龙湖九里晴川高层+叠拼+底商个案简析（18页）.pptx
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龙湖九里晴川高层+叠拼+底商个案简析（18页）.pptx
1、龙湖.九里晴川Content01项目区位及交通02项目基础信息03总平规划布局04产品梳理05户型点评06项目小结区位及交通地铁：1号线广都站距离项目仅50米；公交：公交501路、801路、809路、815路可直达市区；主要干道：距天府大道600M，红星路南延线300M；项目位于天府大道及红星路南延线核心，毗邻地铁1号线广都站，交通及区位优势明显。地块信息地块成交信息地址高新区中和街道劲松社区四、五组成交时间2015-9-7总占地102亩容积率3.5建筑面积23.8万兼容商业10%建筑密度不大于22%绿化率30%成交地价1026万/亩楼面地价4400元/该地块于2015年9月成交，住宅兼容商业
2、用地，成交楼面地价4400元/。基础信息项目基本参数项目名称龙湖九里晴川项目位置高新区天府大道南段(地铁一号线广都站旁）开发商龙湖地产梯户比2T3、2T4总占地（亩）102项目配套社区商业+多主题景观园林总建面（万）17总户数物业类型高层+叠拼+底商均价（元/）高层：清水8500-10500，精装10000-12000（1800元/）叠拼：240-330万/栋楼层数叠拼：4F高层：32F户型面积（）叠拼：152高层：90-147容积率3.5主力户型（）叠拼：152高层：90、112、125绿化率（%） 30%当期推售批次 一期，预计4月初推1#、12#及叠拼别墅客户下单原因品牌、交通开盘时间预
3、计2016年4月初项目销售目前正处于收诚意金阶段，高层交2万优惠2%，别墅交20万优惠2%，跃层交5万优惠2%高层+叠拼别墅组合，龙湖地产高品质低密代表项目。总平规划售楼中心 高层 叠拼别墅围合式布局，高层与叠拼别墅独立成组团高层住宅：7栋，32F叠拼别墅：4F高层户型面积：90-147，主力以112-125改需产品为主；叠拼别墅：152，实得约250，客厅整体挑空，底楼送花园，顶楼送庭院产品梳理物业类型套型户型面积供应套数供应占比单价（元/）总价高层住宅3219042025%清水8500-10500精装：10000-1200032211260035%42212530818%4221341287%42314725615%合计1712叠拼别墅43415292240-360万1804以偏改善类电梯高层产品为主，112-125套三及套四双卫，占比53%，90套三单卫产品占比25%，147跃层产品
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