房地产项目开发报建施工备案合同指引培训课件（59页）.pdf
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房地产项目开发报建施工备案合同指引培训课件（59页）.pdf
1、开发报建人员不可不知的施工备案合同 汪大鹏 江中区域 关注：地产学院，更多干货分享版权所有 集团 严禁外传 前言 培训目标： 随着区域的发展，新项目的增多，为使各项目的开发报建人员更快地掌握，建设工程施工合同备案内审流程，我们组织了此次课程，目的是指导项目部快速、准确的完成建设工程施工合同备案的工作， 为项目及时取得施工许可证、预售证，提供有力的支撑，以实现项目开发的合法合规。 关注：地产学院，更多干货分享版权所有 集团 严禁外传 备案合同的首要原则 建设工程施工合同备案的管理将作为今年巡检考核的内容之一。 各区域须根据集团审核后的备案合同到建设局备案，如发现备案的合同与集团审批时不一致的，将
2、追究区域的责任。 关注：地产学院，更多干货分享版权所有 集团 严禁外传 目录 一、发起备案合同内审流程的意义 二、备案合同内审流程发文介绍 三、备案合同内审流程操作指引 四、备案合同编制要点 关注：地产学院，更多干货分享版权所有 集团 严禁外传 一、发起备案合同内审流程的意义 意义一：备案合同是申请办理施工许可证的前提条件。 房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法 第四十七条规定： 订立书面合同 7 7 天 建设部第 8989 号令 内，中标人应当将合同送工程 所在地的县级以上地方人民政 府建设行政主管部门备案。 关注：地产学院，更多干货分享版权所有 集团 严禁外传 一、发起备案合同内
3、审流程的意义 意义二：当发生诉讼时，备案合同可能作为结算工程款 的根据。 集团对备案合同进行审核，将有效控制“黑白合同”带来的法律风险。 关于审理建设工程施工合同纠纷案件 适用法律问题的解析 第 21 21 条规定：当事人就同一建设工程另 行签订的建设工程施工合同，与经过备 最高人民法院解析 案的合同实质性内容不一致的，应当 以建设工程施工备案合同作为结算工 程价款的根据。 关注：地产学院，更多干货分享版权所有 集团 严禁外传 一、发起备案合同内审流程的意义 何谓“黑白合同” 就同一建设工程发包人与承包人签订两份或以上 的施工合同，各合同的工期、质量、工程价款等实质 性条款存在差异，其中一份是走政府规定的招标程序 、并在政府主管部门备案，为“白合同”，另一份是 与备案合同实质性内容不一致的为“黑合同”。 因此，集团规定原则上要求须用： 建设工程施工
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