房地产公司标准化十字单体介绍报告（56页）.pdf
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房地产公司标准化十字单体介绍报告（56页）.pdf
1、深圳区域本部项目与产品管理部 深圳区域标准化十字单体介绍提纲一，深圳区域标准化目标；二，首次改善产品库十字单体；三，十字单体的单体逻辑；四，十字单体的规划逻辑。简单易用检验标准第一部分，深圳区域标准化目标1一，区域标准化目标n 区域标准化目标2，建立一个“不被轻易抛弃的单体平台”，不断重复，持续改进。1， 覆盖主流产品，以强适应力的成熟户型，适应项目快速开发；一，区域标准化目标n集团标准化要求根据集团要求，深圳区域30以上高层新项目必须是标准化项目。一，区域标准化目标n 标准化项目的定义：一，区域标准化目标n标准化任务估算：1，合计面积：约55万平米( =228*80%*30% )2，标准化项
2、目个数：约7个( =55万平米 / 8万平米/期 )备注：深圳区域计划销售面积228万，假定设计面积销售面积，其中约80%是高层。第二部分，首次改善产品库十字单体2二，首次改善产品库十字单体n 区域主流产品现状区域项目评审会共评审了24个项目。这些项目中，高层产品约60%左右户型集中在80-160平米。纯粹90以下产品组合（如9075）已经不多见。二，首次改善产品库十字单体n 标准化研发 区域项目与产品管理部，针对80-160平米进行产品研发，以首改为核心，结合部分首置再改的产品进行标准化整合。1. 以十字单体作为研发的基本型，目标容积率2.5-6；2. 以长沙宏发作为试点项目；3. 目前已经
3、完成首次改善十字单体的初步户型库。二，首次改善产品库十字单体n 为什么选择十字原型？1，关键理由：它可能不是最好，但它最简单。优势一：日照优势二：通风优势三：视距2，技术理由近1-2年来，深圳区域各地日照标准日益严格。目前深圳区域内除广州外，各城市均有大寒日2-3小时要求，纯北向基本不接受。旋转旋转4545十字单体，户户朝南，无自遮挡，各城市均满足日照要求。十字单体，户户朝南，无自遮挡，各城市均满足日照要求。AM 6:00AM 6:00AM10:00AM10:00PM 1:00PM 1:00PM 4:00PM 4:00n 技术理由一：日照二，首次改善产品库十字单体严格度分级日照及北向城市A大寒日3小时，北向完全不行深圳、厦门、珠海、中山、佛山A大寒日3小时，小比例自遮挡东莞B大寒日2小时，北向完全不行长沙B大寒日2小时，允许少量自遮挡福州C无日照要求，北向完全接受广州深圳区域各城市的主导风
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