1、中海宏洋 XX 项目 X 期 B 区 36-40 栋室内装饰分包工程 结算说明 一、工程情况说明 中海*项目*工程于*年*月*日开工，*年*月*日完成竣工验收，历时*天。承包人 已经全部完成合约规定的工作内容，并经验收合格，按照合约的规定已经具备了结算 的条件。 二、编制资料依据 （一） 中海XX项目X期B区36-40栋室内装饰分包工程合同文件 （合同编号） （二） 合同图纸及施工图纸； （三） 工程管理指令、指令完成确认单及其他相关资料； （四） 结算单价：1、合同内有相同项目的按合同单价执行；2、合同内有相似项 目的以合同内相似项目合同单价为基础合理换算； 3、 合同内无相同或相似 的项目
2、单价，则参照*年*月版*建设工程市场价格信息或市场询价 洽商确定。 （上述结算单价的依据结合实际结算情况进行增减） 三、结算情况说明 本工程最终结算金额 1,200,000 元，比包干合同总价增加 208,982.83 元，比例为 21%。具体情况如下（下述列项仅需对各部分的主要的指令进行简要说明即可） ： （一） 减少项目： 1、 卫生间防水工程施工标高由 1.8m 调整至 0.3m（审核金额：*元） 。 （二） 销售变更： 1、 XX 公建二楼销售收银室增加摄像头（审核金额：*元） 。 （三） 设计变更： 1、 3640 栋电梯轿厢增加射灯（审核金额：*元） ； 2、 41 栋一、二层公共
3、部分变更（审核金额：*元） ； 3、 装饰阳台外墙涂料墙体增加地砖踢脚线（审核金额：*元） 。 （四） 合约变更： 1、 原因由总承包实施的卫生间防水，现改由本工程实施（审核金额：*元） 。 四、第三方索赔，共计￥41,669.03。 具体索赔金额及被索赔单位如下表： 序号 责任单位 依据（签证编号） 索赔金额（元） 备注 1 省安四 ZHKC-03-ZDC-002 5,954.00 小计6,132.00元 2 ZHKC-03-ZDC-009 80.00 3 ZHKC-03-ZDC-023 98.00 4 森美 ZHKC-03-ZDC-003 658.00 小计：7,233.00 元 5 ZH
4、KC-03-ZDC-021 6,575.00 6 XX 电梯 ZHKC-03-ZDC-008 288.14 小计：288.14 元 7 八局 ZHKC-03-ZDC-010 1,664.00 小计 8,29.89 元 序号 责任单位 依据（签证编号） 索赔金额（元） 备注 8 ZHKC-03-ZDC-021 6,575.00 9 ZHKC-03-ZDC-024 51.89 10 俊艺 ZHKC-03-ZDC-021 6,575.00 小计：6,575.00 元 11 欧格 ZHKC-03-ZDC-021 6,575.00 小计：6,575.00 元 12 佳宝 ZHKC-03-ZDC-021
5、6,575.00 小计：6,575.00 元 合计 41,669.03 五、应扣往来款项，共计￥41,669.03，其中： （一） 超领甲供材：￥ ； （二） 奖 罚：￥ ； （三） 水 费：￥ ； （四） 电 费：￥ ； （五） 其 他：￥ ； 六、工程款支付情况 （一） 已支付工程款为 391,027.17 元； （二） 结算完成后支付至结算金额的 95%，即还需支付 748,972.83 元； （三） 结算金额的 5%（即 60,000 元）为保修金，保修期为 2 年,保修期满后或全 部缺陷修正后（以较后者为准）支付。 七、成本分析 序号序号 项目项目 建筑面积建筑面积 （m2m2） 金
6、额金额 （元）（元） 单方造价单方造价 （元（元/m2/m2） 1 1 B2B2 样板房（两室两厅一卫）样板房（两室两厅一卫） 78.0578.05 266,523.88 266,523.88 3,414.78 3,414.78 1.1 精装修工程(本工程合同) 221,936.00 2,843.51 1.2 橱柜 25,701.88 329.30 1.3 洁具 10,258.00 131.43 1.4 厨房电器 8,628.00 110.54 1.5 空调 - - 2 2 B3B3 样板房（三室两厅两卫）样板房（三室两厅两卫） 118.37118.37 394,232.72 394,232.
7、72 3,330.51 3,330.51 2.1 精装修工程（本工程合同） 339,356.42 2,866.91 2.2 橱柜 32,415.30 273.85 2.3 洁具 13,146.00 111.06 2.4 厨房电器 9,315.00 78.69 2.5 空调 - - 3 3 公共区域公共区域 505.92505.92 519,508.34 519,508.34 1,026.86 1,026.86 根据 V4.1 版建安成本批复值，本工程成本控制值*万元，较本结算额结余*万元， 结余比例*%。同时，需结合各类型工程成本数据库，对技术指标及经济指标进行最终 梳理。 八、单项工程总结性
8、分析 （一） 设计方面： 1、 因前期对售楼处二楼公共区域的功能划分、客户流线考虑不足，造成后期 大面积变更，后期售楼处应尽早与营销确定客户动线，并结合前期售楼空 间布局确定各功能空间的； 2、 因节点大样、电气图纸缺失造成结算金额增补，在后期审图中应重点关注 此部分内容完善性，提前与设计沟通补充。 （二） 合约方面： 1、 合同工程量清单中，缺失主要项目综合单价分析表，对于面砖铺贴、石材 铺贴、灯具等主要项目，在发生变更的时候，无法直接引用合同单价，在 个别大额变更项目的单价确定上容易与承建商产生较大争议，故建议将主 要项目的单价分析表作为附件； 2、 对于有可能发生替换的材料、设备，在前期于设计保持密切沟通，尽量能 以可选择单项的形式纳入合同组价。 （三） 项目管理方面： 1、 隐蔽工程验收程序不足，造成后期渗水返工，后期现场管理中应进一步完 善隐蔽工程验收工作。
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
