1、绿 地 新 里 缇 香 公 馆2 0 1 6创 意 管 理 案xx2016营销任务1. 3 、4 、 8 栋204套余货（多大户）消化2.1、2栋180平大户，价格升至1.7万。2016广告使命1.重新包装余货，唤醒再聚焦。2.提升形象，助力1.2栋溢价。上书房看豪宅价值构成：土地价值（项目价值的50%，甚至更多）豪宅3类：城市型、资源型、文化型城市型豪宅 以城市为依托，以中心为价值。代表性楼盘：深圳中心天元资源型豪宅：以自然资源为最大价值（公园、山海、高尔夫等）代表性楼盘：华侨城天麓、万科17英里文化型豪宅：文化板块属性、文化区、主题文化代表性楼盘：泰禾中国院子、颐和原著本案适合包装成哪一类
2、型的豪宅从3个维度看项目城市维度资源维度文化维度从3个维度看项目城市维度资源维度文化维度花都区政府将动工推进广花公路快速化改造，同时建设快速公交系统，延伸到嘉禾望岗地铁站，地铁8号线、9号线也将进入花都，实现30分钟内广州中心城区和花都城区快速通达。对内花都区内交通提升，打造天河30分钟生活圈。花都投入100亿元打造广州北超大型枢纽，而扩建后的广州北站不仅将成为集普铁、高铁、城轨共18台37线的铁路交汇站，还可接入蓉欧快铁，通往欧洲。花都正在加快推进广州北站和白云国际机场的快速互联互通，今后将有地铁、城轨、快速公路以及轻轨4种交通方式快速连接机场，确保实现10分钟快速换乘。对外投百亿 建亚太交
3、通枢纽，花都价值大跃进对人毫无疑问，我们要吸引的是本土殷实之家广州殷实之家的五重焦虑从3个维度看项目城市维度资源维度文化维度休闲资源：5分钟人民公园、 比邻500亿元文化旅游城地铁资源：2.9公里9号地铁花都广场站政务资源：3公里区政府购物资源：200米佰乐购物广场教育资源：3分钟圆玄中小学30分钟天河生活圈+人民公园+地铁无疑是本案价值的重要部分。但，仅仅如此，无法达成溢价使命：区域共性的挖掘，无法解决比同区域项目贵的问题。从3个维度看项目城市维度资源维度文化维度回到绿地新里品牌线“新里”品牌特性：当代海派豪宅历史特性：光复上海30年代“东方巴黎”的国际大都市感，光复当代海派生活；产品特性：传承里弄居住精粹，创造一个当代的里弄居住空间；生活特性：引导一种全新的国际化生活方式，优雅、精致、国际；品牌特性：依托上海知名开发商上海绿地集团，全力复兴当代海派居住文化。海派文化内涵它植根
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