2019房地产公司静态测算之测算模板、评价指标和不确定性分析培训课件（25页）.pdf
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2019房地产公司静态测算之测算模板、评价指标和不确定性分析培训课件（25页）.pdf
1、投资测算培训系列课静态测算之测算模板、评价指标和不确定性分析目录CONTENTS目录一、测算模板分析和案例二、静态测算的评价指标成本利润率销售利润率投资回收期三、不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析一、测算模板分析和案例 规划指标模块配套设施配套设施规划绿化率规划绿化率绿地面积绿地面积规划建筑密度规划建筑密度建筑占地面积建筑占地面积计容建筑面积计容建筑面积综合容积率综合容积率自持物业自持物业净用地面积净用地面积一、主要经济指标一、主要经济指标地下室面积地下室面积避难层架空层设备层地上不计容面积地上不计容面积住宅住宅地上计容建筑面积地上计容建筑面积单车位面积单车位面积办公地下车位住宅地下车位地下车
2、位地下车位地上车位地上车位总车位总车位储藏室面积地下室面积(含会所/迎宾楼地下)人防地下室面积非人防地下室面积非住宅非住宅100.00%100.00%可售比可售比- -个8.4.2.2个18.4.2.10.00%-8.1.15个1 18.4.28.4.20.00%-8.1.14个8.4.10.00%办公商业8.1.13个个1 18.48.40.00%底层商业8.1.120.00%8.3.40.00%酒店8.1.110.00%8.3.30.00%平层公寓8.1.100.00%8.3.20.00%loft公寓8.1.90.00%8.3.10.00%写字楼8.1.8- -8.38.30.00%-8.
3、1.70.00%8.2.30.00%-8.1.60.00%8.2.20.00%-8.1.50.00%8.2.10.00%联排8.1.4-8.28.20.00%叠拼8.1.30.00%其他8.1.260.00%小高层8.1.20.00%公交站8.1.251100.00%高层8.1.10.00%室内副食品市场8.1.241 1100.00%100.00%8.18.10.00%幼儿园8.1.231 1总建筑面积总建筑面积8 80.00%养老服务设施8.1.220.00%7 70.00%物业用房8.1.216 60.00%-8.1.200.00%5 50.00%-8.1.194 40.00%-8.1.183 30.00%自持联排8.1.17-2 20.00%自持办公8.1.1611 1一、测算模板分析和案例 收入模块比例比例备注备注1 1- -万元万元0.00%0.00%- -1.1元/-万元0.
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