花漾锦江商业兼住宅项目个案简析（12页）.pptx
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花漾锦江商业兼住宅项目个案简析（12页）.pptx
1、成都思睿地产顾问有限公司花漾锦江项目个案花漾锦江项目个案项目区域区域属性：国际城南、临近大源板块，城市房价热点区域；区域产业：前端中央商务区、以金融、能源、科技总部办公产业为龙头，为城南高新产业核心聚集区域；配套资源：大型商业、顶级学校、大型市政公园等配套标志着大源已进入成熟居住阶段u城市向南、同时一轴变三轴，加速区域城市化进程；u大源缺货+区域发展向好项目区域交通剑南大道沿线交通地铁5号线2019年通车教育中学：石室中学小学：龙江路小学2017年天府大道沿线交通地铁1号线3期工程预计2018年通车预计2018年通车教育幼儿园：市机关一幼小学：石笋街小学、泡桐树小学中学：成都七中、成都树德中学
2、2017年红星路沿线交通地图6号线规划3期工程规划中建设时间未定教育新川科技园区内规划有2所中学，7所小学及13所幼儿园建设时间未定城南沿线教育交通规划城南交通重点规划项目信息用地性质商业兼住宅用地用地面积140319.3平（约210.5亩）商业用地占51%（107.5亩）住宅用地占49%（103亩）容积率1.5容积率5建筑密度50%建筑密度20%计容总建筑面积450788.25平家天下项目：占地210.5亩，货值100亿规模1.商业107.5亩，容积率下限1.5，建面大于10.8万方，密度50%：2.住宅103亩，5.0容积率，建面34.3万方，密度20%花漾锦江公寓户型配比产品面积()13
3、0（套一） 200（套二） 340（套三带花园） 700平标准层套数822/整栋套数19225255占比77%10%10%3%美岸住宅美潮艺术馆美乐商业街区美库LOFT写字楼花漾锦江公寓酒店空置写字楼写字楼改建高端精装服务式公寓，花样年集团自有JRS高端物业服务。由李玮民设计（深圳湾1号、钓鱼台七号院、万柳书院、上海九间堂）公寓面积段130-700，6T12户，精装修标准10000元/，预估销售均价：3万/起。项目效果图物业配套700户型120户型200户型物业配套：标准层面积：3000平米7.5米层高入户大堂8部三菱锋速电梯3739层为顶级商务会所顶层无边际泳池私人医疗中心私人定制厨师喜达屋五星级酒店私人定制旅游私人管家式物业服务公寓户型120平米户型优点：一室两厅，适合1-2人居住3.8米层高，以黑白灰为主色调功能丰富，空间极度奢侈缺点：不通气200平米户型优点：三卧套房3.8米层高，
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