华润中央公园住宅营销推广年度提报（134页）.ppt
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华润中央公园住宅营销推广年度提报（134页）.ppt
1、2012还没到，2011已是一片哀鸿，纵使开发商强作镇静，却掩盖不了对来年的悲观预期。2011年的中央公园，不温不火，不急不徐，虽不曾逆市奋起，却也阵脚未乱、兵马齐整。但如果仅仅是不功不过，这不是华润的企图，这更不是重庆期待的那个中央公园。在一个不安的年代，调整预期、明确更务实的目标，是安然度过寒冬的理智应对。甚至，他人退出的阵地，也许还将令我们获益大衰退时的日本尚且还有野村不动产的先例。幸好，我们欣喜地看到，华润明年在重庆完成了现金流产品、影响力产品、品质产品的全线布局，这将有助于各个项目找到自己的目标和发力点，并且保持从容。半推半就华润.中央公园 2012年度 推广思考及执行上半年三期全新
2、形象公开、下半年二期全现房发售，是为推陈出新；三期据市场动态多批次出货、二期蓄势以待发，是为顺时就势。所谓半推半就，是前期三方多次沟通所达成的核心思路共识，亦是中央公园2012年稳中求胜的营销主线。本次沟通计三个步骤：1：中央公园2012年度营销节奏一览2：三期&一二期价值剖析3：全年推广阶段铺排及执行Chapter.1 2012年营销节奏一览围绕3期和2期现货，全年主要形成两个销售高峰，即26月的新盘期，和912月的现房期，本案的主要推广建议也将围绕这两个周期展开。新盘期现房期Chapter.2 3期&1、2期推广利益剖析1、区域版块升级2、城市关系升级3、配套资源升级4、华润品质升级5、生
3、活细节升级3期产品利益解读 5大升级两江四岸远期规划方案，是笃定但并不直观的城市关系表达，但北滨高端生活区的形成是具有普遍认同感的星悦荟喻示着北滨商业2.0时代的到来，建新东路延长线的通车是北滨路核心化的又一佐证，而信和、金融街、国兴等新玩家的出现，让北滨路成为全国级的高端住宅聚焦地如果不那么悲观的看，这至少可以是冬天里的一次抱团取暖。3期产品利益解读 之 区域版块桥和轨，是未来十年重庆发展的风向标。尽管现在让人描述红岩村大桥和轻轨5号线的好处还为时尚早，但它们对中央公园的长远利益至关重要。它将形成中央公园对鸿恩寺版块和北滨版块的双重区隔，红岩村大桥的建设进度和5号线的年内开工，是中央公园城市关系的一个台阶。3期产品利益解读 之 城市关系连接东原的市政道路明年开通，可以理解为对其优势的一次共享，而一期商业的逐渐形成则是中央公园自身配套力量的逐步释放。3期产品利益解读 之 配套资源3期的产品
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