1、德商御府天骄项目解读正合事业七部2016年7月PART.1PART.2PART.3区域分析项目分析营销分析PART.2区域分析PART.1 区域分析整体规划：规划将形成“一心、三轴、多组团”的整体空间结构。“一心”为新川城市中心，“三轴”为沿天府大道的城市发展主轴、沿红星路南延线和新成仁路南延线的城市发展次轴，“多组团”为规划区内多个创新研发产业和居住功能相结合的组团。 本案交通配套本案本案天府大道红新路南延线华府大道牧华路本案剑南大道PART.1区域分析交通配套本案处于华府板块生活区中心区域，现目前区域规划配套齐全，但项目周边处于发展期，配套相对较少，出行不便。地铁5号线地铁1号线BRTBR
2、T主干道：剑南大道、天府大道、红新路南延线次干道：华府大道、牧华路快速通道：地铁1、5号线、剑南大道BRT、红新路南延线BRT有轨电车教育配套龙江路小学，石室中学距离本案最近，周边幼儿园缺失，其他教育配套齐全。本案石笋街小学市机关一幼龙江路小学石室中学北大附中成都七中泡桐树小学金苹果幼儿园西寺小学华阳中学华阳小学PART.1区域分析幼儿园：市机关一幼、金苹果幼儿园小学：龙江路小学、石笋街小学、华阳小学、西寺小学、泡桐树小学中学：石室中学、北大附中、成都七中生活配套PART.1区域分析本案生活配套：欧尚、中信城风情街、大型商业综合体、南湖风情街、娱乐购物中心休闲配套：大型湖泊公园、400亩湿地公
3、园、体育公园、南湖公园医疗配套：三甲医院（规划）、大型综合医院（规划）、双流二医院、石油总医院本案周边现目前、在建或是已建成的配套较少，呈现度较低，但规划配套齐全。中信城风情街南湖风情街欧尚大型商业综合体体育公园南湖公园大型湖泊公园400亩湿地公园三甲医院大型综合医院双流二医院石油总医院娱乐购物中心区域市场本案所在地块，正处于高速发展阶段，改善客户不断增加，品牌开发商先后入驻该区域，低密项目不断增加，后期竞争激烈。低密项目：海伦春天、北辰地块（规划）、万锦城、保利叶语（售罄）、万科地块（规划）高层项目：鑫苑鑫都汇、九龙仓时代上城、德商华府天骄（交房）、南湖逸家、中信城、远大中央公园、滨江和城、恒大天府半岛本案南湖逸家保利叶语万锦城德商华府天骄中信城九龙仓时代上城鑫苑鑫都汇海伦春天远大中央公园恒大天府半岛滨江和城北辰地块万科地块PART.1区域分析小结p政府规划重点打造生活区，区域内规划休闲
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