成都麓湖生态城独栋、联排、高层踩盘报告（22页）.pptx
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成都麓湖生态城独栋、联排、高层踩盘报告（22页）.pptx
1、成都 重庆 西安 贵阳 昆明麓湖生态城分享陈梅玲，赵迪，李楠茜成都 重庆 西安 贵阳 昆明PART 1基本信息n土地信息n项目规划成都 重庆 西安 贵阳 昆明宗地编号用地面积(亩) 土地用途商业占比上限(%)容积率成交总价(万元)成交单价(万元/亩) 成交楼面价(元/) 出让时间1896.25住兼商102.0080662.5906752009-06-252963.39商兼住602.0081406.4684.5633.752009-06-263942.42商兼住602.0065969.4705252009-06-304997.34商兼住602.0069813.8705252009-07-0157
2、92.34商兼住502.00102211.9129967.52010-01-206801.1商兼住502.00103341.9129967.52010-01-207787.97商兼住502.00101648.1129967.52010-02-028826.87商兼住502.00106666.2129967.52010-02-02两年（2009-2010）8次拿地超7000亩，整体楼面价不过1000n2007年前后，万华投资拿下南湖发展区2万多亩一级土地整理，这个项目属于土地一级开发整理，以协议出让的方式获得。万华以较低楼面价竞得8宗挂牌土地，合计7007亩，总地价超70亿，开始麓湖生态城的建设
3、。地块以商业兼容住宅用地为主，商业占比较高，整体容积率不大于2，成交楼面价普遍低于1000元/。麓湖生态城土地概况：成都 重庆 西安 贵阳 昆明麓湖生态城项目地址天府大道南延线一段（万安体育公园旁）开发商成都万华投资集团有限公司总用地面积16500亩规划建筑面积约1200万建设用地8300亩景观用地5000亩建筑类别独栋、联排、高层物业公司成都麓山物业管理有限公司开盘时间2011年5月销售均价高层：21000-23000元/，联排：26500-27500元/麓湖生态城麓湖生态城项目总指标：成都 重庆 西安 贵阳 昆明麓湖生态城项目规划项目规划：麓湖生态城位于天府大道两侧，依托数千亩公园湖泊进行打造。项目占地11平方公里，规划为集高端居住、产业及休闲娱乐配套为一体的国际化新城。总用地面积16500亩建设用地8300亩景观用地5000亩n住宅面积550万方，商业面积150万方；n规划拟建3所中
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