金地悦澜道、西派国樾高层住宅项目对比分析（12页）.pptx
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金地悦澜道、西派国樾高层住宅项目对比分析（12页）.pptx
1、金地悦澜道|西派国樾项目分析对比2018.11.142开盘去化情况u金地11月8日首开220套，截止11.12日去化6套，去化户型集中在143.66和192.26套四双卫两种户型。u西派国樾10.31日首开873套，截止11.12日去化350套，去化户型较为分散。项目名称当期销售产品开盘/推盘销售情况推售楼栋推售楼层推售T户比选房时间推出套数销售均价元/总区间价（万）产品当期装修标准累计销售套数累计去化率剩余套数金地悦澜道小高层4、5、6、10、11栋10F1T2户11.08-11.10220套19250244.5-408.110套套三双127.0110套套三双133.06160套套四双143
2、.6620套套四双192.262套套三双1462套套三双14616套套四双1562套套四双2123685元/62.7%214中铁建西派国樾高层1-9、11栋31F2T22T3户10.31-11.02873套19400281.3-454124套168套四双卫124套169套四双卫37套145套三双卫74套147套三双卫31套145套三双卫62套147套三双卫37套145套三双卫74套147套三双卫62套192套四三卫62套234套五三卫62套192套四三卫62套234套五三卫62套234套五三卫4650-5880元/35039.95%523以上数据来源于透明房产网3首开情况：网上登记30组，认购
3、仅25组，签约仅6组；开盘失利后被迫降价20万/套，但以价换量效果不佳，销售未出现明显起色国际化企业实力+城南怡心湖板块规划红利+洋房产品+差异化产品定位，金地入蓉首作为何遭遇滑铁卢？！4口碑及产品认可度金地进入成都市场时间短，客户对于品牌认知度不足；而中铁建做为国有房企进入成都市场已经发展了8个项目，从口碑及品牌度来讲都比金地有优势。120亩绿化公园合院高层商业艺术中心入口1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#18#17#16#15#14#12#13#22#21#20#19#未售在售金地悦澜道西派国樾项目规划u金地悦澜道占地84亩，建面20万方，容积率2.5，总户数965户，产品规划10F洋房+31F高层，以洋房为主，主力面积为143，精装标准3670元/，主力总价段300万左右；是怡心湖板块较为稀缺的低密产品；户型设计无明显缺陷。5项目名称金地悦澜道项目地址双流区成都市双流区
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