1、【竞品个案分析竞品个案分析】【新城吾悦新城吾悦】项目项目2016.0423开盘前营销推广开盘前营销推广4销售动态销售动态客户分析客户分析1项目概况项目概况开盘后营销推广开盘后营销推广5总结总结6项目概况新城吾悦广场项目总占地181亩，总建筑面积约72万，是该区域内目前较大的地铁(二号线书房站)上盖的综合体物业。物业类型包括31万的住宅和21万的商业项目概况项目为综合体，商业定位为龙泉首席中高端一站式购物广场，住宅定位为刚需产品，项目整体定位符合市场需求产品配比其中商业21万方，包含金街，写字楼，公寓，6万方购物中心以及2.7万方底商等物业形态，规划有独立住宅组团，住宅31万方，主力户型81-9
2、6 之间占比89%，以刚需产品为主4#3#二期龙工北路规划道路规划道路住宅组团公寓写字楼购物中心独栋商业楼一期待开发空地待开发空地2号线书房站5#6#住宅户型分析C1：套三双卫 建面：88 实得：95电视墙短采光受限整体采光差受限落地窗采光受影响采光受影响A1/B1：套三双卫 建面：95 实得：103典型刚需户型产品格局，各功能区实用面积较小，且户型采光存在瑕疵，居住舒适度较差住宅户型分析户型临商业街排布，受商业影响较大，居住氛围较差，户型设计不够合理C2：套三双卫 建面：97 实得：103采光受影响采光受影响卫生间门对餐厅客厅受较多入户门影响C2：套四双卫 建面：108 实得：119空间浪费
3、采光受影响厨房采光差销售动态商业销售动态二期排号中（预计6月中旬开盘、规划业态餐饮）（一层报价3.2-3.5万/，二层均价2.4-2.6万/、三层均价1.8-2万/）、四层均价1.2-1.4万/一期在售一期在售（规划业态餐饮）（规划业态餐饮）（一层均价（一层均价3.23.2万万/ /，二层均价，二层均价2.22.2万万/ /、三、三层均价层均价1.61.6）、四层均价）、四层均价1.11.1万万/ /二期自持（影院、KTV、餐饮、恒温游泳池等）一层一层均价均价3.63.6万万/ /自持（儿童用品、儿童娱乐区）地上四层，地下一层，引进8000苏宁电器，未引进大型百货，业态规划主要以餐饮，休闲，娱乐，儿童用品等为主，一期商业268套，剩余111套，二期商业从4月18日开始排号，已排号20余组，预计6月中旬开盘；住宅销售动态新城吾悦广场项目共分三期开发，目前在售为一期，包括商业1号楼，住宅3、4
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