 1-2小时 2-3小时 3-4小时 4-5小时 5-6小时 日照分析 Sun Analysis 大寒日日照 东地块南侧已建住宅对基地日 照影响较大，幼儿园仅能东西 布置，西侧采光； 前期分析 Pre-phase Analyses 102.5（航空标高）= 19(基地标高)+ 3x22+ 2.5 （可建高度） +15 （塔吊高度） 基地在不影响外界日照及限高前提下可建高度受限（最大可建高度2222层） 日照分析 Sun Analysis 以东地块东侧为例分析可建高 度与层数及限高关系。 19.00 19.00

8、前期分析 Pre-phase Analyses 20.8 21.3 27.6 32.1 22.9 17.3 17.4 18.6 16.0 17.1 32.4 29.0 24.5 27.8 26.3 19.1 41.9 40.9 39.2 36.7 32.5 25.0 32.1 25.6 30.5 29.9 38.7 41.2 36.2 25.9 已建住宅 在建住宅 已建住宅 已建住宅 已建学校 已建住宅 山体约高： 40m 西 东 西地块 东地块 规 划 路 公 园 绿 地 21.2 19.5 20.8 20.8 20.1 19.4 20.5 18.80 24.50 19.00 22.40 1

9、9.12 19.28 16.3 19.9 竖向分析 Level Analysis 山体公园 42.5 图例 基 地 标 高 由 高 到 低 17.4 19.3 21.4 21.4 20.6 20.6 整体区域呈现南高北低的大的 竖向关系 基地地块总体南低北高，西低 东高，东侧界外为山体公园； 在周边日照情况复杂的情况下 建议压低基地内部标高，以换 得计容满足容积率 前期分析 Pre-phase Analyses 道路交通分析 Traffic Analysis 直接景观资源： 涧田公园 间接景观资源： 山景资源 主要人流来向 展示区落位 售楼处落位 形象大门落位 主 干 道 区 间 路 区 间

10、路 区 间 路 不可开口区域 建议开口位置 主要人流来向由南侧区间路进 入小区，在可开口位置设置展 示区； 前期分析 Pre-phase Analyses 景观资源分析 Landscape Analysis 直接景观资源： 涧田公园 间接景观资源： 山景资源 公园 不利景观 2 1 3 3 不利条件：西南侧存不利景观 有利条件：东侧山地公园 1，西地块西南角部住宅正南 北向布置时受不利景观影 响较大。 2，住宅南偏东约25度 可降低 不利景观影响。 3，东侧为山地公园，沿东 侧住宅可享受优质景观。 条件梳理 Basic Information 方案推导方案推导 方案推导方案推导 思维碰撞思维碰

11、撞 规划推演 Planning Process 任务书条件输入 SITE 地块周边日照条件限制较多，容积率做足压力较 大； 用地面积：66389.3 容积率：2.53 高度限制：97.5-110M 总计容：168000 其中：居住：161500 售楼处：700 商业：1800 幼儿园：4000 建筑密度：30% 通过前期条件梳理，去除道路、幼儿园用地及日 照不满足的范围，住宅实际可建用地面积约为 48900，住宅面积161500，实际容积率为3.3 结论： 因地块容积率可以平衡 通过基础排量得出东西两块地各自的面积最大区间，通 过两块地不同的组合，得出最优的结果，在此思路下 1.全高层布局，追

12、求大花园空间 2.高低搭配，兼顾产品溢价及花园尺度 因用地周边条件复杂，对东西两个地方分开进行强排测 算 土地资源合理化 规划推演 Planning Process 东地块排量测算 总量6.4W，其中小户型0.7w，北侧因户型原因部分日照不过 总量6.6W，日照满足，东西向小户型较多，小户型总量2.68w 总量6.5W，日照满足，东西向小户型较多，小户型总量1.54w 总量6.5W，日照满足，小户型独立成组团，小户型总量3w 总量6.7W，日照满足,中间10F一个单元，小户型总量3w 总量6.7W，日照满足,小户型占好位置，小户型总量4.6w 根据强排可以推断东侧地块住宅总面积在6.6W平方米

13、左右，如要继续增加容积率，则需出现更多的小户型 规划推演 Planning Process 西地块排量测算 总量9.1W，部分日照不过,无中心花园(T2楼型) 总量9.4W，日照满足，西侧T4户型进深受限，舒适度差（T4+T2） 总量8W，部分日照不满足(T4复式楼型) 总量9.5W，日照满足（T4+T2） 总量9.8W，日照满足,中心大花园（T3+T2） 总量9.6W，日照满足,中心大花园（T4+T3） 根据强排可以推断西侧地块住宅总面积在9.6W平方米左右，如要继续增加容积率，则需减少中心花园尺度 规划推演 Planning Process 根据基础的强排测算，西侧地块可能出现全高层及高低

14、配两种布局 东侧为全高层布局,容积率才能做足 东侧全高层大花园布置 东侧高低配布置 西侧全高层布置 + 规划推演 Planning Process 规划评价六大要素 容积率 花园 户型面宽资源 示范区位置 小户型总量 建筑朝向 容积率做足 花园尺度及看花园户数 大户型尽量三面宽及以上 足够的前场及后场展示空间 小户型总量占比少 朝南向、朝花园 规划推演 Planning Process T4楼型 大花园布置 仅东侧右下角布置小户型 缺量约10000 T4楼型 大花园布置 东侧地块布置大量小户型 以做满容积率 T4+T3楼型 大花园布置 仅东侧右下角布置小户型 缺量约20000 T4+T3楼型

15、大花园布置 仅东侧右下角布置小户型 容积率略有不足 全部T4方案T4较多时需结合大量小户型方能做足容积率 规划推演 Planning Process T4+T2楼型 东侧采用2.5面宽 品字形产品 大花园布置 不出现50小户型 缺量约10000 T4+T2楼型 东侧采用2.5面宽 品字形产品 不出现50小户型 容积率缺2000平， 局部日照不过 西地块T4户型进深限制较大 东侧品字形户型拼接户 品质较差 T4+T2楼型 东侧采用2.5面宽 品字形产品 不出现50小户型 容积率缺2000平， 局部日照不过 西地块T4户型进深 限制较大 T4+T2楼型 大花园布置 东侧右下角布置小户型 缺量约25

16、00 T4+T2方案2.5面宽及大面宽小进深非常规T4未对规划带来明显改善，产品力较差 规划推演 Planning Process T4+T2楼型 大花园布置 东侧地块布置 东西向50小户型 容积率满足, 西地块无明显大花园 T4+T2楼型 大花园布置 仅东侧右下角布置小户型 容积率满足, 西地块无明显大花园 T4+T2楼型 大花园布置 东地块布置50小户型, 取消东西向 容积率满足, 西地块无明显大花园 T4+T3+T2楼型 大花园布置 东地块布置50小户型, 取消东西向 西地块西侧沿路 布置双拼T3楼型， 东侧布置11层T2楼型， 形成高低分区 初步形成各自的中心花园 产品结合 T4与T3

17、、T2楼型共同组合，才能尽量用足日照条件，提升规划形态 规划推演 Planning Process e 降低东侧场地设计标高至19米，增加一层住宅计容， 西侧取消一个10层单元，形成示范区后场 降低东侧场地设计标高至19米，增加一层住宅计容， 西侧中心花园T3楼栋拆为两个T4的楼型，花园完整 依据规划价值点，选择合理的规划原型进行细化提升 原22M标高 现19M设计标高 改为四面宽楼型 原22M设计标高 现19M设计标高 改为两个单点T4补量 规划推演 Planning Process e 高低配布局 花园尺度均衡，景观中轴尺度适宜 示范区展示效果好 小户型总量较少 大户型为小高层T2楼型，产

18、品力较强 产品面宽依照户型级配，180四面宽， 120-160三面宽，80两面宽，50一面宽 全高层大花园布局 大花园尺度 示范区展示效果好 50及80户型为一面宽， 120-160三面宽，180四面宽 小户型组团独立分区，且靠近山体公园 大户型T2总量较少 两方案各有优势，同步推进 规划推演 Planning Process 规划思路规划思路 规划推演 Planning Process 如何在严苛条件下打造高品质大盘？ SITE SITE 规划推演 Planning Process 结合限高/日照条件，高层落位，总体形体连贯统一 规划推演 Planning Process 小高层落位，围合中

19、心花园 规划推演 Planning Process 售楼处等配套落位，符合建发诉求 规划推演 Planning Process 规划详解规划详解 规划推演 Planning Process 方案一方案一 高低搭配高低搭配 兼顾总图形象和产品均好性兼顾总图形象和产品均好性 美好愿景美好愿景，精准策略，精准策略 规划方案 Planning Projects 总平面图 Plan 方案1 规划方案 Planning Projects 打造中式园林景观轴线 售楼处及后期配套用房结 合主入口布置于地块南侧 打造高层组团花园 及示范区景观后场 幼儿园东西向布置 满足日照 梯二户型相对独立成区 放开幼儿园日照

20、高度角 打造尺度宜人的高层 组团花园 公建集中在南侧日照最不 利区域，最大化释放住宅 可用用地 方案1规划特点 规划方案 Planning Projects 方案1规划特点 业态分布 Format Planning 住 宅 幼 儿 园 50 小 户 型 售 楼 处 生 鲜 超 市 社 区 书 店 规划方案 Planning Projects 方案1组团分区尺度合理、日照充足 中央景观组团 高层景观组团 51.33M 51.82M 35.50M 35.35M 32.32M 33.00M 32.00M 52.12M 27.17M 37.55M 17.17M 规划方案 Planning Projec

21、ts 观景分析 View Analysis 方案1层数观景分析 小高层 高层住宅 公寓 幼儿园 规划方案 Planning Projects 户型分布 House Type Distribution 方案1户型分布 住宅 户数及 面积 配比 面积段 （3%） 面积 面积配 比 套数 套数配 比 50 13083 8.1% 264 18.8% 78-82 6850 4.2% 84 6.0% 88-90 18510 11.5% 208 14.8% 120 25058 16% 208 15% 125 16599 10.3% 132 9% 145 38578 23.9% 264 19% 160-180

22、 40751 25.2% 236 17% 250 2071 1.3% 8 1% 合计 16150 0 100% 1404 100% 145户型 125户型 120户型 80户型 50户型 90户型 170户型(小高层) 180户型（小高层） 规划方案 Planning Projects 交通分析 Transportation Analysis 小区主入口 小区人行流线 幼儿园入口 幼儿园人行流线 方案1人行流线分析 规划方案 Planning Projects 交通分析 Transportation Analysis 车行出入口（兼紧急 消防出入口） 车行流线 地库入口 紧急消防出入口 车行流

23、线 幼儿园出入口 方案1车行流线分析 规划方案 Planning Projects 竖向设计 Vertical Design 1-1 剖面图 1 1 1 1 方案1竖向分析 规划方案 Planning Projects 竖向设计 Vertical Design 2 2 3 3 2 3 3 2 方案1竖向分析 3-3剖面图 2-2 剖面图 规划方案 Planning Projects 方案1日照分析 地块内部住宅均满足大寒日3小 时日照标准 界外住宅均满足日照要求 幼儿园满足日照要求 日照分析 Sun Analysis 规划方案 Planning Projects 指标 Plan 方案1 厦门建

24、发B项目总技术经济指标 方案编号 1-1 总指标 用地面积 66389.30 容积率（FAR2.53） 2.53 总计容面积 168000.000 其中 住宅总计容面积 161500.00 其中 高层 105594.90 小高层 42822.58 小户型（50） 13082.52 商业总计容面积 1800.00 其中 可售部分 1800.00 双倍计容部分 配套建筑总计容面积 4700.00 其中 幼儿园 4000.00 物业管理用房 700.00 其他配套 0.00 架空层面积 0.00 地下室面积（不含商业） 67903.80 其中 机动车库 65310.00 非机动车库 2593.80

25、其他 0.00 建筑占地面积 19784 绿地面积 23435 建筑密度（30%） 29.8% 绿地率（35%） 35.3% 可售住宅总户数 1404 其中 高层 896 小高层 244 小户型(50) 264 机动车位个数 1866 其中 地上 0 地下 1866 非机动车位个数 1441 其中 地上 0 地下 1441 住宅 户数及面积 配比 面积段 （3%） 面积 面积配比 套数 套数配比 50 13083 8.1% 264 18.8% 78-82 6850 4.2% 84 6.0% 88-90 18510 11.5% 208 14.8% 120 25058 16% 208 15% 12

26、5 16599 10.3% 132 9% 145 38578 23.9% 264 19% 160-180 40751 25.2% 236 17% 250 2071 1.3% 8 1% 合计 161500 100% 1404 100% 其中 东侧地块 面积段 （3%） 面积 面积配比 套数 套数配比 50 13083 8.1% 264 18.8% 78-82 6850 4.2% 84 6.0% 88-90 18510 11.5% 208 14.8% 120 25058 16% 208 15% 合计 63500 39% 764 54% 西侧地块 面积段 （3%） 面积 面积配比 套数 套数配比 1

27、25 16599 10.3% 132 9% 145 38578 23.9% 264 19% 160-180 40751 25.2% 236 17% 250 2071 1.3% 8 1% 合计 98000 59% 640 46% 方案二方案二 全高层大花园布局全高层大花园布局 产品面宽受限产品面宽受限 美好愿景美好愿景，精准策略，精准策略 规划方案 Planning Projects 方案2 总平面图 Plan 规划方案 Planning Projects 功能布局 方案2功能分区 住宅 门卫 幼儿园 售楼处 生鲜超市 社区书店 规划方案 Planning Projects 户型分布 145户型

28、 165户型 124户型 120户型 80户型 50户型 90户型 180户型（小高层） 住宅 户数及面积 配比 面积段 （3%） 面积 面积配比 套数 套数配比 50 22808 14.1% 459 29.7% 78-82 7010 4.3% 86 5.6% 88-90 14790 9.2% 166 10.7% 120 20022 12.4% 166 10.7% 125 40176 24.9% 324 20.9% 145 6343 3.9% 44 2.8% 160-180 50348 31.2% 302 19.5% 合计 161497 100% 1547 100% 方案2户型分布 规划方案

29、Planning Projects 方案2日照分析 日照分析 Sun Analysis 地块内部住宅均满足大寒日3小 时日照标准 界外住宅均满足日照要求 幼儿园满足日照要求 规划方案 Planning Projects 指标 Plan 厦门建发B项目总技术经济指标 方案编号 1-1 总指标 用地面积 66389.30 容积率（FAR2.53） 2.53 总计容面积 167997.40 其中 住宅总计容面积 161497.40 其中 高层 134541.22 小高层 4148.42 小户型（50） 22807.76 商业总计容面积 1800.00 其中 可售部分 1800.00 双倍计容部分 配

30、套建筑总计容面积 4700.00 其中 幼儿园 4000.00 物业管理用房 700.00 其他配套 0.00 架空层面积 地下室面积（不含商业） 72431.20 其中 机动车库 69580.00 非机动车库 2851.20 其他 建筑占地面积 19850 绿地面积 23369 建筑密度（30%） 29.9% 绿地率（35%） 35.2% 可售住宅总户数 1547 其中 高层 1066 小高层 22 小户型50() 459 机动车位个数 1988 其中 地上 0 地下 1988 非机动车位个数 1584 其中 地上 0 地下 1584 住宅 户数及面积 配比 面积段 （3%） 面积 面积配比

31、 套数 套数配比 50 22808 14.1% 459 29.7% 78-82 7010 4.3% 86 5.6% 88-90 14790 9.2% 166 10.7% 120 20022 12.4% 166 10.7% 125 40176 24.9% 324 20.9% 145 6343 3.9% 44 2.8% 160-180 50348 31.2% 302 19.5% 合计 161497 100% 1547 100% 其中 东侧地块 面积段 （3%） 面积 面积配比 套数 套数配比 50 22808 14.1% 459 29.7% 78-82 7010 4.3% 86 5.6% 88-9

32、0 14790 9.2% 166 10.7% 120 20022 12.4% 166 10.7% 合计 64629 40% 877 57% 西侧地块 面积段 （3%） 面积 面积配比 套数 套数配比 125 40176 24.9% 324 20.9% 145 6343 3.9% 44 2.8% 160-180 50348 31.2% 302 19.5% 合计 96868 60% 670 43% 方案2总图指标 规划方案 Planning Projects 方案汇总 总平面图 Plan 方案1（高低配） 花园尺度均衡，景观中轴尺度适宜 小户型总量较少（1.3W） 大户型为小高层T2楼型，产品力较

33、强 产品面宽依照户型级配，180四面宽， 120-160三面宽，80两面宽，50一面宽 观景总套数：1142套 总货值：80.47亿（按均价3W） 方案2（全高层） 大花园尺度 小户型组团独立分区，且靠近山体公园 大户型T2总量较少 小户型总量较多(2.35W) 50及80户型为一面宽， 120-160三面宽，180四面宽 观景总套数：1006套 总货值：76.80亿（按均价3W） 规划方案 Planning Projects 方案汇总 总平面图 Plan 方案一（高低配） 花园尺度均衡，景观中轴尺度适宜 小户型总量较少（1.3W） 大户型为小高层T2楼型，产品力较强 产品面宽依照户型级配，1

34、80四面宽， 120-160三面宽，80两面宽，50一面宽 观景总套数：1142套 总货值：80.47亿（按均价3W） 方案二（全高层） 大花园尺度 小户型组团独立分区，且靠近山体公园 大户型T2总量较少 小户型总量较多(2.35W) 50及80户型为一面宽， 120-160三面宽，180四面宽 观景总套数：1006套 总货值：76.80亿（按均价3W） 规划方案 Planning Projects 立面设计立面设计 文化认同文化认同 精工立面精工立面 立面设计方案立面设计方案 规划方案 Planning Projects COMPANY FAADE SYSTEM 建发立面系统分析 形象鲜明的

35、新中式建筑语汇+精雕细琢的考究品质 规划方案 Planning Projects 符号 形体 中式味道从何而来？ 材质 坡顶飞檐，马头墙，牌楼门坡顶飞檐，马头墙，牌楼门 唤起强烈的记忆唤起强烈的记忆 青砖筒瓦，木料石材青砖筒瓦，木料石材 平面图形纹饰、门窗格栅平面图形纹饰、门窗格栅 近人尺度提供细节韵味近人尺度提供细节韵味 规划方案 Planning Projects 高屋建瓴 窗棂花格 燕尾脊 ELEMENT EXTRACT 传统建筑元素提取 规划方案 Planning Projects 文化回溯文化回溯 立面方案一立面方案一 规划方案 Planning Projects ELEVATION

36、 CREATE 立面生成 构图 划分 调整 样式 匠心 对称 ? “间”的引入 比例 挑檐 细节与刻画 规划方案 Planning Projects 规划方案 Planning Projects 通过中国传统南派建筑燕尾脊，封火墙的衍生， 将其形以现代建筑设计语言提炼出新的外在表现形式。 形体 规划方案 Planning Projects 柱是中国古典建筑重要的结构构件，同时也是集中体现 细节装饰之处；柱头柱础皆有文章。 材质 规划方案 Planning Projects 藻井是中国古典建筑语言中最具有民族特征的部位之一， 将其提炼并运用于挑檐之中，体现典雅之韵味 符号 规划方案 Planni

37、ng Projects 窗格处集中体现了中式建筑纹饰艺术， 提升建筑的中式韵味。 符号 规划方案 Planning Projects 规划方案 Planning Projects 深远出檐 规划方案 Planning Projects 回纹装饰 规划方案 Planning Projects 基座细节 规划方案 Planning Projects 高层备选方向 规划方案 Planning Projects 演化革新演化革新 立面方案二立面方案二 规划方案 Planning Projects 细部 构图 新中式优化升级 形体 尝试非对称构图尝试非对称构图 吸取传统建筑重檐及飞檐形体吸取传统建筑重檐

38、及飞檐形体 形体鲜明形体鲜明 纹饰结合现代审美，优化升级纹饰结合现代审美，优化升级 规划方案 Planning Projects 形 取 简 洁 神 取 中 韵 规划方案 Planning Projects ELEVATION CREATE 立面生成 构图 划分 匠心 非对称 ? “间”的引入 挑檐 细节与刻画 样式 规划方案 Planning Projects 规划方案 Planning Projects 高层头部细节 规划方案 Planning Projects 高层标准段细节 规划方案 Planning Projects 高层基座细节 规划方案 Planning Projects 规划方

39、案 Planning Projects 洋房头部细节 规划方案 Planning Projects 洋房基座细节 规划方案 Planning Projects 立面设计方整对称，立面设计方整对称， 突出礼仪感与尊贵感。突出礼仪感与尊贵感。 规划推演 Planning Process 启动策划启动策划 公共空间公共空间 情景售楼情景售楼 示范区 The House Selling 山水意境山水意境，别有洞天，别有洞天 文脉传承，建发形象文脉传承，建发形象 文脉传承，建发形象文脉传承，建发形象 示范区 The House Selling 总平面图 Site-Plan 占地占地：36003600 售

40、楼处售楼处：700700 样板间样板间：360360 总图布局形制崇高总图布局形制崇高 类似中式王府布局，类似中式王府布局， 大门位于中轴线上，大门位于中轴线上， 内部庭院空间丰富，内部庭院空间丰富， 形式多样形式多样 庭院深深深庭院深深深几许几许 一一入侯门深似海入侯门深似海 示范区 The House Selling 总平面图 Site-Plan 功能分析 景观前场区 1 2 3 4 售楼处 景观后场区 实体样板房 1 2 4 4 4 3 伏伏 立体水院的潺潺流水，是立体水院的潺潺流水，是 个神宁安逸的享受之地个神宁安逸的享受之地 起起 通高的售楼部立刻让人感通高的售楼部立刻让人感 到豪迈

41、大气，将空间序列推向高到豪迈大气，将空间序列推向高 潮潮 宕宕 照壁映入眼帘，顿时从喧嚣照壁映入眼帘，顿时从喧嚣 的城市来到了一个平静冥想之地，的城市来到了一个平静冥想之地， 身心共鸣身心共鸣 跌跌 入口处的设计引人入胜，入口处的设计引人入胜， 同时起同时起到小区主入口的烘托作用到小区主入口的烘托作用 示范区 The House Selling 细部透视图 规划推演 Planning Process 产品研发产品研发 定义豪宅定义豪宅 产品升级产品升级 规划推演 Planning Process T2(180+180)首层平面图 独立入户大堂 外投内取信报 规划推演 Planning Proc

42、ess T2(180+180)标准层平面图 楼栋号楼栋号栋数栋数户型户型房型房型标准层套数标准层套数套内面积套内面积1 1/2/2阳台面积阳台面积阳台比例阳台比例套内面积总和套内面积总和本层公摊本层公摊大公摊按1%预估大公摊按1%预估建筑面积（含大公摊）建筑面积（含大公摊）公摊率公摊率 标准层结构内面积标准层结构内面积 （含核心筒、走道等公区计容部分）（含核心筒、走道等公区计容部分） （不含阳台、挑空、大公摊部分）（不含阳台、挑空、大公摊部分） G(180)4+1房1145.579.3312.82%154.9024.831.80181.53181.5314.67% G(180)4+1房1145

43、.579.3312.82%154.9024.831.80181.53181.5314.67% 合计-2291.1418.66-309.8049.663.59363.0514.67% 340.80 四开间超大面宽 双开间景观阳台 南北通厅 北向生活阳台 独立电梯厅 双套房设计 规划推演 Planning Process T2(258+258)复式下层平面图 楼栋号楼栋号栋数栋数户型户型房型房型标准层套数标准层套数套内面积套内面积1 1/2/2阳台面积阳台面积阳台比例阳台比例套内面积总和套内面积总和本层公摊本层公摊大公摊按1%预估大公摊按1%预估建筑面积（含大公摊）建筑面积（含大公摊）公摊率公摊率

44、 标准层结构内面积标准层结构内面积 （含核心筒、走道等公区计容部分）（含核心筒、走道等公区计容部分） （不含阳台、挑空、大公摊部分）（不含阳台、挑空、大公摊部分） G-1(250)6房1210.106.636.31%216.7339.632.56258.92258.9216.29% G-1(250)6房1210.106.636.31%216.7339.632.56258.92258.9216.29% 合计-2420.2013.26-433.4679.255.13517.8416.29% 499.45 四开间超大面宽 双开间景观阳台 南北通厅 中西分厨 独立电梯厅 四套房设计 规划推演 Plan

45、ning Process T2(258+258)复式上层平面图 露台 露台 超大露台赠送 挑空起居空间 豪华主卧套 规划推演 Planning Process T2(170+170)标准层平面图 楼栋号楼栋号栋数栋数户型户型房型房型标准层套数标准层套数套内面积套内面积1 1/2/2阳台面积阳台面积阳台比例阳台比例套内面积总和套内面积总和本层公摊本层公摊大公摊按1%预估大公摊按1%预估建筑面积（含大公摊）建筑面积（含大公摊）公摊率公摊率 标准层结构内面积标准层结构内面积 （含核心筒、走道等公区计容部分）（含核心筒、走道等公区计容部分） （不含阳台、挑空、大公摊部分）（不含阳台、挑空、大公摊部分）

46、 G-34+1房1138.187.7711.25%145.9521.331.67168.96168.9613.62% G-24+1房1144.108.2511.45%152.3522.271.75176.36176.3613.62% 合计-2282.2816.02-298.3043.603.42345.3213.62% 325.88 三开间超大面宽 双开间景观阳台 独立玄关 双套房设计 规划推演 Planning Process 独立入户大堂 外投内取信报 T4(120+90+90+120)首层平面图 规划推演 Planning Process 楼栋号楼栋号栋数栋数户型户型房型房型标准层套数标

47、准层套数套内面积套内面积1 1/2/2阳台面积阳台面积阳台比例阳台比例套内面积总和套内面积总和本层公摊本层公摊大公摊按1%预估大公摊按1%预估建筑面积（含大公摊）建筑面积（含大公摊）公摊率公摊率 标准层结构内面积标准层结构内面积 （含核心筒、走道等公区计容部分）（含核心筒、走道等公区计容部分） （不含阳台、挑空、大公摊部分）（不含阳台、挑空、大公摊部分） G-5（160）2房2122.867.5012.21%130.3627.931.58159.87159.8718.46% E-2（122）2房294.065.3911.46%99.4521.311.21121.97121.9718.46% 合

48、计-4433.8425.78-459.6298.485.58563.6818.46% 532.32 T4(165+125+125+165)标准层平面图 三开间大面宽 双开间景观阳台 独立玄关 规划推演 Planning Process T4(160+122+122+145)标准层平面图 楼栋号楼栋号栋数栋数户型户型房型房型标准层套数标准层套数套内面积套内面积1 1/2/2阳台面积阳台面积阳台比例阳台比例套内面积总和套内面积总和本层公摊本层公摊大公摊按1%预估大公摊按1%预估建筑面积（含大公摊）建筑面积（含大公摊）公摊率公摊率 标准层结构内面积标准层结构内面积 （含核心筒、走道等公区计容部分）（

49、含核心筒、走道等公区计容部分） （不含阳台、挑空、大公摊部分）（不含阳台、挑空、大公摊部分） G-4(160)4+1房1122.867.5012.21%130.3628.511.59160.46160.4618.76% E-1(122)4房294.065.3811.44%99.4421.751.21122.40122.4018.76% F-2(145)3+1房1109.657.4813.64%117.1325.621.43144.17144.1718.76% 合计-4420.6325.74-446.3797.625.44549.4318.76% 518.25 三开间大面宽 双开间景观阳台 独立

50、玄关 规划推演 Planning Process T4(120+90+90+120)标准层平面图 楼栋号楼栋号栋数栋数户型户型房型房型标准层套数标准层套数套内面积套内面积1 1/2/2阳台面积阳台面积阳台比例阳台比例套内面积总和套内面积总和本层公摊本层公摊大公摊按1%预估大公摊按1%预估建筑面积（含大公摊）建筑面积（含大公摊）公摊率公摊率 标准层结构内面积标准层结构内面积 （含核心筒、走道等公区计容部分）（含核心筒、走道等公区计容部分） （不含阳台、挑空、大公摊部分）（不含阳台、挑空、大公摊部分） D（120）3房289.973.237.18%93.2026.081.19120.47120.4