郑州金水区旧城改造项目发展策划方案（79页）.ppt
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郑州金水区旧城改造项目发展策划方案（79页）.ppt
1、“郑州金水区旧城改造郑州金水区旧城改造”项目项目发展战略研究发展战略研究2工作思路与进程工作思路与进程第二阶段第二阶段n案例研究案例研究n体量分析体量分析p案例调研p成功模式研究p项目整体开发战略p各物业体量分析体量分析专项研究报告体量分析专项研究报告经济测算经济测算第三阶段第三阶段n物业定位物业定位n发展建议发展建议p分项发展战略及定位p分项物业发展建议p分期开发原则与滚动开发建议p启动区物业发展建议p项目营销组织建议定位与物业发展建议报告定位与物业发展建议报告第一阶段第一阶段n市场调研市场调研p宏观经济背景、城市研究p房地产市场调研p住宅市场调研p商务市场调研p商业市场调研p酒店业市场调研
2、p区域调研p项目经济测算市场调研报告市场调研报告工作工作项目项目工作工作任务任务工作工作成果成果200703/9至今工作至今工作200703/25200704/06200704/303调研结论回顾：商业部分调研结论回顾：商业部分1 1、城市商业格局：、城市商业格局：n城市类商业主要集中在城市中部，未来东部将大量发展，而北部较为缺乏；n专业市场分散在城市正中心与外围，已基本成型，且各自具备历史沉淀、品牌号召力。2 2、区域电子市场：、区域电子市场：n当前电子科技市场的实际经营面积为7.88.5万，其余主要为办公仓储，共19万左右；n现有商户对市场前景总体抱乐观态度，近半希望继续扩大经营；n电子相
3、关产业中，通讯市场的垄断格局基本形成，但家电零售将是本项目机会点。3 3、配套商业市场：、配套商业市场：n本区域所处核心圈层内，大型商超属于空白点；n本区域的餐饮、娱乐、休闲均有待升级；n由于学校消费的存在，文具、小商品市场有一定的空间，图书市场须慎重。4调研结论回顾：商业部分调研结论回顾：商业部分5调研结论回顾：住宅部分调研结论回顾：住宅部分1、市区共有六大住宅板块，其中郑东新区、金水区处于第一等级，相互竞争明显；本项目属于第一等级竞争圈；2、从典型项目综合分析来看，新古典主义、现代主义是城市主流，较为客户认同；异国风情由于与气候不相符，因此指标盘采用较少；3、住宅小型化趋势明显；城内项目平均58万/年销售；4、本项目需要争取两类客户群体：城市客户（企事业单位高管、企业主、个体户、成熟家庭）与外地户口客户；5、相较而言，本项目的核心优势在于四大物业类型之间的互动、支撑关系6调研结论回顾：
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