1、序 号 费用名称计算方法计量单位工程量单价或费率 S S土地面积266800总建筑面积186760容积率 一征地、拆迁补偿费征地、拆迁补偿费 1 1征地费亩400 二勘查、设计和前期费用勘查、设计和前期费用 1 1建筑设计费按总建筑面积平方米18676055 2 2地质勘察费按土地面积计算平方米 3 3文物勘察费按土地面积计算平方米 4 4样板房及售楼部设计费 售楼部按1500平米计算， 样板房3套共1200平米 平方米2700350 5 5环境设计费按绿化面积平方米9338035 6 6市政配套费按总建筑面积平方米18676092 7 7规划管理费按政府规定取值项1867601.71 8 8
2、环境评估报告书估算项 9 9招投标费用 委托代理费1%；招标管理 费0.6 元 1010可行性研究报告书按实际支付费用取值项 1111工程质量监督费按行业标准计算项 1212工程监理费按行业标准计算项 1313施工图审查费按总建筑面积计算平方米1867601.5 1414散装水泥基金按总面积计算平方米1867601 1515防雷施工审查费估算项 1616白蚁防治费估算项1867602 1717人防费按住宅面积核算平方米18676030 三工程费用工程费用 1 1施工用水用电估算项1867605 2 2三通一平平基土石方工程量估算立方米1867607 3 3土建结构施工按总建筑面积计算平方米18
3、6760800 4 4建筑装饰参考同类产品取值平方米186760260 5 5水电安装参考同类项目取值平方米18676045 6 6消防工程估算项18676010 别墅项目别墅项目成本利成本利润测润测算模型算模型（本模型设置的所有参数均以开发别墅项目为基础（如土建结构单位成本、园林绿化单位成本等），故该模型仅针对别 墅项目进行成本利润测算。） 7 7弱电系统估算户10003000 8 8机电设备估算项18676010 9 9电梯设备 台（因规划 设计未定， 故只能估 算） 10300000 1010给水管网估算项1867605 1111雨污水管估算项1867605.5 1212污水处理估算项1
4、867605 1313电管网开闭所2个，配电房2个项18676012 1414气管网户3203000 1515道路网项18676015 1616园林景观按绿化面积平方米93380180 1717中央会所 设备和装修按3000元/平 米计算 平方米15003000 1818配电、管理用房按150元/平米装修计算平方米480150 销售收入销售收入2,681,000,000.00 四管理费管理费 1 1广告宣传费按销售总金额计算元 2 2管理费根据贵公司考虑平方米18676015 3 3销售成本按销售总金额计算元 4 4样板房参考以前项目平方米12003000 五税费税费 1 1营业裞及附加按销售
5、总金额计算元 2 2产权交易税按销售总金额计算元 3 3合同登记费按每户80元计算户100080 4 4建筑面积测量费按总建筑面积计算平方米1867601.7 5 5教育附加费按总建筑面积计算平方米1867606 六利息利息 1 1财务成本按2年计算元107017890.97% 直接费直接费 七不可预见费不可预见费 总销售额 利润 间接费间接费 总造价总造价 静态投资回报率静态投资回报率 动态投资回报率动态投资回报率 造价或费用造价或费用计算公式或说明 0.70 800,000,000.00 800,000,000.00 44,861,935.9144,861,935.91 10,271,80
6、0.00总建筑面积*55元/平米 80,000.00 50,000.00 945,000.002700*350 6,536,600.00绿化面积（绿地率30%计算）*35元/平米 17,181,920.00总建筑面积*92元/平米 319,359.60 1.8*框架结构政府标准取值（950元/平米）*总建 筑面积 40,000.00 397,798.111.6*工程费用 50,000.00 497,247.64工程造价*2 1,988,990.56工程造价*8 280,140.001.5元/平米*总建筑面积 186,760.00 60,000.00 373,520.00 5,602,800.0
7、0住宅建筑面积*30元/平米 248,623,820.00248,623,820.00 933,800.00 1,307,320.00 149,408,000.00 48,557,600.00 8,404,200.00 1,867,600.00此项成本主要为车库消防系统及住宅消火栓系统费用 别墅项目别墅项目成本利成本利润测润测算模型算模型（本模型设置的所有参数均以开发别墅项目为基础（如土建结构单位成本、园林绿化单位成本等），故该模型仅针对别 墅项目进行成本利润测算。） 3,000,000.00 1,867,600.00此项主要为车库、会所排放烟系统及发电机组费用 3,000,000.00 93
8、3,800.00 1,027,180.00 933,800.00 2,241,120.00 960,000.00 2,801,400.00 16,808,400.00 4,500,000.00 72,000.00 1,093,485,755.911,093,485,755.91前一、二、三项 100,236,400.00100,236,400.00 53,620,000.00总销售金额*2% 2,801,400.00 40,215,000.00总销售金额*1.5% 3,600,000.00 194,550,052.00194,550,052.00 152,817,000.00总销售额*5.7%
9、 40,215,000.00总销售额*1.5% 80,000.00 317,492.00 1,120,560.00总建筑面积*6元/平米 7,491,252.367,491,252.36 7,491,252.36 假定开发商需要贷款，其贷款利息为（建安*25%+设 计+报建）*7% 21,869,715.1221,869,715.12 324,147,419.48324,147,419.48四、五、六、七项之和 1,417,633,175.391,417,633,175.39间接费+直接费 2,681,000,000.00销售价格*销售面积 1,263,366,824.61 0.8910.891利润/总造价 1.3931.393利润/（土地价+建安*25%+设计+报建）
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