1、工程项目报批报建基本流程工程项目报批报建基本流程工程管理中心工程管理中心项目工程报建七个主要阶段及完成标志项目工程报建七个主要阶段及完成标志一一 项目立项阶段项目立项阶段 国有土地使用证国有土地使用证 二二 土地权证阶段土地权证阶段 项目立项批复项目立项批复三三 规划设计阶段规划设计阶段 建设用地规划许可证建设用地规划许可证四四 建筑设计阶段建筑设计阶段 建设工程规划许可证建设工程规划许可证五五 施工准备阶段施工准备阶段 建设工程施工许可证建设工程施工许可证六六 房产预售阶段房产预售阶段 商品房预售许可证商品房预售许可证七七 竣工验收阶段竣工验收阶段 建设工程竣工验收备案证建设工程竣工验收备案
2、证一、项目立项阶段一、项目立项阶段1.1 项目可行性研究报告编制1.2 建设项目用地预审1.3 环评审批1.4 地形图测绘1.5 地质勘察1.6 项目立项审批二、土地权证阶段二、土地权证阶段2.1 土地招拍挂2.2 文件组织2.3 提交申请2.4 地籍调查2.5 登记发证国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。挂牌程序国土局发布拟挂牌土地信息竞买人缴纳保证金参加竞买竞买人办理相关手续招标程序发布招标公告报名 审核 投标签订合同拍卖程序发布拍卖公告提交有关身份证明拟订招标方案公开拍卖签订合同三、规划设计阶段三、规划设计阶段3.1规划选址3.2规划设计条件3
3、.3委托规划设计3.4规划方案审查3.5建设用地规划许可证建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。 四、建筑设计阶段四、建筑设计阶段4.1专家评审4.2社会公示4.3建筑方案审查4.4专项工程审查4.5施工图请照4.6建设工程规划许可证建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。 五、施工准备阶段五、施工准备阶段5.1施工图审查5.2开发经营权证5.3监理施工招标5.4开发系列费用缴交5.5质监备案5.6安监备案5.7建筑工程施工许可证5.8外立面方案规划审批
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