招商大魔方高层、写字楼、商业项目个案简析（12页）.ppt
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招商大魔方高层、写字楼、商业项目个案简析（12页）.ppt
1、招商大魔方项目规划锦锦 江江天府大道天府大道科华南路科华南路锦锦悦悦西西路路锦锦城城大大道道商业用地商业用地住宅用地项目规划：住宅：1-7#（一层架空）公寓：1栋超甲写字楼：2栋甲级写字楼：1栋商业：15万方轻奢购物中心项目在售2、3、5#楼，3#已售罄，2号楼面积为242和305，均价为21000-26000元/，5号楼面积段为116-181，均价为16000-19000元/。产品配比大魔方演绎中心1#2#4#3#7#6#3A3B3C3D3E2A（2）2A（1）B1B2B3B4锦城大道天府大道锦悦西路科华南路办公：超甲写字楼酒店公寓办公：甲级写字楼5#20m未规划未规划未规划未规划产品分析2
2、A1户型：5室2厅5卫，建筑面积约305优点：南北通透，通风较好，采光较好；270三面观景，江景视野；三梯两户，双重入户；双主卧套房，独立功能厅。缺点：动静不分区，影响生活品质；次卧尺寸较小，影响舒适性；客厅阳台连接主卧，影响私密性；水线较长。产品分析2A2户型：5室2厅4卫，建筑面积约242(东南朝向）优点：南北通透，通风较好，采光较好；180三面观景，江景视野；三梯两户，双重入户；豪华主卧套房，尽显尊贵。缺点：动静不分区，影响生活品质；次卧尺寸较小，影响舒适性；客厅阳台连接主卧，影响私密性；水线较长；客厅较小，显小气。产品分析3A户型：3室2厅2卫，建筑面积约150优点：纯板式结构，通风较
3、好，采光较好；两个180阳台，观景面广，江景视野；户型方正，全明户型。缺点：客厅开间较小，次卧尺寸较小，影响舒适性；走廊较长，浪费空间；客卫较隐秘，较为不便。产品分析3D户型：3室2厅3卫，建筑面积约170（东南朝向）优点：纯板式结构，通风较好，采光较好；180阳台，观景面广，江景视野；户型方正，全明户型；独立工作间、杂物间，功能性强。缺点：客厅开间较小，次卧尺寸较小，影响舒适性；厨房较小，不方便；客卫较隐秘，较为不便。产品分析3E户型：5室2厅4卫，建筑面积约214（东南朝向）优点：纯板式结构，通风较好，采光较好；2个270阳台，三面观景，江景视野；双重入户，独立玄关；中西厨房，生活便捷。缺点：动静不分区，影响生活品质；次卧尺寸较小，影响舒适性；客厅阳台连接主卧，影响私密性；水线较长。优劣势对比l户型设计不合理，厨房面积太小；l客厅空间浪费较多；l客厅和卧室阳台连通，私密性较差l商业、写
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