1、 成本测算指引1、 目的：指导成本测算及CS02表的编制，合理确定项目总成本。2、 范围：本细则适用于沿海地产投资（中国）有限公司各所属及合作管 理下的房地产开发公司与管理机构。3、 科目定义及要求：项目成本分为开发成本、期间成本和成本机动数及企业风险基金合计三大项目。3.1开发成本项目3.1.1开发成本项目内容开发成本项目指项目开发过程中发生的各项费用，一般包括下列七项：3.1.1.1土地获得价款3.1.1.2前期准备费3.1.1.3主体建筑安装工程费3.1.1.4社区管网工程费3.1.1.5园林景观工程费3.1.1.6公共配套设施费3.1.1.7开发间接费3.1.2各成本项目的核算内容3.
2、1.2.1土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。A.政府地价:支付的土地出让金、土地开发费，交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。（1）土地出让费/转让费/征用费（2）土地勘界费（3）土地评估费（4）土地契（5）土地使用费（6）耕地占用税（7）土地变更用途和超面积补交的地价B.合作款项:补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等、为获得土地的收购费用。（1）为获土地收购公司费用(合作开发的形式包括利润分成、物业分成)（2）为获土地的利息C.红线外大市政配套费:向政府部门交纳的大市政配套费或红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、接口补偿费，根据土地合同的签订确定是建造还是向政府交纳费用。（1）市政配套费（交政府）（2）红线外道路、水、电、气、通讯等建造费（3）接口补偿费D.拆迁补偿费:有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。（1）有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出（2）安置及动迁支出（3）农作物补偿费（4）危房补偿费E.土地评估调整（内部考核）:集团认定的该项目土地增值金额3.1.2.2前期准备费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。A.勘察费:包括初
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