成都棕榈泉费尔蒙公寓项目个案简析（34页）.ppt
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成都棕榈泉费尔蒙公寓项目个案简析（34页）.ppt
1、银泰中心踩盘报告吉信行/方圆置业成都棕榈泉费尔蒙公寓项目2 2 二、产品分析三、推广分析一、项目概况四、客户分析五、踩盘小结1、项目概况项目整体概况遵循顶级购物中心的功能布局，以成都高端商务人群为目标客群。围绕顶级奢华酒店、精品公寓、5A级办公楼和高档住宅，营造一个豪华舒适的、令人愉悦的高端城市综合体；项目建筑面积为74万 平方米，一栋包含华尔道夫酒店的公寓华悦居、两栋住宅华悦府、两栋写字楼，目前均在建设中； 公寓华尔道夫酒店商业写字楼住宅开发商分析成都银城置业有限公司成立于2010年8月31日，注册资金35000万元 ，是由银泰国际投资有限公司控股的中外合资企业。 银泰置地（集团）有限公司创
2、立十余年来聚焦百货、地产、能源三个行业的营运和投资，持续提升经营管理和业务整合能力。银泰置地集团总部设于北京，主要业务是在全国进行中高端城市综合体的开发和运营。泰悦湾银泰中心银泰城区域规划成都银泰中心位于成都市高新区天府大道北段1199号。位于成都天府新区，成都金融商务区核心地带，地理位置优越。毗邻新南天地商业区、会展中心片区。成都金融商务区是成都建设西部金融中心、吸引金融总部机构聚集和促进金融产业发展的区域载体。区域规划总面积约为5平方公里，位于成都市科技商务中轴天府大道两侧，北起繁雄大道石胜路，南至孵化园北干道外环路500米绿带边线，西连益州大道，东临成仁路，横跨锦江。（成都银泰中心）交通
3、配套u道路交通对接天府大道中轴线、毗邻益州大道、剑南大道、红星路南延线、府城大道、三环路等交通主干道，道路交通便利。纵向：天府大道、益州大道、剑南大道、红星路南延线 横向：三环路、府城大道、交子大道u公交路线84路、118路、102路、225路、298路、504路公交、机场专线4号线等。u地铁距地铁一号线金融城出口800米。周边配套简评：成都银泰中心目前所在的站南板块，虽然高端项目集中，虽区位位置独特，但交通不是特别便利，地铁站，公交站点都比较远；且项目周边在建项目多，小区入住率偏低，生活配套不是很完善。项目规划195米办公楼195米办公楼15万平米商场下沉广场175米高端住宅住宅大堂及服务设施泳池溜冰场位于6层30,000平米百货商店双层叠加12厅 电影院屋顶天窗屋顶餐饮平台220米标志塔楼10层以下为商业10-32层为酒店式公寓、33-52为华尔道夫酒店公寓产权40年住宅产权70年项目
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