莆田香槟高端别墅项目定位传播提报（130页）.pptx
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莆田香槟高端别墅项目定位传播提报（130页）.pptx
1、莆田香槟国际项目定位传播提报前线共和第1事业公司饕餮团事业5组Front Communication Group营销目标2014年5-12月5个亿PART1分析部分1、市场分析2、项目分析3、客群分析PART2策略部分1、价值定位2、形象视觉3、视觉演绎PART3执行部分传播执行PART1分析部分1、市场分析2、项目分析3、客群分析本案欧氏臻城立丰左岸蓝湾皇庭水岸正荣财富中心万科城雅颂居城北板块城东板块市中心板块城南板块市场特征：城市进入摊大饼的格局，进入遍地开花的时代，主要分为四个区域板块；往涵江往动车站、黄石、秀屿往厦门山水资源总部商务区大学城地段自然资源老城区繁华城市规划木兰溪资源市场特
2、征：城北贩卖生态资源，项目以高端别墅为主；重点规划板块，城南市政规划区，未来将为项目重点竞争区域；嘉里雅颂居欧氏臻城立丰左岸蓝湾皇廷水岸正荣财富中心莆田万科城城北板块市中心板块城东板块城南板块市场特征：品牌营销时代，大批一线开发商纷纷进驻莆田，带动市场整体开发水平；正荣集团2007年进驻万科2011年7月雅颂居2011年10月绿地集团2013年9月首创2014年9月碧桂园2014年1月正荣西庚项目正荣财富中心碧桂园浪琴湾雅颂居正荣御品世家正荣时代广场正荣御品兰湾绿地正鼎项目本案首创项目根据项目的地理分布、项目卖点、产品类型可将市场大致分为三类：城北城南城东市中心综合型城市型资源型雅颂居皇廷水岸
3、欧氏臻城正荣财富中心万科城资源型项目个案情况雅颂居诉求：都市生态人文生活住区项目位置荔城区九华大道南侧开发商嘉里建设占地面积9.9万建筑面积35万容积率2.8主力产品120-144三房均价9500元/销售情况1#2#接受预约产品规划：20栋住宅，15#楼27F,其余楼栋均为31-32F卖点：品牌+绶溪公园+大学城营销特征：主要以现场展示为主，配合假日节点配合活动营销；线上渠道主要为户外、软文宣传；活动售楼部软文户外城市型项目个案情况皇廷水岸诉求：都会核心全景生活体验场项目位置浅水湾公园旁开发商莆田新光房地产占地面积7万建筑面积31万容积率2.9-3.12主力产品85-170两房、三房均价14000元/销售情况基本售罄，余房推售产品规划：9栋高层住宅，1个下沉式私家会所卖点：地段+配套+园林营销特征：以活动炒作为主，线上主打项目景观卖点，借力活动进行宣传；户外恐龙展皇家巡礼明星活动恐龙展
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