中国铁建·西派国樾住宅兼容商业个案简析（21页）.pptx
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中国铁建·西派国樾住宅兼容商业个案简析（21页）.pptx
1、中国铁建西派国樾开发商品牌中国铁建70载历史，双上市功勋央企世界500强企业第79位，中国500强企业第9位2007年成立中国铁建地产，先后在北京、上海、成都等25个城市布局90多个项目截至2016年底，集团公司总资产1044亿元中国铁建地产，中国房企20强，开发经验丰富，开发实力雄厚。区位及交通三横：警校路、万顺大道、牧华路三纵：剑南大道、华府大道、黄龙大道双地铁：地铁5号线(在建)、地铁12号线(规划中)项目所在区域形成“三横三纵”路网，未来有BRT快速公交及在建中的地铁5号线和规划中的地铁12号线，后期交通会更加成熟。距离双流国际机场10公里，只需20分钟车程。距离在建中的天府国际机场4
2、6公里，约40分钟车程。项目位于剑南大道以西，双流区华府板块，毗邻怡心湖板块高端居住区。拥有“三横三纵双地铁”的交通网络，出行便捷度高。区域配套教育配套：附近含多个知名学校，满足教育需求 幼儿园：光亚幼儿园、红跷艺术幼儿园、协和幼儿园 小学：协和实验小学、龙江路小学、华阳小学、石笋街小学 中学：华阳三中、石室中学 未来还将规划多个国际品牌学校，教育资源丰富医疗配套：附近囊括了双流第二医院、第七人民天府医院、华府医院，未来还将规划三甲医院和国际医疗医院景观配套：距离规划中的怡心湖大型生态配套仅有2公里。项目周边被3+8巨幕生态带所环绕，3大生态带：江安河生态带、锦江生态带、南湖生态带。8大公园：
3、锦城湖、桂溪生态、兴隆湖、鹿溪河生态公园、天府中央公园、奥体公园还有项目自带120亩生态水域公园，另有三江公园正在建设中。目前区域配套呈现力度弱，大多处于在建或规划中。地块指标宗地编号10号宗地11号宗地12号宗地宗地位置双流区协和街道长顺村2、6组双流区协和街道长顺村2、3、6组双流区协和街道长顺村2、3、6组，清河村9组板块双流区华府板块用地面积（亩）117.58101.3278.81用地面积（）78383.4367545.4152541.3土地用途分类住宅兼容商业商业占比上限10%建筑密度25%建筑高度至高点满足航空限高要求容积率1.0R3可开发体量23.52万20.26万15.76万起始楼面价3250元/成交楼面地价8950元/8900元/成交时间2016年12月29日溢价率175.38%173.85%竞得者中铁房地产集团西南有限公司地块规模大，指标灵活，适宜打造低密品质改善物业项
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