2018年2月武汉滨江金融金融中心地块超高层滨江商业办公豪宅项目概念设计方案投标文本柏涛　154页　.pdf

1、武汉武汉中中信泰富金融中心项目信泰富金融中心项目概念设计概念设计 2018.02 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 沿江效果图 鸟瞰效果图 主楼透视效果图 社区商业效果图 公共通道效果图 单元入口效果图 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 目录 CONTENTS 项目背景 规划策略 Project Background Planning Strategy P1 P2 P3设计方案 Design Program 产品策略 Product Strategy 形象策略 Facade Strategy P5

2、 P4 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 目录 CONTENTS 项目背景 规划策略 Project Background Planning Strategy P1 P2 P3设计方案 Design Program 产品策略 Product Strategy 形象策略 Facade Strategy P5 P4 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 武昌火车站 武汉火车站 黄冈市 Huang gang 鄂州市 e zhou 汉川市 han chuan 5KM 咸宁市方向 孝感

3、市方向 仙桃市方向 鄂州市方向 黄冈市方向 东湖 项目背景 宏观区位 Backgrounds Macro Location 武汉天河 国际机场 汉口火车站 site 汉口滨江国际商务区位于武汉 市内环线与二环线之间，一线 临江地块，区位条件优越，与 火车站、机场等交通枢纽距离 适中，联系方便。 内环线 二环线 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 项目背景轨道交通 Backgrounds Rail Traffic 1号线：沿解放大道，在规划 区域西北侧经过近期实施线 路（十三五期间实施） 10号线：过江环线，从规划 区域中部穿越 8号线

4、 ：可接4号线至武汉火 车站 12号线 ：拟从5、6期边界经 过，在丹水池站与1号线换乘 东湖 长江 Yangtze river 武汉天河 国际机场 汉口火车站 武汉火车站 site 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 项目背景视野资源 Backgrounds View Opportunities 长江 Yangtze river 东湖墨水湖 龙阳湖 解放公园 宝岛公园 马鞍山森 林公园 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 项目背景周边配套 Backgrounds Perip

5、heral Facilities 长青公园 Evergreen park 青山公园 Green park 武汉理工大学 wuhan university of technology 中山公园 Zhongshan park 武汉大学 wuhan university 武汉动物园 Wuhan zoo 塔子湖体育中心 Tower lake sports center 堤角公园 Dijiao park 武汉体育中心 Wuhan Sports Center 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 项目背景用地现状 Backgrounds Land

6、Situation 汉口滨江国际商务区 滨江商务区12期 707地块及公园绿地 滨江商务区34期 、期 、期 启动区 、期 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 项目背景用地现状 Backgrounds Land Situation 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 区位沿江鸟瞰图 Location River Aerial View 二七商务区/期 26# 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 东侧靠近26地块为居住

7、用地 西侧为规划住宅区 南侧为规划住宅区 东侧临近江滩公园为商业用地 主要人流道路 用地周边 Surrounding Area 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 长江 轻轨站点 公园绿地 汉口江滩公园 公园绿地 用地周边 Surrounding Area 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 原规划总图 地上总建筑面积：95690 高度：170M（住宅超高层临界高度） 层高：3.3M （豪宅高度） 建筑高度、落位固化 建筑面宽、商业形式优化 规划逻辑 Planning Log

8、ic 24F 43F 53F 24F 16F SOM控规要求 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 江景优：24F以 上均可无遮挡 看江 江景弱、地块内景观 优：除局部外24F以 上可从前楼夹缝中看 江 江景较弱：可 从前楼夹缝无 遮挡看江 地块内景 观较弱 视线分析 Sight Analysis 背景总结 准一线滨江豪宅地块 成熟商务区氛围 住宅、商业、公园、办公复合业态的综合社区形象 未来规划武汉648旁，发展潜力巨大 目录 CONTENTS 项目背景 规划策略 Project Background Planning Strateg

9、y P1 P2 P3设计方案 Design Program 产品策略 Product Strategy 形象策略 Facade Strategy P5 P4 市场调研 MARKET RESEARCH 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 前提绿城黄浦湾 价格：45000元/m 占地面积：47954 绿化率：30% 中信泰富结合商业、办公、娱乐、教育、体育、文化景观、休闲等配套功能 打造现代化的住宅社区，成为亮点 华发外滩首府融创壹号院 价格：36000元/m 占地面积：63650 绿化率：35% 价格：55000元/m 占地面积：632

10、03 绿化率：29.39% 板块内竞品售价3.6- 5.5万左右每平，多 为130-150平三房， 160-220平左右四房 ，形态为小高层、高 层、超高层产品。 选取的竞品在12月开 盘。 本案 绿城黄浦湾 华发外滩首府 融创壹号院 市场调研 Market Research 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 绿城黄浦湾 容积率：5.84 户型：138-155 华发外滩首府融创壹号院 容积率：4.71 户型：95-420 容积率：4.61 户型：185-220 市场调研 Market Research 景观资源? 策略总结 属准一滨

11、江资源，但24F以上仍为无遮挡一线临江 ，拥有最稀缺景观资源！ 社区属性? 商住混合的用地属性，以住为主，用商业提升豪宅 品质！ 核心策略? 打造商务区里的高端住宅，复合业态下的临江顶级 豪宅！ STRATEGY SUMMARY 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 用地属性用地尺度 居住用地 用地面积：22250 地上总建筑面积：95690 104m 97m100m 104m 用地属性 Land Properties 26地块： 商业及配套面积： 地上不超过1700 建筑容积率：4.3 建筑用地面积：22250 地上总建筑面积：956

12、90 限高：170米 中山大道 104路 2 0 3 路 2 0 1 路 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 5#每户加 大2M 户均面宽 17M 32.2 34.2 30.232.2 5#1#5#1# 1#每户加 大1M 户均面宽 16M 加大面宽？ 依据日照测 算，可增加 住宅面宽 依据日照测 算，可增加 住宅面宽 规划逻辑 Planning Logic 户型优化 5# 1# 5# 1# 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT SOM规划商业 1.商业界面单调，无特色 商业逻

13、辑 Business Logic 2.界面连续闭塞，不通透 3.前场空间较小，不舒适 SOM规划商业分析 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT Question1 怎样的商业氛围尺度是居民喜欢的？ 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 武汉天地 WUHAN TIANDI 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 武汉天地空间尺度分析 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT

14、 武汉天地建筑尺度分析 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 10m10m宽入口通道宽入口通道 5m 5m 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 8 8mm宽入口通道宽入口通道 5m3m Question2 怎样的商业逻辑可以更好的 为社区居民服务？ 1.流动空间自由网格 生成流动商业形态 ZHONGSHAN ROAD 商业逻辑商业逻辑 105 ROAD 2 0 3 R O A D 2 0 1 R O A D Shanghai RHXC Lot 1 Project Develop

15、ment上海瑞虹新城一号地块发展项目概念方案 ZHONGSHAN ROAD 105 ROAD 2 0 3 R O A D 2 0 1 R O A D 2.院墙与建筑围合完整 漫步空间，空间私密度沿 路径不断变化 商业逻辑商业逻辑 Shanghai RHXC Lot 1 Project Development上海瑞虹新城一号地块发展项目概念方案 ZHONGSHAN ROAD 105 ROAD 2 0 3 R O A D 2 0 1 R O A D 8m 8m 8m 10m 8m10m 3.通过尺度变化，使庭 院与街道空间趣味无穷 商业逻辑商业逻辑 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC

16、 PACIFIC CENTER PROJECT 人流引入 利用地块沿街商业，串联 两个地块 PARK 方案生成分析 Program Generation Analysis 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 空间渗透 创建社区空间，打造底层 的商业。 以商业街区的形式，打通 空间，使商业与社区空间 相互渗透 Resta urant Book store Coffee Bout ique 方案生成分析 Program Generation Analysis 创造灵活丰富的休憩空间。 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PA

17、CIFIC CENTER PROJECT 商业侧院效果呈现 社区商业布局展示 6m 4m 10m 8m 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 方案生成分析 Program Generation Analysis 社区共享空间 增加商业退界，为居民创造 社区共享空间、社区共享空 间和儿童娱乐空间。 社区共 享空间 社区共 享空间 休闲商 业空间 儿童娱 乐空间 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 社区共享空间效果展示 8m 10m 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC

18、 PACIFIC CENTER PROJECT 商业前场效果展示 10m 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 整体生成 拔高塔楼，整体生成 方案生成分析 Program Generation Analysis 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 方案生成分析 Program Generation Analysis 有效组织人流 艺术展览 （艺术品，小型文化沙龙） 儿童乐园（亲子） 创意品牌 （时尚 零售 休闲 轻餐饮） 主题餐饮 （文化，地方特色） 文化商业 （咖啡 书店 画

19、廊 时尚零售） 娱乐健身 （瑜伽 养生） 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 方案成果分析 Program Generation Analysis SOM规划方案优化后方案 断开建筑 创造社区共享空间 减少商业体量 预留儿童乐园空间，服务社区 建筑造型多样 社区界面丰富 增加商业退界 创建前场绿化休闲空间 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 社区商业效果图 公共通道形象 PUBLIC ACCESS IMAGE 公共通道效果图 26.7 公共通道剖面分析 PUBLIC ACCE

20、SS PROFILE ANALYSIS A B A B 26.5 26.7 26.9 26.7 27.2 26.7 26.926.7 26.5 3M 1.5M 1.5M 6M 2M 6M 1.5M 1.5M 3M 26.526.5 3M 9M 3M 26M 18M 1.5M 1.5M 剖面A-A 剖面B-B 慢跑道景观通廊（兼车行）慢跑道 慢跑道慢跑道 绿化带绿化带绿化带 绿化带 景观通廊（兼车行） 景观通廊（兼车行）绿化带 林荫大道里，藏着我的家公共通道景观意向 就在家门口，喝喝茶、看看展公共通道景观意向 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PRO

21、JECT 目录 CONTENTS 项目背景 规划策略 Project Background Planning Strategy P1 P2 P3设计方案 Design Program 产品策略 Product Strategy 形象策略 Facade Strategy P5 P4 沿江效果图 鸟瞰效果图 主楼透视效果图 社区商业效果图 公共通道效果图 单元入口效果图 26#、30#地块彩总 Plots 26#、30# Site Plan 26#地块彩总 Plots 26# Site Plan 经济技术指标 Economic Index 武汉滨江金融城26#地块经济技术指标 项目数值单位备注 用

22、地面积22253.50 总建筑面积129423.68 其中 地上建筑面积95690.00 地下建筑面积33733.68 其中 人防车库面积0.00 地下车库非人防车库面 积 32726.0 自行车库面积1007.70地下车库夹层 容积率4.30 住宅93150.00 100.00% 其中 16516665.00 17.89% 18518685.00 20.06% 19515600.00 16.75% 21517200.00 18.46% 25025000.00 26.84% 公建配套2540.00 其中 社区工作服务用房300.00 物业管理用房450.00 公厕60.00 商业及配套1730

23、.00 总户数462户100.00% 其中 165101户21.86% 185101户21.86% 19580户17.32% 21580户17.32% 250100户21.65% 建筑密度23.28% 机动车停车位861辆 其中 地面停车0辆 地下停车861辆 非机动车停车位504辆 住宅总人数1478人 武汉滨江金融城30#地块经济技术指标 项目数值单位备注 用地面积23660.00 总建筑面积194883.00 其中 地上建筑面积141969.00 地下建筑面积52914.00 其中 人防车库面 积 0.00 地下车库 非人防车库 面积 51414.0 附赠地下室 面积 0.00 自行车库

24、面 积 1500.00 地下车库夹 层 容积率6.00 住宅60660.00 0.00% SOHO80219.00 公建配套1090.00 其中 社区工作服务用房300.00 物业管理用房450.00 公厕60.00 商业及配套280.00 住宅总户数246户 建筑密度35.25% 机动车停车位1353辆 其中 地面停车0辆 地下停车1353辆 住宅总人数787人 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 完美归家体验 PERFECT HOME EXPERIENCE 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENT

25、ER PROJECT 完美归家流线 2 3 4 5 6 7 1 1沿街商业 2商业退让 3公共通道 4人行出入口 5小区花园 6入口门厅 7私家豪宅 8车库出入口 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 沿街商业：轻松、休闲商业体验 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 商业退让：社区共享空间 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 公共通道：景观花园 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENT

26、ER PROJECT 人行出入口：舒适归家体验 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 入口门厅：管家贴心服务 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 私家豪宅：独享无限江景 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 车库出入口：独特景观入口 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 入户层级 HOUSEHOLD LEVEL 2 3 2 3 4 4 44 4 4 4 1 1 5

27、 5 5 5 1小区入口 2商业前场/景观通道 3社区空间 4宅前空间 5入户大堂 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 功能分析 FUNCTIONAL ANALYSIS 185+165 225+195 250+250 配套商业 185+165185+165185+165 225+195225+195 250+250 185+165185+165 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 交通分析 TRAFFIC ANALYSIS 城市道路 地库出入口 机动车流线 入户流线 武汉中信

28、泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 高度分布 HEIGHT DISTRIBUTION 73.5M 130M 170M 52M 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 消防分析 FIRE ANALYSIS 城市道路 消防登高场地 消防道路 入户流线 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 26#30#地块协同设计 26#30# COLLABORATIVE DESIGN 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC

29、CENTER PROJECT 竖向分析 vertical ANALYSIS xx.x 26.026.026.0 26.526.527.8 29.9 28.6 27.3 26.528.0 28.027.0 29.030.0 场地标高 竖向说明 场地标高高于四周道路 26#分两个台地 减少地库开挖 30#分四个台地 景观处理高差 局部需机械车库 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 地库分析 Basement ANALYSIS 26地块： 地下停车：862辆 30地块： 地下停车：1353辆（局部机械停车） 地下二层平面图 30号地块 地下

30、一层平面图 机械停车 30号地块 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 剖面分析 profile ANALYSIS 住宅高层34F办公高层24F 住宅高层50F 住宅高层23F 道路 道路 道路 机械停车库 地下车库 地下车库 27.0 29.0 26.526.0 28.6 .市政管线 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 沿江天际线 RIVER SKYLINE 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT SOHO意向 SOHO

31、 INTENTION 目录 CONTENTS 项目背景 规划策略 Project Background Planning Strategy P1 P2 P3设计方案 Design Program 产品策略 Product Strategy 形象策略 Facade Strategy P5 P4 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 项目名称 产品面积 项目位置 150-160160-170170-190190-220220-270 绿城武汉黄浦湾 容积率：5.84 建筑面积：39.7万 无此面积段产品无此面积段产品无此面积段产品 融创中心

32、武汉壹 号院 容积率：4.61 建筑面积：42.6万 无此面积段产品 无此面积段产品 华发外滩首府 容积率：4.71 建筑面积：40万 3室 2厅 3卫 164 4室 2厅 3卫 185 4室 2厅 3卫 220 4室 2厅 3卫 170 4室 2厅 3卫 176 5室 2厅 4卫 262 4室 2厅 3卫 220 4室 2厅 3卫 215 4室 2厅 2卫 160 4室 2厅 2卫 155 周边竞品分析 Surrounding Competitive Analysis 周边竞品分析 项目名称 产品面积 项目位置 150-160160-170170-190190-220220-270 绿城武汉

33、黄浦湾 容积率：5.84 建筑面积：39.7万 无此面积段产品无此面积段产品无此面积段产品 融创中心武汉壹 号院 容积率：4.61 建筑面积：42.6万 无此面积段产品 无此面积段产品 华发外滩首府 容积率：4.71 建筑面积：40万 3室 2厅 3卫 164 4室 2厅 3卫 185 4室 2厅 3卫 220 4室 2厅 3卫 170 4室 2厅 3卫 176 5室 2厅 4卫 262 4室 2厅 3卫 220 4室 2厅 3卫 215 4室 2厅 2卫 160 4室 2厅 2卫 155 竞品户型结构较为合理 面宽等资源较为缺欠 设计相对传统 竞品总结 需保证面宽基础上注入“豪宅”理念 同时

34、提升附加值 432 Park Avenue432 Park Avenue 关键词：关键词：360360 景观豪宅、空中庄园体验景观豪宅、空中庄园体验 案例赏析案例赏析 项目 位置 于第 56 与 57 街之 间的公园大道 设计 单位 Rafael Violy 物业 类别 高层公寓 单位 数量 104 竣工 时间 2015 销售 报价 700万美元到9500 万美元 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 配置： Rafael Violy及其团队

35、 为432 Park Avenue设计的住 客专属休憩空间占地30,000平 方呎，提供媲美五星级酒店的设 施与服务，当中包括：健身中心 、瑜伽馆、会议场地、桌球室、 电影播放室、表演场地，并附设 桑拿房、蒸汽室和护理套房的水 疗中心，设备一应俱全。全长 75呎的室内泳池堪称焦点所在 游泳人士既可沐浴于充足自然 光线之中，亦可从不同位置饱览 辽阔城市美景。 九大豪宅气质 01 酒店化空间理念 02 汇情感生活方式 03 融空间视觉扩大 04 无遮挡景观视野 05 空间格局随心变 06 主卧空间私享家 07 轻奢智能高科技 08 家政服务一体化 09 精细化空间收纳 武汉中信泰富金融中心项目 W

36、UHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 精心打造250豪宅户型 拥有豪宅的所有气质！ 视野够开阔、空间够开敞、功能够齐全 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 01 酒店化空间理念 酒店化洄游空间 强调空间流动性、增添场景趣味性 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 02 汇情感生活方式 打破传统生活模式 多空间融合互动、交流沟通无障碍 汇聚情感、充满爱 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 0

37、3 融空间视觉扩大 空间尺度互借 视觉感知扩大化 11M 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 04 无遮挡景观视野 270观景阳台 拥江而居、畅想生活 观景阳台 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 05 空间格局随心变 尊享大客厅模式 8M宽厅 公区=大客厅+餐厅+中西厨 大客厅 多空间模式 减少公区面积，多一房设置 公区=客厅+餐厅+中西厨 卧室 客厅、书房横厅模式 8M横厅 客厅、书房空间互动 公区=客厅+书房+餐厅+中西厨 书房 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN C

38、ITIC PACIFIC CENTER PROJECT 06 主卧空间私享家 超配空间模式 极致奢阔空间感受 实景照片 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 07 家政空间一体化 后勤空间精细化设计 洗衣、晾晒、整体、储物 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 08轻奢智能高科技 高端智能控制、生活安全无忧 环保材料 环保漆、环保墙纸等 全屋采暖 人性设计、四季如春 中央空调 精确控温、静音运行 新风系统 双向送排新风系统 智能门锁智能灯光 09 精细化空间收纳 强大的储物体系

39、精细化收纳的设计思路 17200升超容纳收纳 382个21寸行李箱收纳空间 厨房收纳 食品收纳、用品收纳、电器收纳 玄关收纳 日常衣物、鞋子收纳、小物件收纳 卫生间收纳 日用品收纳、洗漱收纳等 卧室收纳 衣物收纳、被褥收纳、行李收纳 奢享-250 不止于奢华 Luxury and More 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 1、豪华入口门厅，彰显尊贵 2、超尺度转角客厅，新型豪宅理念 3、270转角窗设置，配置超尺度L型转角阳台，尽显豪宅风范 4、厨房与餐厅可分可合，操作性强、体验感好。 5、中西厨结合，与餐厅互动连接。 6、主卧豪

40、华套房，更衣室配置+超尺度卫生间 7、卧室全套房模式 250250户型户型4+14+1房房2 2厅厅3 3卫卫 1 2 3 4 5 6 7 250+250户型 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 250户型 4+1房2厅3卫 270转角厅景观面 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 250户型 4+1房2厅3卫 主卧套房模式 卧室+更衣室+卫生间 豪宅发展方向从面积大、功能多，发展到空间模仿别墅，通过别墅概念体现高 档性和空间独特的稀缺性 空中别墅（SKYHOUSE）在CBD区

41、都是顶层复式（PENTHOUSE）, 还仅仅是个概念。从目前的发展状况来看，空中别墅的生活理念已经被接受，但真正的空中 别墅空间特色和元素还没完全体现出来，现有空中别墅产品还有很大的提升空间。 PENTHOUSE SKYHOUSE 点睛产品 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 顶复420户型-8+1房3厅5卫 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 顶复250户型 两层挑空客厅、书房，超大空间展示 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER P

42、ROJECT 顶复250户型 两层挑空客厅、书房，超大空间展示 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 设置旋转楼梯 彰显豪宅气质 顶复250户型 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 赠送超大露台 顶复250户型 悦享-225+195 不止于舒适 Comfort and More 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 225+195户型 A A户型户型225225四四房房二二厅厅三三卫卫 B B户型户型195195四房二厅

43、三四房二厅三卫卫 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT A A户型户型225225四四房房二二厅厅三三卫卫 1.超尺度采光景观面 2.多回路空间 3.卧室全套房模式 2 225+195户型 1 3 3 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 2 225+195户型 1 3 3 B B户型户型195195四四房房二二厅厅三三卫卫 1.超尺度采光景观面 2.多回路空间 3.卧室全套房模式 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 豪

44、华会客餐厅连通厨房 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 豪华会客餐厅连通厨房 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 客厅、书房空间融合、超尺度景观面 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 超尺度景观面阳台 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 卧室全套房模式 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 舒适书房

45、武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 185/165户型 不止于尊贵 Honorable and More 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 4房2厅3卫 185户型 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 3+1房2厅2卫 165户型 目录 CONTENTS 项目背景 规划策略 Project Background Planning Strategy P1 P2 P3设计方案 Design Program 产品策略 P

46、roduct Strategy 形象策略 Facade Strategy P5 P4 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 绿城黄浦湾华发外滩首府融创壹号院 立面调研 Facade Research 总结：竞品立面简洁化公建化 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 国府 文化之传承尊贵之居所 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 国 以传统文化为底蕴，融入时代气息，传承延续中式建筑之美。 武汉中信泰富金融中心项目 WUHA

47、N CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 府 时代变迁，去繁就简，尊贵品味内蓄于轻奢之中。 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 设计目标 传统文化底蕴的低调内敛 自成品格现代居所 国府 + 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 头部+转角 标志性和文化传承是项目设计的核心 国 文化之传承 我不完全模仿历史上的任何东西，但您能感觉到我的作品中传统的元素。 王澍 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 头部

48、 雕塑感的头部设计是塑造地标建筑的经典语言。 汤臣一品钓鱼台七号院北京壹号院 檐口 提炼核心元素 用于顶部设计 萃取美感 雕琢细节 中式建筑中尊贵的彰显 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 檐口 以历史厚重感，描绘尊贵品质 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 檐口 de 现代构成 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 府 尊贵之居所 我不完全模仿历史上的任何东西，但您能感觉到我的作品中传统的元素。 王澍 立面形态 简约

49、奢华，层次分明，节制有序 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 竖向构成 贯穿的竖向线条打造超尺度构件，将建筑上下交错融合。 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 竖 向 构 成 宽而有度 用竖向贯穿的玻璃幕墙 将建筑自下而上联系起来，打破 横向线条肌理 和而不同 沿用立面的设计手法，协调 南北立面的立面设计 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 立 面 解 析 1.用立面形体变化，将原本较宽的形体切分变立体，在 立面竖向

50、丰富的前提下增加横向切分，既分又合丰富立 面肌理。 2.用现代构成手法表达飞动轻快之神韵 切分变化 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 公共通道效果图 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 主 楼 形 象 策 略 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CITIC PACIFIC CENTER PROJECT 楼 王 立 面 演 变 解 析 中式平顶换为玻璃顶, 公建感更强； 沿江界面效果图统一； 立面中心感更强； 区分主楼与其他楼。 武汉中信泰富金融中心项目 WUHAN CIT