1、绿城桃李春风案例分析2016201620162016年年3 3 3 3月月30303030日日2案例分析/桃李春风/区位与配套位于杭州临安市青山湖板块，由于远离市区，各项配套不足，但由于位于青山湖国家森林公园内，景观资源好，1919年底5 5号线的开通将改变板块交通不便的现状u区位：桃李春风项目位于杭州临安市青山湖板块，距离临安市中心直线距离10公里左右，距离杭州市中心40公里，位置较偏远。u交通：对外交通目前主要通过主干道科技大道转入杭瑞高速，一般1个小时左右可达杭州主城区；规划地铁5号线（预计2019年底开通）与临安城际轻轨零换乘互通，预计2019年建成，其中民主村站离项目南门约1.5公里
2、距离。u配套：项目位于64.5平方公里的青山湖国家森林公园内，享有天然景观。由于远离市区，桃李春风周边教育、医疗、商业等生活配套缺乏，主要依赖于临安市共建和项目自身的社区配套。片区内主要是低密度的别墅项目，是高端居住区。桃李春风杭州市临安市桃李春风锦绣钱塘别墅青城别墅领域别墅锦和家园别墅科技大道3案例分析/桃李春风桃李春风是绿城开发的一个独栋别墅项目，定位养老、度假，以80-18680-186的极小别墅及富有传统中式特色的庭院设计而闻名；项目分四期开发，自身配套齐全，小区规划极具人性化u概述：桃李春风是绿城地产开发的一个大型低密别墅项目，三面环山、一面临湖，风景优美；项目总占地915亩，总容积
3、率不到0.4，别墅容积率0.23，定位养老、度假型别墅社区；项目开创中国极小别墅先河，别墅面积80-186，独门独院，每户均配备1:1中式庭院，室内和院子均为精装交付。u规划：地块原属于省交投1500亩别墅地块，利用其中585亩建造面积400-600的独栋别墅项目，后绿城持有51%股权，利用其中915亩，打造了桃李春风别墅项目。桃李春风分四期开发，一、二期是独栋小别墅，三期拟规划洋房和小高层；地块南侧是项目配套：占地1万的小镇中心是社区商业、休闲、娱乐中心，临湖建筑仿杭州西湖湖滨商业，规划咖啡、书吧等时尚休闲业态，另有仿南宋御街，规划为商业氛围浓厚的街区，是社区购物区，北侧湿地是专为老年人量身定制的农田、垂钓、小礼堂等；颐乐学院主要是医疗康体中心，配备诊所、照料中心、养生、健身、食堂及老年大学等，与学院南侧幼儿园、东侧高尔夫球场有机联系，形成富有特色的全家式医乐项目。整个地块南低北高，呈天
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