房地产开发报建全流程和实用技巧培训课件（51页）.pdf
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房地产开发报建全流程和实用技巧培训课件（51页）.pdf
1、开发报建全流程和实用技巧阶段性成果的要素房产证预售证竣工验收施工证工程证总规目 录一.引 言二.开发资质三.流程图四.报建程序五.注意事项六、道德行为规范及职业操守一.引言名词解释报建建设单位在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证实以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。 开发 将各研究成果（知识）、资源应用某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。 一.引言房地产法律法规1房地产宏观管理类 ：如中华人民共和国土地管理法共计10个2土地类 ：如国家土地管理局土地登记规则共计54个3房
2、地产开发规划类 ：如房地产开发企业资质管理规定共计47个4房屋拆迁基本政策类 ：如城市房屋拆迁管理条例共计12个5住房改革基本政策类 ：如国家安居工程实施方案共计21个6房地产税收类 ：如中华人民共和国契税暂行条例共计36个7涉外房地产类 ：如外商投资开发经营成片土地暂行管理办法共计5个一.引言行政部门城乡规划局城乡规划局消防大队消防大队国土资源局国土资源局住建局住建局市政局市政局环保局环保局发改委发改委派出所、街道办园林局市政府、区政府供水、供电人防办卫生局、工商局民政局房产局交警大队一.引言行政许可行政部门依据法律法规/部门规章用行政许可的方式对房地产开发的全称进行监控行政许可 是指在法律
3、一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，经依法审查，通过颁发许可证、执照等形式，赋予或确认行政相对方从事某种活动的法律资格或法律权利的一种具体行政行为。一.引言开发报建的开发报建的职能有那些？职能有那些？一.引言及时性合法性有效性前瞻性定位定位项目的守卫军 作用作用以配合公司争取最大利益为工作出发点，及时完成各开发环节的手续，全程协调对外关系，建立集团与政府各职能部门沟通的桥梁。 目 录一.引 言二.开发资质三.流程图四.报建程序五.注意事项六、道德行为规范及职业操守二.开发资质二、取得资质证书 新成立公司当年取得暂定资质一、注册公司取得营业执照 深圳市华南城房地产发展有限公司 深圳市华南城房地产有限公司二.开发资质1 1 房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。2 2 根据房
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