房地产公司投资工匠的精神培训课件（15页）.pdf
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房地产公司投资工匠的精神培训课件（15页）.pdf
1、1投资的工匠精神第二季从评审角度看投资的四个维度之第三集：效益维度刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518四个维度土地市场效益风险刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518三、效益维度静态回报盈利水平净
2、利率一二线：8%三四线：10%动态流向综合指标年化自有资金回报率成就共享门槛30%集团平均水平67%关注点：售价合理性（市场维度）成本合理性（参照对比）大宗资产（车位、自持）溢价算法（票据、溢价）关注点：资金流入+流出？净利率 X 地货比 X 资金杠杆 X 占用时间行政事业性收费红线外市政投入桩基工程公建配套要求财务费用核心诉求：首年资金回正，持续回正，后续溢价，提高静态回报。刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518
3、刘军20170518三、效益维度土地招拍挂二手缺票项目VS不做预期 + 净利率满足要求足票含税价已超越土拍市场微信公众号：房地产干货资料刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518刘军20170518三、效益维度思考：经过过去一年房价的快速上涨，某市房价由7000元已经涨到了13000元，虽然调控声音不断，但招拍挂市场依然火爆，在对于此市场，是拼了命去举牌，还是去拿一块缺票的二手土地？（开发成本按5000计算）假设：【A方案】以7000元/平举牌获取， 【B方案】谈了一块二手地4000元（但只有1000的票据）。微信公众号：房地产干货资料分析：售价15000的情况下：A方案净利润8.52%， B方案6.83%-A方案
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