龙湖—龙湖·天宸公寓项目个案简析（30页）.pptx
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龙湖—龙湖·天宸公寓项目个案简析（30页）.pptx
1、2018.62018.6龙湖龙湖天宸原著天宸原著个案分析个案分析目录Directory区域分析区域分析PART1PART1项目分析项目分析PART2PART2营销分析营销分析PART3PART3项目总结项目总结PART4PART4PART1第一部分区域分析区域分析区域分析区域分析区域规划区域规划项目地块位于武侯新城核心板块，属于政府打造的核心腹地区域，产业人群聚集地武侯新城板块（新双楠板块）双楠板块红牌楼板块人南科技商务区本案龙湖天宸原著坐落于成都西南武侯区武侯大道与智谷大道交汇处，位于武侯新城板块内。武侯新城板块功能区规划建设面积21.113平方公里，其中核心区面积8.6平方公里，是武侯区重
2、点建设的“产城融合”现代新区；按照武侯区委、区政府产业发展部署，武侯新城主要发展现代金融业、文创和都市休闲旅游业、大健康产业、都市工业、现代商务商贸业、科技研发服务业、新兴房地产业七大产业。核心区入驻企业2000余家，其中世界500强企业8家，上市公司20家，全力打造国际化客户产业新城；以中铁建、金茂府、龙湖、中粮、保利为代表的新兴房地产业缔造者，纷纷在此高价拿地，为打造武侯新城成为高端豪宅区打下基础。区域分析区域分析区域开发区域开发高地价高地价板块内地王频现，地王频现地价近2万，地块价值毋庸置疑阳光城：9600元/金茂：17160元/三环路三环路川藏立交川藏立交武侯立交武侯立交武侯大道武侯大
3、道金科地产：13600元/本案本案：98009800元元/ /中粮：12600元/拿地条件拿地条件实际实际地价地价15%租赁用房无偿移交15882元/地块地块面积（亩）面积（亩）溢价率溢价率楼面地价楼面地价 （元（元/ / ）阳光城地块48.4128.57%96002016年6月29日2017年4月26日地块地块面积（亩）面积（亩）溢价率溢价率楼面地价楼面地价 （元（元/ / ）金茂地块16290.66%17160地块地块面积（亩）面积（亩）溢价率溢价率楼面地价楼面地价 （元（元/ / ）龙湖地块7340%98002017年7月18日地块地块面积（亩）面积（亩）溢价率溢价率楼面地价楼面地价 （元（元/ / ）金科地块4846%13600（实际地价：15882）2018年1月18日地块地块面积（亩）面积（亩）溢价率溢价率楼面地价楼面地价 （元（元/ / ）中粮地块15757.5%126002
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