1、项目项目建议书建议书 说明：1、填写范围：考虑重点介入和发展的项目，从开始接触到正式签约（或自然终止）时为止都要 求填列，若签约后合作条件发生变动也要求在此建议书中反映； 2、上报时间：每月10日、25日（遇节假日应以离此最近工作日为上报时间）以电子邮件形式传 到公司项目发展部； 3、遇到下列表格没有涉及但对项目发展有重大影响的事件发生，可另附报告随信息通报一起及 时上报。 4、无论有否新项目，均需填列项目发展环境变化内容。 填报单位：填报单位： 填报日期：填报日期： 一、新项目基本情况概要一、新项目基本情况概要 项目名称 位置 区域位置 所在区 四至范围 东 南 西 北 地段 与市中心、主要
2、建筑物、商圈等的距离。 土地所有权 归属 合作方 土地性质 占地面积 建筑 面积 其中：住宅 容积率 公建 土地现状 包括使用现状，地形地貌，待动拆迁情况。 合作方式及 条件 合作方式 土地成本 付款条件 其他要求 市场 周边参照市场、具体楼盘，可能的售价估计。 备注 填报单填报单位：位： 填报日期：填报日期： 二、项目进展状况及工作计划二、项目进展状况及工作计划 详细内容详细内容 项 目 进 展 状 况 接触 程度 说明与土地方接触程度，初步接触、深入了解、有合作意向、准备上会还是准备签约 。 谈判 情况 谈判进展情况，谈判条件等发生重大变化。 法律 手续 法律手续办理程度，如：已取得的政府
3、、法律文件依据等。 焦点 难点 项目进展的主要难点和焦点。 项 目 发 展 环 境 变 化 竞争 对手 竞争对手加入或退出，对手提出条件发生变化等，以及主要竞争对手在整个城市重大 土地购买或其他投资。 竞争 楼盘 对项目发展有影响的楼盘推出与封盘等。 政府 政策 主要政府政策颁布或变动及对项目发展的影响，政府倡导重点开发区域和领域的提出 或形成。 城市 规划 城市规划发生重大变动或（即将）实施，重大城市规划调整。 市政 配套 整个城市重大市政建设（如交通捷运系统规划和建立，主要道路的开工或通车） ，以及 项目周边市政配套的改变。 其他 因素 如：房地产热点发展区域的形成和改变等。 下一步计划
4、说明该项目下一步工作计划（继续跟进还是暂缓、终止） 、工作重点、采取的策略、突 破点、是否需要项目发展工作小组介入、什么时间召开听证会等。 表一、宗地概况表一、宗地概况 土地方全称 项 目 宗 地 概 况 位置 区域位置 所在区 四至 范围 东 南 西 北 地段及 等级 现状 地形 地貌 地下情况 待动迁 情况 需要安置或 动迁的居民 户 人 涉及单位或生产队 个 需要迁移的企业或工厂 个 其它 交通出 行 公交线路 在宗地及其周边的起始站 轨道交通 距宗地最近的站点 快速干道 市中心距宗地最快可达线路 其它 现状公 共服务 设施（ 距宗地 3000米 范围内 列明数 量、名 称、距 离） 教
5、育设施 （列数量 ） 小学 中学 大专院校 幼托 商业网点 综合商场 超级市场 农贸市场 其它 银行 邮局 文化体育 公园 运动场馆 图书馆 游泳馆 其它 医院 大市政 配套 周边 环境 表二、经济技术指标表二、经济技术指标 经 济 技 术 指 标 项 目 宗 地 用 地 平 衡 表 依据 面积（公顷） 比例 现状用地性质 居住用地 住宅用地 公建用地 区内道路用地 绿地 公共绿地 退道路绿化带 市政用地 道路用地 总用地 规 划 批 准 经 济 技 术 指 标 情 况 依据 总建筑面积 万平方米 比例 其 中 住宅面积 多层住宅 高层住宅 公建面积 经营性公建 非经营性公建 公建项目 主要内
6、容 分类 项目名称 建筑面积 占地面积 经营性 公建项目 1 2 3 4 N 非经营性 公建项目 1 2 3 4 N 综 合 指 标 容积率 综合容积率 住宅容积率 其它指标 建筑覆盖率 绿化率 控高 备 注 表三、合作条件表三、合作条件 合 作 方 式 （主要包括获得项目或土地的方式、土地前期开发工作、规划调整、市政公建配套的要求等主要（主要包括获得项目或土地的方式、土地前期开发工作、规划调整、市政公建配套的要求等主要 内容）内容） 合 作 依 据 政府批文、权证政府批文、权证 名称名称 审批机审批机关关 备注备注 计划立项批准文件 规划用地批准文件 征地批文及其附图 方案设计批准文件 建设
7、用地批准文件 其他政府文件 合 作 要 求 土 地 成 本 （成本构成、楼面地价）（成本构成、楼面地价） 付 款 条 件 其 他 要 求 项 目 所 在 地 政 府 税 、 费 标 准 表四、投资收益预测表四、投资收益预测 项 目 投 资 收 益 测 算 规 划 指 标 用地面积（万平方米） 建筑面积（万平方米） 合计 住宅 多层住宅 高层住宅 公建 经营性 非经营性 成 本 预 测 项目 总金额（万元） 单价（元/平方米） 一 直接成本小计 1 土地获得价款 2 开发前期准备费 3 主体建筑工程费 4 主体安装工程费 5 红线内市政工程费 6 环境及配套设施费 7 开发间接费 其中：营销费用 利息支出 二 管理费用 总计 投 资 收 益 测 算 序号 项目 总金额/万 元 单价/元/ 备 注 1 销售收入 2 直接成本 3 销售税金及附加 4 管理费用 5 总投资 6 毛利率% 7 税前利润 8 税后利润 9 销售净利率 10 总投资回报率 11 内部收益率 12 启动资金 13 最大资金占用 会签意见 项目发展部 营销策划部 成本管理部 规划设计部 财务管理部 副总经理 （分管项目发展部） 总经理
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
