房地产销售项目经济成本动态测算表格标准模板带公式.xls

1、附件7-1：销售项目经济测算标准模板(经济指标总表)附件7-1：销售项目经济测算标准模板(经济指标总表) 64536.0 m2 96.8 亩 容积率 2.00 计容积率总建筑面积129360.0m2 总建筑面积（m2）总建筑面积（m2） 可售面积（m2）可售面积（m2）架空层面积（m2）架空层面积（m2） 独栋4800.03600.0 0 双拼18300.013800.0 0 联排5040.03840.0 叠拼0.0 花园洋房0.0 小高层0.0 高层107120.0107120.0 0 酒店式公寓0.0 0 商业0.0 会所1000.0 学校 配套公建 整体地下室整体地下室(指 小高层高层下

2、 整体地下室,专 门算一项) 42000.0 178260.0178260.0128360.0128360.00.00.0 1000居住户数514 可售率72.0% 停车位（个） 产品产品 类型类型 配套配套 工程工程 总用地面积 XXXX市市XXXX项目项目 经济指标总表 经济指标总表 （以下各表中“橙色”字体为原始可变动数据,其他数据均为链接计算得来,最好不用 调整） 产品产品 总计总计 计容积率面积（m）计容积率面积（m）129360.0129360.0 总建筑面积（含地下总建筑面积（含地下 室面积）（m）室面积）（m）178260 附属地下室面积附属地下室面积 (指别墅类产品的地下 室

3、，其功能归属于地 上产品类型)（m2）（m2） 1200 4500 1200 0 0 6900.06900.0 经济指标总表 经济指标总表 （以下各表中“橙色”字体为原始可变动数据,其他数据均为链接计算得来,最好不用 调整） 附件7-1：销售项目经济测算标准模板(建筑成本主表)附件7-1：销售项目经济测算标准模板(建筑成本主表) 名称名称单位单位工程量工程量 单价(元单价(元 /.)/.) 建筑单方建筑单方 (元/m2)(元/m2) 销售单方销售单方 （元（元 二二 勘察、设计及前勘察、设计及前 期工程费期工程费142614268080111111 1勘察、设计费用总建筑面积178260801

4、42680111 三三主体建安工程费主体建安工程费40222402222256225631343134 3.1产品类型产品类型 独栋本项总建筑面积48002663127872100 双拼本项总建筑面积1830026544856272378 联排本项总建筑面积50402645133375104 高层本项总建筑面积10712019992141512011668 3.2整体地下室本项总建筑面积42000270011340636883 四四配套工程配套工程39493949222222308308 4.1会所会所建筑面积100050005002839 4.5人防工程人防单元单元880000064035.

5、9049.86 4.6 红线外市政设施 费项45003001357.5710.52 4.7高低压配电工程总建筑面积1782601502673.9150208 4.8其他项01000000 五五室外工程室外工程20002000112112156156 5.1室外管网工程总平面积50000200100056567878 5.2室外环境工程总平面积50000200100056567878 5.3其他项0000 00 0 六六工程建设其他费工程建设其他费0 00 00 0 6.1政府性收费总建筑面积17826000 00 0 6.2垄断行业收费总建筑面积17826000 00 0 6.3市场竞争类费用

6、总建筑面积17826000 00 0 47597475972670267037083708 序号序号项目项目 总价总价 （万元）（万元） 建筑成本主表建筑成本主表 实物量实物量单方造价单方造价 二六项合计二六项合计 注：商业可附加于洋房、小高层、高层、酒店公寓中计算成本，本处视具体情况将商业相应面积附加于相应产品中来计算分摊费用。本模板假设商业全部附加于高层中计算成本。 整体地下室1620 会所39 学校0 公建配套0 小高层0 高层4131 酒店公寓0 联排194 叠加0 洋房0 总额总额6875 独栋185 双拼706 （二+五+六4.5-4.8（二+五+六4.5-4.8 项）费用分摊项）

7、费用分摊 (万元)(万元) 建筑单方建筑单方 (元/m2)(元/m2) 目标参照目标参照 （元（元 具体见建安费用计算表 具体见建安费用计算表 具体见建安费用计算表 具体见建安费用计算表 具体见建安费用计算表 计算说明计算说明 参照项目参照项目 注：商业可附加于洋房、小高层、高层、酒店公寓中计算成本，本处视具体情况将商业相应面积附加于相应产品中来计算分摊费用。本模板假设商业全部附加于高层中计算成本。 注：商业可附加于洋房、小高层、高层、酒店公寓中计算成本，本处视具体情况将商业相应面积附加于相应产品中来计算分摊费用。本模板假设商业全部附加于高层中计算成本。 附件7-1：销售项目经济测算标准模板(

8、独栋建安测算分项)附件7-1：销售项目经济测算标准模板(独栋建安测算分项) 独栋建安测算分项独栋建安测算分项 独栋架空层附属地下室面积总建筑面积户数 36000120048008 序号项目名称单位工程量 单价 （元/m2) 总价 （万元） 建筑单方 （元/m2） 二二 主体建安工程主体建安工程 费费 总建筑面积总建筑面积1278127826632663 1岩土基础工程总建筑面积480020096200 2主体土建工程总建筑面积10382163 2.1 地下室土建地下室面积12002200264550 2.2 上部主体土建地上建筑面积360020007201500 2.3 公共部位装修 工程公共

9、装修面积360015054113 3室内装修工程室内装修面积0000 4主体安装工程总建筑面积144301 4.1 给排水工程总建筑面积4800552655 4.2 建筑电气工程总建筑面积480012560125 4.3 消防工程总建筑面积4800000 4.4 智能化总户数户8500004083 4.5 通风空调总建筑面积4800000 4.6 采暖工程总建筑面积4800000 4.7 燃气工程总户数户8550049 4.8 电讯有线电视总建筑面积4800281328 4.9 电梯总建筑面积4800000 小计 销售单方 （元/m2）计算说明 35513551 267 2883 733 20

10、00 150 0 401 73 167 0 111 0 0 12 37 0 附件7-1：销售项目经济测算标准模板(双拼建安测算分项)附件7-1：销售项目经济测算标准模板(双拼建安测算分项) 双拼建安测算分项双拼建安测算分项 双拼架空层附属地下室面积 总建筑面积户数 13800045001830046 序号项目名称单位工程量 单价 （元/m2) 总价 （万元） 建筑单方 （元/m2） 销售单方 （元/m2） 二二 主体建安工程主体建安工程 费费 总建筑面积总建筑面积485648562654265435193519 1岩土基础工程 总建筑面积18300200366200265 2主体土建工程 总建

11、筑面积395721622867 2.1 地下室土建地下室面积45002200990541717 2.2 上部主体土建 地上建筑面积138002000276015082000 2.3 公共部位装修 工程公共装修面积13800150207113150 3室内装修工程 室内装修面积00000 4主体安装工程 总建筑面积533291386 4.1 给排水工程总建筑面积18300551015573 4.2 建筑电气工程 总建筑面积18300125229125166 4.3 消防工程总建筑面积183000000 4.4 智能化总户数户463000013875100 4.5 通风空调总建筑面积1830000

12、00 4.6 采暖工程总建筑面积183000000 4.7 燃气工程总户数户465500251418 4.8 电讯有线电视 总建筑面积1830022402229 4.9 电梯总建筑面积183000000 小计 计算说明 附件7-1：销售项目经济测算标准模板(联排建安测算分项)附件7-1：销售项目经济测算标准模板(联排建安测算分项) 联排建安测算分项联排建安测算分项 联排架空层附属地下室面积 总建筑面积户数 384001200504016 序号项目名称单位工程量 单价 （元/m2) 总价 （万元） 建筑单方（元 /m2） 销售单方 （元/m2） 二二 主体建安工程主体建安工程 费费 总建筑面积总

13、建筑面积133313332645264534713471 1岩土基础工程 总建筑面积5040200101200263 2主体土建工程 总建筑面积109021622838 2.1 地下室土建地下室面积12002200264524688 2.2 上部主体土建 地上建筑面积3840200076815242000 2.3 公共部位装修 工程公共装修面积384015058114150 3室内装修工程 室内装修面积00000 4主体安装工程 总建筑面积143283371 4.1 给排水工程总建筑面积504055285572 4.2 建筑电气工程 总建筑面积504012563125164 4.3 消防工程总

14、建筑面积50400000 4.4 智能化总户数户1620000326383 4.5 通风空调总建筑面积50400000 4.6 采暖工程总建筑面积50400000 4.7 燃气工程总户数户16550091723 4.8 电讯有线电视 总建筑面积504022112229 4.9 电梯总建筑面积50400000 小计 计算说明 附件7-1：销售项目经济测算标准模板(高层建安测算分项)附件7-1：销售项目经济测算标准模板(高层建安测算分项) 高层建安测算分项高层建安测算分项 高层架空层商业总建筑面积户数 10712000107120442 序号项目名称单位工程量 单价 （元/m2) 总价 （万元）

15、建筑单方 （元/m2） 二二 主体建安工程主体建安工程 费费 总建筑面积总建筑面积214152141519991999 1岩土基础工程 总建筑面积1071201501607150 2主体土建工程 总建筑面积159611490 2.1 地下室土建地下室面积0220000 2.2 上部主体土建 地上建筑面积1071201350144611350 2.3 公共部位装修 工程公共装修面积1499710001500140 3室内装修工程 室内装修面积0100000 4主体安装工程 总建筑面积3848359 4.1 给排水工程总建筑面积1071201101178110 4.2 建筑电气工程 总建筑面积10

16、71201201285120 4.3 消防工程总建筑面积1071201718217 4.4 智能化总户数户442500022121 4.5 通风空调总建筑面积107120000 4.6 采暖工程总建筑面积107120000 4.7 燃气工程总户数户442280012412 4.8 电讯有线电视 总建筑面积1071201516115 4.9 电梯总建筑面积1071206569665 小计 销售单方 （元/m2）计算说明 19991999 150 1490 0 1350 140 0毛坯考虑 359 110 120 17 21 0 0 12 15 65 附件7-1：销售项目经济测算标准模板(酒店公寓

17、建安测算分项)附件7-1：销售项目经济测算标准模板(酒店公寓建安测算分项) 酒店公寓建安测算分项酒店公寓建安测算分项 酒店公寓架空层商业总建筑面积户数 00000 序号项目名称单位工程量 单价 （元/m2) 总价 （万元） 建筑单方 （元/m2） 二二 主体建安工主体建安工 程费程费 总建筑面积总建筑面积0 0#DIV/0!#DIV/0! 1 岩土基础工 程总建筑面积00#DIV/0! 2 主体土建工 程总建筑面积0#DIV/0! 2.1 地下室土建 地下室面积00#DIV/0! 2.2 上部主体土 建地上建筑面积00#DIV/0! 2.3 公共部位装 修工程公共装修面积00#DIV/0! 3

18、 室内装修工 程室内装修面积00#DIV/0! 4 主体安装工 程总建筑面积0#DIV/0! 4.1 给排水工程 总建筑面积00#DIV/0! 4.2 建筑电气工 程总建筑面积00#DIV/0! 4.3 消防工程总建筑面积00#DIV/0! 4.4 智能化总户数户00#DIV/0! 4.5 通风空调总建筑面积00#DIV/0! 4.6 采暖工程总建筑面积00#DIV/0! 4.7 燃气工程总户数户00#DIV/0! 4.8 电讯有线电 视总建筑面积00#DIV/0! 4.9 电梯总建筑面积00#DIV/0! 小计 销售单方 （元/m2）计算说明 #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0! #

19、DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 附件7-1：销售项目经济测算标准模板(地下室建安测算分项)附件7-1：销售项目经济测算标准模板(地下室建安测算分项) 地下室建安测算分项地下室建安测算分项 地下室商业总建筑面积户数 42000042000442 序号项目名称单位工程量 单价 （元/m2) 总价 （万元） 建筑单方 （元/m2） 二二 主体建安工主体建安工 程费程费 总建筑面积总建筑面积1134

20、01134027002700 1岩土基础工程 总建筑面积42000150630150 2主体土建工程 总建筑面积9240 2200 2.1 地下室土建地下室面积42000220092402200 2.2 上部主体土建 地上建筑面积0000 2.3 公共部位装修 工程公共装修面积000 0 3室内装修工程 室内装修面积000 0 4主体安装工程 总建筑面积1470 350 4.1 给排水工程总建筑面积420007029470 4.2 建筑电气工程 总建筑面积42000120504120 4.3 消防工程总建筑面积42000160672160 4.4 智能化总户数户0000 4.5 通风空调总建筑

21、面积0000 4.6 采暖工程总建筑面积0000 4.7 燃气工程总户数户0000 4.8 电讯有线电视 总建筑面积0000 4.9 电梯总建筑面积0000 小计 销售单方 （元/m2）计算说明 27002700 150 2200 2200 0 0 0 350 70 120 160 0 0 0 0 0 0 独栋 双拼联排叠拼 洋房 小高层高层酒店公寓商业会所学校配套公建 整体地下室 车位分项合计 分项总建面(m2)48001830050400001071200010000042000 1000178260 一期480018300504000010712000100000420001000178

22、260 二期000000000000000 三期000000000000000 四期 0 0000000000000 0 独栋双拼联排叠拼洋房小高层高层酒店公寓商业会所学校配套公建 整体地下室 车位 一期100%100%100%100%100%100%100%100%100% 二期 三期 四期 小计 100%100%100%0%0%0%100%0%0%100%100%100%100%100% 附件7-1：销售项目经济测算标准模板(项目开发计划工程与销售分配总表)附件7-1：销售项目经济测算标准模板(项目开发计划工程与销售分配总表) 总建筑面积总建筑面积可售面积可售面积建安工程建安工程销售单价销

23、售单价总销售收入总销售收入 (M2)(M2) (万元)（元/m2)(万元） 项目总体项目总体13626013626012836012836047597.4747597.47613461347873478734 地上部分 其中：独栋480036001463130004680 双拼183001380055621100015180 联排50403840152790003456 叠拼00000 花园洋房00000 小高层00000 高层10712010712025547480051418 酒店式公寓00000 商业00000 注：此处商业成本已计入高层 会所1000053900 学校00000 配套公

24、建00000 地下室整体地下室420001296000 车位（个） 1000 4000 分三期开发分三期开发销售时间销售时间拿地后次年6月拿地后次年6月平均年涨幅平均年涨幅10%10% 一期一期总建筑面积可售面积建安工程(万元） 销售单价（元/m2) 销售收入（万元） 独栋48003600130004680 双拼18300138001100015180 联排5040384090003456 叠拼000 花园洋房000 小高层000 高层10712010712025546.6480051418 酒店式公寓000.00 商业000.00 会所10000538.600 学校000.000 配套公建

25、0 00.000 地下室 42000 012959.800 车位（个） 10008 4000 合计合计178260.0178260.0128360.0128360.039045.039045.078733.6078733.60 二期二期总建筑面积可售面积建安工程销售单价销售收入（万元） 独栋00143000 双拼00121000 联排0099000 叠拼0000 花园洋房0000 小高层0000 高层00052800 酒店式公寓00000 商业00000 会所00000 学校00000 配套公建 0 0000 地下室 0 0000 车位（个） 0 0.00 合计合计0.00.00.00.00.

26、00.00.000.00 、 三期三期总建筑面积可售面积建安工程销售单价销售收入（万元） 独栋00157300 双拼00133100 联排00108900 叠拼0000 花园洋房0000 小高层00000 高层00058080 酒店式公寓00000 商业00000 会所00000 学校00000 配套公建 0 0000 地下室 0 0000 车位（个） 0 0.00 合计合计0.00.00.00.00.00.00.000.00 四期四期总建筑面积可售面积建安工程销售单价销售收入（万元） 独栋00173030 双拼00146410 联排00119790 叠拼0000 花园洋房0000 小高层00

27、00 高层0006388.80 酒店式公寓00000 商业00000 会所00000 学校00000 配套公建 0 0000 地下室 0 0000 车位（个） 00 0.00 合计合计0.00.00.00.00.00.00.000.00 开发计划分期面积表开发计划分期面积表 分期比例分配表 分期比例分配表 项目开发计划工程与销售分配总表项目开发计划工程与销售分配总表 附件7-1：销售项目经济测算标准模板(开发、销售周期横道图）附件7-1：销售项目经济测算标准模板(开发、销售周期横道图） 开发、销售周期横道图开发、销售周期横道图 123456789 10 11 12 123456789 10 1

28、1 12 123456789 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 # # #12345678910 11 12123456 支付土地款 策划设计（施工图完成） 工程建设（至验收完成） 销售回款 入住 策划设计（施工图完成） 工程建设 销售回款 入住 策划设计（施工图完成） 工程建设 销售回款 入住 策划设计（施工图完成） 工程建设 销售回款 入住 一期一期 二期二期 三期三期 四期四期 工作项目 201020112012201320142015 附件7-1：销售项目经济测算标准模板(土地增值税）附件7-1：销售项目经济测算标准模板(土地增值税） 序号序号项目名称项目名称 盈亏

29、平衡 盈亏平衡挂牌底价挂牌底价成本利润率15%成本利润率15% 1销售收入613461346134 2取得土地使用权所支付的金额1560188670 3项目开发成本370837083708 4允许扣除的开发费用527390438 5允许扣除的相关税金320320320 6加扣项目1054779876 7扣除项目合计716953856010 8增值额-1035749123 9增值额与扣除金额的比率（8/7）-14%14%2% 10适用税率30%30% 11速算扣除系数 12需纳土地增值税22537 说明：1、若项目不满足“普通住宅”的条件，则不适用于增值比率20%以下免征的情况； 2、关于“普通

30、住宅”的标准，各地应仔细参照当地具体规定。 3、允许扣除的开发费用中包括包括维修基金、管理费用、销售费用、财务费用； 级数 增值额与扣除 金额的比率税率（） 速算扣除系数 （） 1不超过5030 2 超过50- 100的部分405 3 超过100- 200的部分5015 4 超过200的部 分6035 土地增值税测算土地增值税测算 64536折合（亩）97容积率： 独栋双拼联排叠加 36001380038400 附件7-1：销售项目经济测算标准模板(测算主表） 附件7-1：销售项目经济测算标准模板(测算主表） 1 1销售收入销售收入(万元）万元）787347873478734787347873

31、478734 1.1 独栋（元/m2）130001300013000 1.2 双拼（元/m2）110001100011000 1.3 联排（元/m2） 900090009000 1.7 高层（元/m2） 480048004800 车位8万元/个 车位可售率50% 613461346134613461346134 2 2支出支出 2.1 销售税（元/m2）320320320销售收入5.21% 2.2 土地增值税（元/m2）022537 2.3 建安工程费（元/m2）370837083708 2.4 维修基金（元/m2）000 2.5 管理费用（元/m2）111111111建安工程费3.00% 2

32、.6 销售费用（元/m2）123123123销售收入的2.00% 2.7 财务费用（元/m2）3141432015.76% 可售楼面地价（元/m2）可售楼面地价（元/m2）15151515183183650650 容积率楼面地价(元/m2）容积率楼面地价(元/m2）15031503182182645645 折合（万元/亩）折合（万元/亩）20120124248686 2.9 地价契税（元/m2）45520地价的3.00% 3 3单位总成本单位总成本581658164274427448134813 不含销售税、土地 增值税、所得税 4 4总计（万元）总计（万元） 4.1 总销售收入7873478

33、73478734 4.2 总地价1944723498343 4.3 总投资746595485861779 4.4 总净利润-21126689283已扣除所得税 5 5收益收益 5.1 项目单位利润-2987723所得税25.00% 5.2 销售利润率0.0%16.1%11.8%利润/销售收入 5.3 成本利润率成本利润率0.0%0.0%23.1%23.1%15.0%15.0%利润/成本 5.4 内部收益率12.62%51.80%32.44% 2.8 项 目项 目 车库收入（万元） 盈亏平衡盈亏平衡 4000 土地挂牌土地挂牌 底价底价 4000 土地总面积（m2)： 各产品可售面积 (m2)

34、测算主表测算主表 综合均价（元/m2）综合均价（元/m2） 编号编号 1.10 15%成本利润率15%成本利润率 4000 说 明说 明 2.00可售面积(m2)128360容积率面积129360 洋房小高层高层酒店公寓商业车位 00107120001000 附件7-1：销售项目经济测算标准模板(盈亏平衡现金流）附件7-1：销售项目经济测算标准模板(盈亏平衡现金流） 1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度 一现金流入78733.6018896.0617321.399448.0317321.

35、3910235.374724.02787.34 1一期销售 1.1销售面积（）128360.0038508.0025672.0012836.0032090.0012836.006418.00 1.2销售比例100%30.0%20.0%10.0%25.0%10.0%5.0% 1.3销售额78733.6023620.0815746.727873.3619683.407873.363936.68 1.4回款比例100%24.0%22.0%12.0%22.0%13.0%6.0%1.0% 1.5回款额78733.6018896.0617321.399448.0317321.3910235.374724.

36、02787.34 2二期销售 2.1销售面积（） 2.2销售比例100%30.0%20.0%10.0%20.0%15.0%5.0% 2.3销售额 2.4回款比例100%24.0%22.0%12.0%18.0%16.0%7.0%1.0% 2.5回款额 3三期销售 3.1销售面积（） 3.2销售比例100%30.0%20.0%10.0%20.0%15.0%5.0% 3.3销售额 3.4回款比例100%24.0%22.0%12.0%18.0%16.0%7.0%1.0% 3.5回款额 4四期销售 4.1销售面积（） 4.2销售比例 4.3销售额 4.4回款比例 4.5回款额 二现金流出72148.42

37、583.408.408.4011742.998022.4610212.318476.496581.506668.366805.504438.423386.364152.901175.90515.2785.88-716.12 1土地费用20030.94583.409723.775834.263889.51 支付地价款19446.549723.275833.963889.31 支付比例100%50%30%20% 支付土地相关税费3%583.40583.40 2 支付建安工程款39044.981952.251952.255856.757809.005856.755856.753904.501952.

38、251952.251952.25 2.1一期建安支出 2.1.1 建安支付比例100%5%5%15%20%15%15%10%5%5%5% 2.1.2 支付建安工程款39044.981952.251952.255856.757809.005856.755856.753904.501952.251952.251952.25 2.2二期建安支出 2.2.1 建安支付比例100%5%5%10%20%20%15%10%5%5%5% 2.2.2 支付建安工程款 2.2三期建安支出 2.2.1 建安支付比例100%5%5%10%20%20%15%10%5%5%5% 2.2.2 支付建安工程款 2.2四期建安

39、支出 2.2.1 建安支付比例 2.2.2 支付建安工程款 3开发间接费2746.0258.5758.57175.70234.27175.70175.70495.06405.00247.53405.00204.7194.4815.75 3.1工程管理费3%1171.3558.5758.57175.70234.27175.70175.70117.1358.5758.5758.57 3.2销售费用2%1574.67377.92346.43188.96346.43204.7194.4815.75 3.3维修基金 项目投资合计61821.94583.4011734.597845.089921.9680

40、43.276032.456032.454399.552357.242199.782357.24204.7194.4815.75 4营业税及附加5.21%4102.02984.48902.44492.24902.44533.26246.1241.02 5所得税2195.06698.68640.46349.34640.46378.45174.6729.11-716.12-716.12 6增值税 7资金成本5.76%5.76%4029.408.408.408.40177.38290.35433.22549.05635.91722.78538.27345.00252.7559.48 三净现金流量（计息

41、）6585.186585.18-583.40-8.40-8.40-11742.99-8022.46-10212.31-8476.49-6581.50-6668.3612090.5612882.976061.6713168.509059.464208.74701.46716.12 四累计净现金流量（计息）-583.40-591.80-600.20-12343.19-20365.64-30577.95-39054.44-45635.94-52304.30-40213.74-27330.77-21269.10-8100.60958.865167.605869.06716.12 五平均资金占用 六净现

42、金流量（不计息）-583.40-11734.59-7845.08-9921.96-8043.27-6032.45-6032.4512813.3413421.246406.6713421.249118.954208.74701.46716.12 年度净现金流量（不计 息） 七 累计净现金流量（不计 息）-583.4-583.4-583.4-12318.0-20163.1-30085.0-38128.3-44160.7-50193.2-37379.8-23958.6-17551.9-4130.74988.39197.09898.5716.1 八折现系数i7%7% 九净现金流量现值4081.87 十

43、累计净现金流量现值 项目利润项目利润6585.186585.18内部收益率=内部收益率= 12.62%12.62%财务净现值=财务净现值= 4081.94081.9 -12318.0-42077.6-18836.43571.33571.34081.9 -12317.98-29759.5823241.1622407.70510.58 1.000.930.870.820.760.71 -12317.98-31842.7526608.8127450.39716.12 2015 -3529.64-33908.49-35279.48973.73179.03 现金流（盈亏平衡）现金流（盈亏平衡） 2010

44、2011201220132014 序号项目名称合计 附件7-1：销售项目经济测算标准模板(挂牌底价现金流）附件7-1：销售项目经济测算标准模板(挂牌底价现金流） 1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度 一现金流入78733.6018896.0617321.399448.0317321.3910235.374724.02787.34 1一期销售 1.1销售面积（）128360.0038508.0025672.0012836.0032090.0012836.006418.00 1.2销售比例100%30.0%20.0%10.0%25.0%1

45、0.0%5.0% 1.3销售额78733.6023620.0815746.727873.3619683.407873.363936.68 1.4回款比例100%24.0%22.0%12.0%22.0%13.0%6.0%1.0% 1.5回款额78733.6018896.0617321.399448.0317321.3910235.374724.02787.34 2二期销售 2.1销售面积（） 2.2销售比例100%30.0%20.0%10.0%20.0%15.0%5.0% 2.3销售额 2.4回款比例100%24.0%22.0%12.0%18.0%16.0%7.0% 2.5回款额 3三期销售 3

46、.1销售面积（） 3.2销售比例100%30.0%20.0%10.0%20.0%15.0% 3.3销售额 3.4回款比例100%24.0%22.0%12.0%18.0% 3.5回款额 4四期销售 4.1销售面积（） 4.2销售比例 4.3销售额 4.4回款比例 4.5回款额 二现金流出59459.6470.471.011.013186.832762.706588.458222.906327.916414.776551.914184.833132.773900.151116.42515.2785.88 1土地费用2420.4670.471174.99705.00470.00 支付地价款2348.

47、991174.49704.70469.80 支付比例100%50%30%20% 支付土地相关税费3%70.4770.47 2 支付建安工程款39044.981952.251952.255856.757809.005856.755856.753904.501952.251952.251952.25 2.1一期建安支出 2.1.1 建安支付比例100%5%5%15%20%15%15%10%5%5%5% 2.1.2 支付建安工程款39044.981952.251952.255856.757809.005856.755856.753904.501952.251952.251952.25 2.2二期建安

48、支出 2.2.1 建安支付比例100%5%5%10%20%20%15%10%5%5%5% 2.2.2 支付建安工程款 2.2三期建安支出 2.2.1 建安支付比例100%5%5%10%20%20%15%10%5%5%5% 2.2.2 支付建安工程款 2.2四期建安支出 2.2.1 建安支付比例 2.2.2 支付建安工程款 3开发间接费2746.0258.5758.57175.70234.27175.70175.70495.06405.00247.53405.00204.7194.4815.75 3.1工程管理费3%1171.3558.5758.57175.70234.27175.70175.7

49、0117.1358.5758.5758.57 3.2销售费用2%1574.67377.92346.43188.96346.43204.7194.4815.75 现金流（挂牌底价）现金流（挂牌底价） 2010201120122013 序号项目名称合计 3.3维修基金 项目投资合计44211.4670.473185.812715.816502.458043.276032.456032.454399.552357.242199.782357.24204.7194.4815.75 4营业税及附加5.21%4102.02984.48902.44492.24902.44533.26246.1241.02

50、5所得税6424.65698.68640.46349.34640.46378.45174.6729.11 6增值税2882.87 7资金成本5.76%5.76%1838.631.011.011.0146.8986.00179.63295.46382.32469.19284.6891.41 三净现金流量（计息）19273.9619273.96-70.47-1.01-1.01-3186.83-2762.70-6588.45-8222.90-6327.91-6414.7712344.1513136.576315.2613421.249118.954208.74701.46 四累计净现金流量（计息）-