青岛中德国际医院整体规划及一期项目方案设计（29页）.pptx
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青岛中德国际医院整体规划及一期项目方案设计（29页）.pptx
1、公-24(中标在建)项目位于青岛市黄岛区，中德生态园D1组团内。项目区位基地位于D1组团的北部，北侧及西南侧道路为城市主干道，交通便利。基地区位基地呈不规则梯形，用地东西长440米，南北长180米。四周环绕组团道路，北侧道路宽度24m，西侧南侧18m，东侧12m。西侧道路与城市主干道相接，是组团主入口。整个组团通过外环路与周边组团及城市道路连接，除基地周边道路具备通车条件，其余均为管控道路。基地概况一期用地远期用地用地面积：23920用地面积：55841主入口基地地势东高西低，一期用地较为平坦，与远期最低点高差近9m。基地概况一期用地远期用地周边现状商住居住商业公共绿地开放空间在D1组团的控规
2、成果中，基地北侧为公共绿地，景观资源较好；东侧为居住用地；西侧及南侧为商业、商住用地，未来人流量较集中。同时，基地沿西北两侧需满足不低于0.9的贴线率，且地块中部需设置开放空间。设计任务规划控制条件1.容积率2.0；2.建筑密度35%；3.绿地率35%；4.建筑高度100米；5.机动车泊位按1.5车位/100建筑面积配置。设计任务：1. 建设规模：计容面积111682，分三期完成2.床位数：一期100床，二期400床，共500床医疗床位3.分中心医疗模式：妇婴生殖中心（一期）、国际孤儿病罕见病中心（二期）、肿瘤精准诊断治疗中心（二期） 、行政科研中心（二期）4.三期配建养老康复中心华大基因运营
3、需求回应城市主要就医人流来自西侧组团主入口，次要人流来自东侧外环路。综合考虑分期建设及功能衔接，将主要出入口开设在北侧道路，西侧南侧预留次要出入口。次要人流来向回应城市为提升用地使用效率，一期建筑偏东侧设置，规避远期施工时的干扰。根据出入口的设置，建筑退让形成集散广场，裙房部分沿道路形成连续界面。回应城市高层部分适当退让组团主入口，避免形成视觉压迫。为避免城市界面拥堵，将一期高层部分置于南侧，院区建筑自东向西形成良好的天际线，与西侧商业地块呼应。用地策略将基地按医疗、康养功能分为两阶台地，消解部分高差。其余高差通过缓坡消解，确保医疗区无障碍通行。康养区则通过二层以上功能连廊与医疗区无缝衔接。建筑以围合的方式回应城市，形成完整连续的城市界面。建筑围合出的集中绿地，有效提升院区内景观品质。东北向鸟瞰图总平面图-远期形成四大医疗中心围合绿地，老年康复中心相对独立的布局模式。地上建筑面积：11万，
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