1、臻者，致胜 融创臻园竞标提报策划案 上海甬道/2016/3 融创 13年 2003-2016 2003-2016 壮年的高产品牌开发商 从天津到武汉，20座城市86项作品 认真讲情怀 匠心做豪宅 （融创北京壹号院、融创玖玺台、融创兰花园） 融创进“金”陵 择佛手湖 谱 当代名仕桃花源记 当代第中式顶豪别墅 遇老山 写意 城市新睿臻园风流 如何定义臻园？ 尽占贸区与迪尼两城市发展引擎。区域内规划有约43万街区商业、华体育公园等端配套。 300平联排，2000万套 脱胎于上海别墅豪宅脱胎于上海别墅豪宅玉兰花园玉兰花园 臻园臻园 融创臻园融创臻园顶豪别墅的轻奢版顶豪别墅的轻奢版 产品概念描摹 群盛北
2、江锦群盛北江锦城 城 金盛田锦金盛田锦上 上 万科璞悦山 万科璞悦山 华府国华府国际 际 金盛田阳光青金盛田阳光青城 城 中交锦兰荟 中交锦兰荟 本案 本案 核心竞争板块 核心竞争板块 正荣润江城 正荣润江城 世贸荣里 世贸荣里 保利西江月 保利西江月 泛竞争板块 泛竞争板块 金地格林格林 金地格林格林 地处国家级新区江浦板块次级腹地 地处国家级新区江浦板块次级腹地 江浦两江板块 政府利好撑，区域热度远超桥北，领跑江北 融创杂牌军 融创全国知名品牌，吊打核竞争圈内杂牌军 宗地现状的宗地现状的“红与黑红与黑” ” 红 榜 榜 缺配套 周边商业氛围不，距离城配套有定距离 非焦点 江浦腹地，区域焦点
3、核，与润江城等繁区域竞品 相，对河外溢客吸引有限 秉行一个营销共性策略 线 整体价值 线 产品价格 三线 消费群体 把 以 卖给 接受 认可 总价控制下的轻奢品总价控制下的轻奢品，高功能性及高品质满足 高功能性及高品质满足 以总价优势快速打击焦点地块的优质泛竞争板块竞品，淡化缺配套，焦点的缺憾 以功能及品质产品秒杀核竞争圈内的主要竞品，凸显品牌品质优势 客户 是谁？ 饥渴的地缘首置首改客 区域内都为线开发商的低端产品或三线开发商产品 品质客户如想置业只能选择远超数千元的润江城或江 疯狂的全市投资客 2015年国家级新区利好出，江北就疯了，客户疯了，房价也疯了 在利好余波后期，尚未有正式规划出台，疯涨的级区域如润江城等 因价格较，投资属性减弱，投资客的光将放次级的江浦地区 客户属性描摹 客户属性描摹 25-35岁城市拼搏者，部分是地缘或泛地缘客户，有着对活品质的追求与向往，有着体的
全部分类
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