房地产公司基于实践的土地投资模式讲解培训课件（84页）.pdf
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房地产公司基于实践的土地投资模式讲解培训课件（84页）.pdf
1、基于实践的土地投资模式讲解投资策划中心2015年11月集团投资发展变革2007远郊、大规模、低地价、低售价立足广佛2009近郊、大规模、低地价、高周转拓展广东2012三四线中心区、低地价、低成本、高周转全国布局2014全国+海外、低地价、低成本、高周转涉足海外2015上市并购、劳斯莱斯、精品质、高周转区域深耕2007远郊、大规模、低地价、低售价立足广佛垫定上市条件一级开发2009广东省内深耕近郊、大规模、低地价、高周转拓展广东一级开发2012三四线中心区、低地价、低成本、高周转全国布局拓展省外、快速扩张勾地2014全国+海外、低地价、低成本、高周转涉足海外全国+海外、垫定千亿基础勾地、招拍挂2
2、015上市并购、劳斯莱斯、精品质、高周转区域深耕上市公司并购、提高市场份额旧改、二级市场集团投资发展变革1.1 直接招拍挂1.2 勾地等意向性拿地1.3 一二级联动开发1.4 三旧改造第一章 一级市场主要的拿地模式2.1 土地使用权转让2.2 股权类项目2.3 联营合作开发项目2.4 代管代建+品牌输出项目第二章 二级市场主要的拿地模式目录概念概念一级市场是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产企业通过一级市场获取土地使用权进行房地产开发。1、一级市场拿地模式概念政府通过公开程序，将成熟的土地推出市场，企业通过招
3、标、挂牌、拍卖的方式获得土地使用权。直接招拍挂指前期未就项目地块与政府进行接触，在政府公示后才获取地块信息，直接通过公开招拍挂途径获取土地。1、一级市场拿地模式概念土地交易的公开投标、拍卖和挂牌的共性是其交易的公开性，但其具体操作又有其差异性，针对不同性质的土地交易要采取不同的交易方式。1.1 直接招拍挂招标拍卖挂牌1.1 直接招拍挂（1）宗地出让面积限制（住宅项目）小城市和建制镇7公顷中等城市14公顷大城市20公顷（2）招拍挂中涉及的价格基准地价底价起始价概念与注意事项？投资必备的法律基础（陈林）1.1 直接招拍挂挂牌文件研读获取资料：挂牌公告、挂牌须知、规划设计条件、红线图、竞买申请书等资料。关注要点：报名及保证金支付截至时间、竞买日期、竞买人要求、付款方式、额外配建（学校、酒店等）要求、规划条件、交地时间、交地标准、开竣工要求、其他特殊要求（特定客户、缴纳耕地占用税
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