2014重庆万象城项目竣工总结租户工作总结报告（55页）.pdf
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2014重庆万象城项目竣工总结租户工作总结报告（55页）.pdf
1、重庆万象城项目竣工总结租户工作2014年10月25日目录 1.1 移交前准备工作 1.2 移交过程中常见问题汇总 1.3 移交后总包照管第一章 租户移交各阶段工作内容第二章 个人心得体会租户移交各阶段工作内容移交前准备工作组织架构准备文件准备现场准备移交过程中常见问题汇总移交后的总包照管租户移交各阶段工作内容文件准备文件准备现场准备现场准备组织架构准备组织架构准备移交准备工作组织架构准备组织架构准备重庆万象城租户管理组织架构大租户现场条件复杂，租户接场时土建和机电负责人共同参与，直接对租户所提问题进行解答并记录相关整改事宜；小租户现场条件简单，租户接场时土建负责人单独参与，记录租户所提问题并反
2、馈各专业负责人。组织架构准备文件准备文件准备此类文件各项目大同小异，可直接沿用其他项目文件，根据自身项目特点稍作修改即可。1、总包租户管理条例的制定文件准备尽早从商业项目运营管理部拿到租户落位图，并下发各专业负责人，此图是租户工作开展的基础。2、下发租户落位图文件准备从商业项目运营管理部拿到租户条件图，将现场实际情况与条件图对照，及时发现条件图、现场图和现场实际条件冲突之处。文件准备3、租户条件图的准备需按照图纸及现场情况填写租区交接表，包含土建、机电、幕墙、装修等各方面内容；移交单由业主运营管理部、物业公司、租户方和华润建筑四方签字确认。文件准备4、租区场地移交表格的准备现场准备现场准备现场
3、准备租户接场时主要关注租区大面封闭防盗运输通道现场设施完善租区内无材料、垃圾细部封闭防漏水、防虫临时水电接驳现场主要准备工作原图纸剩余工作的完成建筑变更和其他各专业变更的执行租区内垃圾与材料的清理租区隔挡的布置现场准备1、原图纸上剩余工作的完成重点关注：（1）结构完善 天花洞、楼板洞封堵；（2）建筑完善 风管洞、水管洞、后场门缝、消防箱位置封堵；（3）机电系统的完成；（4）外立面幕墙工作的完成。现场准备后开洞的封堵预留洞的封堵后开洞的封堵预留洞的封堵现场准备后场门塞缝墙洞封堵后场门塞缝墙洞封堵现场准备重点关注：（1）新增隔墙及外墙边线变更执行；（2）机电变更执行；（3）本专业变更导致其他专业变更的执行。现场准备2、建筑变更和其它各专业变更的执行原租区隔墙位置变更后租区隔墙位置原租区隔墙位置变更后租区隔墙位置租户隔墙的变更往往牵扯到其他专业的变更，包括精装、卷帘、消防、暖通等等，本专业变更下
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