新希望锦悦楠庭住宅、商业项目个案简析（35页）.ppt
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新希望锦悦楠庭住宅、商业项目个案简析（35页）.ppt
1、融创香璟台个案四川中原营运三部 铁建华府项目组Chengdu.07.2017新希望.锦悦楠庭 个 案 2018.01.23目录Contents第一章区域解析区域规划 区域现状 区域配套 区域小结第二章项目解析项目简况 项目规划 户型解析 项目卖点第三章营销解析案场包装 营销推广 营销小结Part1区域规划区域现状区域配套区域小结区域解析周边以产业园为主（汽配城/鞋都等），邻近双流机场，故该区域住宅限高。新希望锦悦楠庭 在武侯区五大产业功能区布局的基础上，顺应现代商务服务业聚集发展规律，构建以“一区、一城”为重点，若干商务节点为补充的空间布局。l“一区”：即人民南路科技商务区，发展为总部经济服务
2、的专业服务业。l“一城”：即武侯新城，重点发展以信息技术服务、软件开发、动漫设计、鞋业研发设计等产业为主的区域性总部，积极发展服务外包、电子商务等行业。区 域 规 划 ： 属 于 金 花 片 区 ， 与 簇 桥 片 区 紧 邻大悦城新希望锦悦楠庭顺江金花簇桥机投双楠武侯万达区域现状：周边房价：该项目属于金花片区，该区域周边以安置房和自建房为主，小区老旧，周边现房房价在1.4w左右。幼儿园规划的中学（在建）金花中学金兴南路学校(小学初中)金花光明学校新希望幼儿园幼儿园四川大学附属实验小学江安河分校幼儿园幼儿园幼儿园该项目旁边，仅一街之隔，即有小学-中学（在建，工程已完成90%）。周 边 教 育
3、资 源 ：n万兴路快速通道n金江路n草金路交 通 情 况 ：n西三环路一段n绕城高速n武侯大道n3号线，9号线（3 、9号线规划建设中）n簇锦地铁站，双凤站地铁城市环线主干道次级干道新希望锦悦3号线2期9号地铁线（在建）武侯大道项目地址小结区域优势：1.处在新城规划中，热度关注点高2.交通便利，教育、生活配套逐渐完善中3.周边改善性需求客户量大4.低密度区域劣势：绿化公园配套不足1.高等教育资源不足2.商业配套不足3.周边专业市场众多项目解析Part2项目简况项目规划销售分析户型解析客户分析项目卖点项目小结 位于武侯大道武兴路和金江路交汇处，占地70亩，由18栋住宅+部分底商组成。产品面积 段100-130，对外暂无报价，区域客户心理价位较低，预计开盘价格1万-1.1万元/。项目基本情况物业费：2.80元/平方米/月项目区位1层社区底商14#15#16#17#18#首 批 次 开 盘 楼
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