湖南省住宅工程质量分户验收管理办法(3页).doc
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湖南省住宅工程质量分户验收管理办法(3页).doc
1、湖南省住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障其使用功能，根据中华人民共和国建筑法和建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合我省实际，制定本办法。第二条本省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。 本办法所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。第三条住宅工程实行质量分户验收，不能代替单位工程竣工验收。执行本办法的同时，建设单位必须按照建设工程质量管理条例和建设部有关规定，严格单位工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。第四
2、条住宅工程竣工验收前，建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参与分户验收。第五条住宅工程质量分户验收应当依据国家和我省工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。分户验收的质量标准主要包括混凝土结构工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑工程施工质量验收统一标准和湖南省居住建筑节能设计标准等相关规范标准。第六条住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使
3、用功能质量为主，分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。分户验收应以验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。建设、施工和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照建筑工程施工质量验收统一标准有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能达到有关规范标准要求的，不得进入下一步验收。第七条 初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列九类，具体检查项目可参考住宅工程分户质量验收记录表（附件二）：（一）建筑结构外观及尺寸偏差（二）门窗安装质量（三）墙面、地面和顶棚面层质量（四）防水工程质量（五）采暖系统安装质量（六）给水、排水系统安
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