中洲锦城湖案+北大颐和翡翠府别墅个案简析（25页）.pptx
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中洲锦城湖案+北大颐和翡翠府别墅个案简析（25页）.pptx
1、中洲.锦城湖岸Content01项目区位及交通02项目基础信息03总平规划布局04产品梳理05户型点评06项目小结区位及交通地铁： 1号线世纪城站距离项目约1.4km、锦城广场站距离项目约1.3km；公交：162路、171A、 115路、162路、188路、236路、26路、801路、805路、815路、815A路、84路；主要干道：绕城、天府大道、益州大道、剑南大道、天府一街；项目位于天府一街与益州大道交汇处，北侧紧邻锦城湖四号湖区，交通及自然资源优势绝佳。地块信息地块成交信息地址高新区大源新世纪西路北侧，站华路西侧成交时间2011-01-18总占地200亩容积率3.0，其中住宅2.7建筑面
2、积57万兼容商业20%建筑密度总40%，塔楼22%绿化率30%成交地价500万/亩楼面地价2500元/该地块2011年1月成交，住宅兼容商业用地，楼面地价2500元/，与区域近几年新拍卖地块相比，地价成本优势明显。基础信息项目基本参数项目名称中洲锦城湖岸项目位置高新区天府一街与益州大道交汇处（蒙彼利埃小学旁）开发商成都银河湾地产梯户比2T5、3T6、3T8总占地（亩）200项目配套社区商业+酒店总建面（万）57总户数3009物业类型高层（1期）+小高层（2.3期产品待定）均价（元/）高层：预计11000-12000元/楼层数33F户型面积（）75-135容积率3.0主力户型（）75-76套二，
3、104-106套三双卫绿化率（%） 30%当期推售批次一期一批次推6#、8#客户下单原因资源、区位开盘时间预计2016年4月项目销售项目于2016年2月26日开始入会，交1.5万优惠4万纯高层围合式布局，私享3750亩锦城湖公园，是中洲地产继“半岛城邦”后的又一高端居住项目。6#7#8#1#2#3#4#5#总平规划项目分三期开发，围合式布局一期纯高层，二、三期有小高层及低密产品，具体产品待定。高层住宅：一期9栋高层户型面积：75-135，主力以75-76紧凑型套二及104-106套三双卫产品为主； 一期 二期 三期产品梳理以75-76紧凑型套二及104-106功能型套三双卫产品供应为主，占了供应总量的69%;124-135舒适型三房占比约24%；主力总价80-100万左右，大户型产品总价控制在150万以内。物业类型 套型 户型面积 供应套数 供应占比 单价（元/） 总价 高层住宅 2217
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