广州香山湖非住宅去化盘点营销策略方案（39页）.pdf
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广州香山湖非住宅去化盘点营销策略方案（39页）.pdf
1、G E M D A L E金 地 （ 集 团 ） 股 份 有 限 公 司 （GROUP）CORP.广州香山湖非住宅去化盘点金地香山湖2020/4/511.2 广州增城商铺年度量价走势2019年1-2月份供应0.64万，签约1.34万，签约均价约16699元/供需平衡，库存量大：增城区近5年商铺供需相对平衡，受“330”政策影响，商业需求受到抑制，成交量较2016年楼市狂热年有所回落，截止2月末供应较去年同期下跌22%，成交量较去年同期上升253%；价格波动较大，市场平稳：2019年1-2月份增城区商铺网签均价16699元/，在330政策严厉调控下，价格波动幅度较大，2018年12月针对330政
2、策前商铺放宽个人购买，价格有所增长，但仍低于平均水平。2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年供应面积（万）7.928.3211.9515.0831.5110.8517.4418.588.755.910.64成交面积（万）3.026.8313.788.1412.2512.409.5212.659.4111.151.34存量面积（万）0.000.000.000.000.0042.3535.9944.8650.5846.0144.69成交均价（元/）1618813466165572212122509170131403213674
3、179431039816699供需比2.621.220.871.852.570.881.831.470.930.530.4816188 13466 16557 22121 22509 17013 14032 13674 17943 10398 16699 05000100001500020000250000.0010.0020.0030.0040.0050.0060.00增城区商铺历年供求量价走势（2009年-2018年10月）供应面积（万）成交面积（万）存量面积（万）供需比成交均价（元/）数据来源：克尔瑞；数据截止2019年2月28日1.2 广州增城商铺量价、库存走势新政出台，市场冷淡：2017年3月出台新政，商铺成交量和供应量大幅度下跌，截止到2019年2月末，商铺总成交1.34万，较去年同期的0.38万上升253%，成交均价16676元/，较2018年同期下跌13%；市场观望情绪较浓
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