2020房地产集团行政事业性收费与前期工程费用区域成本优化案例汇编（266页）.pdf
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2020房地产集团行政事业性收费与前期工程费用区域成本优化案例汇编（266页）.pdf
1、内部资料严禁外传2020年3月区域成本优化案例汇编（V2.0）（按成本1至13科目分类）科目2：行政事业性收费与前期工程费用取得土地开发权之后、项目交纳政府及有关部门的报批报建等行政事业收费及开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、三通一平等前期费用。2-1-1 报批报建费开发期间各项报批报建手续费用、房管办证等政府性收费。2-1-2 定额外专项检测费 定额外的专项监测费用。2-1 行政事业性收费开发期间各项报批报建手续费用、房管办证等政府性收费。2-1-3 增容配套费地上结构及粗装修建筑成本。本科目总体概述报批报建是题眼，配套人防最关键。深究规则模糊点，细抠免减缓缴费。本科目方法论框架行政
2、事业性收费2-1-1-1 基础设施建设配套费 按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用，政府有关部门强制征收的专项资金。2-1-1-2 人防易地建设费 按国家规定，需要同步配套建设防空地下室的项目，因条件限制不能同步配套建设的，应支付人防易地建设费。2-1-1-35 城市建设基金、散装水泥专项资金费、新型墙体基金城市建设专用基金，政府性收费；散装水泥专项资金费；新型墙体基金。2-1-1 报批报建费开发期间各项报批报建手续费用、房管办证等政府性收费。2-1-1-6 其他报批报建费白蚁防治费；两书工本费；图纸审查费；消防审查费；招投标交易服务费；地质勘察审查费；项目环境影
3、响评测费；人防审查费；规划执照费；工程质量安全监督费；防雷评估分摊检测费；劳保统筹费；超标准排污费；交通影响评估咨询服务；道路占用费或道路开口费；节能评估技术服务；水土保持技术咨询服务费；地震安全性评价；其它规费。优化方法论费用免缴：“一查二核三咨询”费用减缴：“三减一降一争取”费用缓缴：“分批先办找依据”基础设施建设配套费一查：项目类型免缴二核：地下建筑免缴三询：公共配套免缴一减：地库建筑面积二减：公配建筑面积三减：水电气暖专项一降：工程造价基数一争取：相关费用折扣分批：按开发节点缴先办：先办证后缴费找依据：利用其他方式第一步第二步第三步关键套路解读：一攻一守攻 目前大部分地方规定中，基础设施配套费的取费基数为建筑总面积，未明确是否包含地下建筑、公共配套建筑，应全力争取沟通突破。守 基础设施配套费中已经包含了市政（水电气暖等）配套费用，而一些地方的上述垄断行业会要求收取相应专项费用，属于
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