房地产项目投资测算表(含成就共享模型、成本管理科目)2017.xls
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房地产项目投资测算表(含成就共享模型、成本管理科目)2017.xls
1、集团2017版全成本管理科目科科目目编编码码科科目目名名称称变变更更属属性性科目释义备注说明0101土土地地成成本本为获取土地支付的全部费用。01.01土地出让金土地获得成本，包含但不限于土地出让金、安置补偿、交易服务费、评估等费用。土地类合同，含转让、出让、中介、交易费用合同。不不含含土地溢价款。01.02拆迁补偿及相关费用除土地出让金中的拆迁补偿费之外的，另外发生的有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动（拆）迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。以及长期各类土地租赁费用、交易费用等，不含短期租赁费用及红线外拆迁费用，由于市政工程等原因造成的拆迁费用归入相应的成本科目下。01.
2、03契税契税0202行行政政事事业业性性收收费费与与前前期期工工程程费费用用指在取得土地开发权之后、项目交纳政府及有关部门的报批报建等行政事业收费及开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、三通一平等前期费用。02.01行政事业性收费开发前期各项报批报建手续费用、房管办证等政府性收费。02.01.01报批报建费报批报建等行政事业收费02.01.01.01基础设施建设配套费按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用，政府有关部门强制征收的专项资金。02.01.01.02人防易地建设费按国家规定，需要同步配套建设防空地下室的项目，因条件限制不能同步配套建设的，应支付人防易地
3、建设费。如配套建设人防设施的（一般在地下室配套），其对应成本费用列支在“建筑安装-土建机电工程”科目中。02.01.01.03城市建设基金城市建设专用基金，政府性收费。02.01.01.04散装水泥专项资金费散装水泥专项资金费02.01.01.05新型墙体基金新型墙体基金02.01.01.06其他报批报建费其他报批报建费白蚁防治费白蚁防治两书工本费两书指住宅质量保证书和住宅使用说明书。图纸审查费图纸审查费消防审查费消防审查费招投标交易服务费指工程建设项目（设计、施工、监理及设备采购），在各地建委交易市场进行招标的项目，需要给交易中心（有形市场）缴纳的费用。地质勘察审查费地质勘察审查费项目环境影响评测费项目环境影响评测费人防审查费人防工程审查费规划执照费规划执照费工程质量安全监督费工程质量安全监督费防雷评估分摊检测费指防雷风险评估、防雷验收分摊费、防雷检测费。劳保统筹费劳保统筹费超标准
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