1、九龙仓.时代上城p基础资料p产品分析p营销节点p总结及竞争策略目录part1part1n基础信息n开发商信息n土地信息n交通及配套分析n项目规划基础资料基础信息PS:容积率=建筑面积/占地面积阳台报建时计入一半建筑面积u九龙仓集团是香港十大地产商之一香港十大地产商之一，总资产上千亿，公司业务包括房地产、传媒、酒店、港口、百货公司等。九龙仓地产依托其集团资源，实现资源共享。u2005年，九龙仓进驻成都进驻成都，作为革新城市格局的第一步，以时代1号、时代8号、时代豪庭、时代尊邸、擎天半岛、御园形成“区域品质龙脉”及至IFS成都国际金融中心达到巅峰。u2007年，九龙仓首度进驻城南进驻城南，成功开发
2、时代晶科名苑。u2012年，九龙仓启动“城市新贵品质”产品，于外双楠打造540亩意大利风情小城“时代小镇时代小镇”。u2013年，九龙仓再次布局城南再次布局城南，融汇“时代上城系”产品精髓，以豪宅标准为城市新贵敬献品质舒居，以独树一帜的美式生活方式回报城南。u九龙仓进驻成都八年，在成都市场的整体知名度有限。u九龙仓的产品以低调奢华著称，专注于产品本身的设计，同时定价高于周边产品。开发商信息 集团化多元行业发展，实现资源共享集团化多元行业发展，实现资源共享 产品设计独特，低调奢华产品设计独特，低调奢华 在成都市场的整体品牌知名度有限在成都市场的整体品牌知名度有限 产品定价普遍高于周边产品定价普遍
3、高于周边 产品产品 土地信息备注：数据来源于成都市房管局备案数据高楼面地价，1 1725725/m/m2 2楼面地价；楼面价较中信城高出6464% %，相对叶语高出3 3% %； 楼面地价相对较高，因而成本高，预计定价较高楼面地价相对较高，因而成本高，预计定价较高教育配套教育配套：金苹果幼稚园、锦江小学、华阳一中、华阳二中，周边拟建的4所中学、7所小学、15所幼儿园、西寺小学，华阳实验中学，华阳中学医疗配套医疗配套：成都市第一人民中西结合医院、双流二医院、石油医院、德国巴伐利亚医院、四川石油总医院、成都市第七人民医院、华府医院、华西医院商业配套商业配套：新世界百货、家乐福、伊藤洋华堂、摩尔新世纪百货、人人乐、欧尚休闲娱乐休闲娱乐：南湖森林公园、梦幻岛、成都海昌极地海洋世界、国际敬老生态公园、国际美食嘉年华主题公园、现代五项赛事中心周边银行周边银行：交通银行、招商银行、农业银行、建设银行、工
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