御湖世家新中式古典主义住宅个案简析（18页）.pptx
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御湖世家新中式古典主义住宅个案简析（18页）.pptx
1、御湖世家【项目概况】御湖世家，高端“世家系”产品，2018首入城东标杆之作，位于城东三环外青龙湖片区，项目总占地约100亩，成洛大道北侧，紧邻地铁4号线十陵站出口，是成都主城三环环域内唯一在售的城市湖区别墅。三万亩生态湖区、主城、高端产品成为关注热点；项目地址东三环青龙湖旁4号线十陵站口容积率2.0总建筑面积19.4万计容面积（）不可售面积办公公寓4.2米层高高层住宅-叠拼别墅12园林+建筑风格新中式古典主义最早开盘时间-精装修标准清水交付（后期可能精装）物业费元/月开发商佳锦房地产开发成都有限公司备注团队【一期产品类型、主力户型】项目总占地约100亩，由28栋坐北朝南的建筑，高低配产品，共6
2、70户，包含高层、叠拼、公寓、商业，29#未定，4F上叠下跌，6F下跌中叠上叠，8F上下叠，中叠公公寓寓两叠两叠三叠三叠三叠三叠四叠四叠四叠四叠高高层产品类型楼栋数楼层数高层10#34F公寓28#22F叠拼1#-9# 11#-27#4、6、8F产品类型高层户型户型梯户比户型面积（套数（套）户型占比（%）三房2T41066650%三房1313325%四寓1493325%【分期及推盘策略】休闲配套龙潭水乡龙潭水乡一期，7月推小户型跃层办公产品【御公馆】40，156的叠拼产品地面花园前后面积共70-80，实得上叠300，中200左右，下叠地下使用没批，面积没定；25#27#26# 24# 23# 2
3、2#21#18#19#20#15#16#17#29#28#BA1#2#3#6#5#4#7#8#9#10#11#12#13#【客户】客户主要是以地缘性为主，大多数为首次改善，有一定的经济积累，想要提高现有生活品质。十陵范十陵区域案主力区域辅助区域补充区域成华区范理工大学区域锦江区范三圣乡区域锦江区范川师区域西河区少数西河区域n置业次数：首次改善为主n来源及职业：1.周边区域企业中高层管理者2.周边原住民3.外部临近区域的中小企业私营老板n置业敏感点排序（按照先后顺序）1.现城市界面改造周期2.周边交通、商业、医疗和教育配套，尤其关注子女教育3.项目自身规划呈现周期4.产品户型设计5.高架桥噪音【户型分析】（三室两厅两卫）建面：106（三室两厅两卫）优势：方正户型，完没三房三面采光，南北通透动静分区，更多私人空间缺点：缺点：生活阳台在进门处，私密性差入户花园过道太长
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