成都麓湖生态城别墅开发建设视角个案分析（49页）.ppt
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成都麓湖生态城别墅开发建设视角个案分析（49页）.ppt
1、 Chengdu Forte Land Co., Ltd. 麓湖生态城个案分析麓湖生态城个案分析2PPB精细particularity 专业Professional基础BASIC踩盘的BPP体系首先了解项目的地块基础点：包括了项目的基本指标、容积率、覆盖率分析、车位比分析及地块的产品类型及整体的开发节奏和客户定位及销售情况分析。分析规划布局要点，包括建筑、园林及产品户型标杆配置分析营销可述性分析31.项目整体技术指标2.项目区位3.项目整体户型配比4.项目整体容积率、产品线分析5.项目整体车位比分析6.项目整体建筑及园林风格分析7.项目整体可诉求卖点分析8.项目整体不利因素分析9.项目整体分期
2、状况10.高密组团11.低密组团12.项目当期媒体表现分析13.项目当期楼书表现14.开发商背景分析基础专业精细Contents1、项目整体基本技术指标基础2、项目区位基础n项目区位：位于国际城南，华府板块，高端别墅居住区，占地11平方公里（约7300亩），在天府大道5.6公里的南延线上，围绕约39000米湖岸线，西建湿地公园区，东筑城市公园n主要干道：天府大道、红星路延线、益州大道、剑南大道、成仁快速路、成自泸高速公路牧华路、麓山大道、正公路、机场快线、天保大道 其他交通情况：包括规划中的“天府快线”、“地铁11号线”、“第二绕城高速”等、与新规划的“天府新客站” ，交通出行较为便利 3、项
3、目整体户型配比基础高密产品中，洋房占比16%，小高层占比12%，中高层占比47%，高层占比27%，130-250户型为低密产品主力户型3、项目整体户型配比基础低密产品中，独栋占比最多，占比76%，其中300-400和400-500户型占比较多，各占30%左右。联排别墅中以300-400户型为主，占比20%。4、项目整体容积率、产品线分析本项目容积率仅为1.2，在本片区并非占有绝对优势；但本项目是利用湖景、多主题公园设计，将建筑和生态完美融合，增加了项目亮点。基础5、项目整体车位比分析本项目停车位以地下停车场为主，主要分布在商业、高层、小高层、洋房地下停车区域，地上车位主要分布在会所停车区，目前车位总量暂不确定，车位比为1：2。基础6、项目整体建筑及园林风格分析本项目占地较大，建筑风格和园林风格呈现多样性、业态不同，建筑风格不同，组团不同，园林风格不同，建筑、景观设计遵循绝对创新，打破以往的
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