内蒙古阳光大厦综合体改造项目整体定位及发展策略方案（189页）.ppt
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内蒙古阳光大厦综合体改造项目整体定位及发展策略方案（189页）.ppt
1、1新阳光实业集团新阳光实业集团阳光大厦改造项目阳光大厦改造项目整体定位及发展战略整体定位及发展战略2011.06.062 2物业发展建议 本项目完整的工作应该分两阶段，本报告的工作是第一阶段本项目完整的工作应该分两阶段，本报告的工作是第一阶段项目整体定位及发展战略研究阶段项目整体定位及发展战略研究阶段工作内容工作内容项目整体定位及发展战略研究模块模块1项目现状条件下的整体定位项目现状条件下的整体定位模块模块2结合实际的发展战略研究结合实际的发展战略研究本阶段工作查勘项目现状情况调查城市房地产市场调查区域房地产市场调研、访谈政府对片区及项目规划和发展意见，收集相关数据总结核心区综合体项目驱动模式
2、知名城市综合体发展规律在整体定位的基础上，分析项目的发展战略功能分区研究规划建议开发时序及盈利模式主要工作主要工作最终成果最终成果根据基础资料和案例的研究对项根据基础资料和案例的研究对项目发展方面作出判断目发展方面作出判断项目整体定位、功能定位、形象项目整体定位、功能定位、形象定位及客户定位定位及客户定位功能分区及规划建议功能分区及规划建议开发时序建议开发时序建议3为形成兼具前瞻性和可操性的项目发展建议，世联专案组在过去的日为形成兼具前瞻性和可操性的项目发展建议，世联专案组在过去的日子里进行了如下调研和研究工作子里进行了如下调研和研究工作项目实地调研与踏勘项目实地调研与踏勘相关专业人士访谈相关
3、专业人士访谈收集到的数据收集到的数据资料研究与分析总结资料研究与分析总结世联地产北京分公司驻包头项目相关负责人总部经济园销售经理恒大名都销售代表财富中心销售代表其他楼盘东亚世纪城、保利拉菲公馆、华发新城等销售代表多名包头房地产资深媒体制片人香格里拉前厅服务经理万号酒店大堂副理各楼盘意向购房者地块内部建筑物调查地块周边环境调查住宅市场调查写字楼市场调查写字楼底商情况调查包头市商务公寓/公寓项目(现有/在建)调查包头市四五星级酒店调查调研在售及售完楼盘20多个：东亚世纪城、华发新城、凯旋中央公园、恒大名都、总部经济园、诺德国际花园、京奥港帝景、保利拉菲公馆、江南文枢苑、万达广场、佳禾广场、内蒙古传媒大厦、恒通国际公寓、九星国际SOHO领域、永盛成大厦、大福林综合楼、恒隆公馆城市及区域发展规划区域土地利用现状区域未来发展分析项目本体分析现有写字楼特征及未来供给情况分析写字楼客户特征分析公寓市场分
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