2019房地产公司回迁物业之视同销售的测算方法培训课件（16页）.pdf
-
资源ID：387871
资源大小：1.20MB
全文页数：16页
-
资源格式：
PDF
下载积分：
20金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
2019房地产公司回迁物业之视同销售的测算方法培训课件（16页）.pdf
1、回迁物业测算专题PLUS 视同销售测算方法Christ2019.11目录 C O N T E N T 1回迁房视同销售的依据 2 3视同销售的测算逻辑视同销售测算特例回迁房视同销售的依据01回迁房视同销售的依据什么叫视同销售？是指会计上不作为销售核算，而在税务计算上作为销售，用以确认收入计缴税金的产权转移行为。为什么要进行视同销售？增值税根据财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）第十四条下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 土增税l 保障房建成
2、后无偿移交政府部门，属于向其他单位无偿转让不动产，应做视同销售处理。根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发2006187号）（一）房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产,其收入按下列方法和顺序确认：1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。l 配建保障房无偿移交政府部门，属于将开发产品用于换取非货币性资产的行为，应做视同销售处理，按照规定确认视同销售收入。回
3、迁房视同销售的依据所得税根据国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知（国税发200931号）第七条企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；l 配建保障房无偿移交政府部门，属于将开发产品用于换取非货币性资产的行为，应做视同销售处理。划重点 回迁房采用视同销售时往往会影响土增税、增值税、所得税和契税。1 衡量是否需要视同销售的标准是产权是否转移。2 视同销售时的价格认定根据周边市场价格或者评价估值确定。3视同销售的测算逻辑02视同销售的测算
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
