房地产公司土建工程造价成本管理培训课件（67页）.pdf
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房地产公司土建工程造价成本管理培训课件（67页）.pdf
1、土建成本土建成本( (土建工程）土建工程）一、建设工程造价内容与构成二、单体造价组成与经济指标三、成本测算四、措施费分析目目录录一、建设工程造价内容与构成造价构成（一）、建设项目工程造价的构成建设项目总投资：建设项目总投资：指项目建设期用于项目的建设、建设期贷款指项目建设期用于项目的建设、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和称为建设项目工程造价。和称为建设项目工程造价。造价费用构成如下表造价费用构成如下表:造价构成造价构成预备费1、 基本预备费基本预备费:基本预备费是指在投资估算或设计概算内难以预料的工程费用，费用内容基本预备费是指在
2、投资估算或设计概算内难以预料的工程费用，费用内容包括：包括：（1） 在批准的初步设计范围内，技术设计、在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用；增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用；（2） 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低；工程保险的工程项目费用应适当降低；（3） 竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修
3、复费用；用；（4） 超长、超宽、超重引起的运输增加费用等。基本预备费估算，一般超长、超宽、超重引起的运输增加费用等。基本预备费估算，一般是以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基础，乘以基本预备是以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基础，乘以基本预备费率进行计算费率进行计算造价构成预备费2、 价差预备费价差预备费:价差预备费是指建设项目在建设期间，由于价格等变化引起工程造价变化价差预备费是指建设项目在建设期间，由于价格等变化引起工程造价变化预测预留费用。预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。价差预备费的测算方法，一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算价差预备
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