1、10 其中：共 栋； 2、规划面积以政府规划部门批准的最终面积为准； 3、地下车库从配套公建中单列：地下车库个数包含人防和机械停车位个数，可售可租指能单独办理产权且能正式销售的，可租不可售指不能单独办理产权销售的，主要指 利用人防作为车库或机械停车库； 4、非盈利性配套公建指：物业办公场所、变电站、热力站、燃气调压站、水厂、居委会、派出所、托儿所、幼儿园、学校、医院、邮电通讯、自行车棚、公共厕所等； 5、未开栋号按项目总控计划和规划方案或建筑工程规划许可证等资料内容进行填写。 项目基本情况填报表项目基本情况填报表 非盈利性面积： 平方米； 地下车库： 平方米，共 个；其中：可租可售 个，可租不
2、可售： 个 说明：1、项目分多期或区建设的，应分期或区且分栋号填报，项目分期立项的，应分别填报立项批复时间； 住 宅： 平方米， 配套公建： 平方米，共 栋； 非配套公建： 平方米，共 栋；其中：盈利性面积 平方米 项目占地： 公顷，其中：建设用地 公顷，代征地： 公顷； 项目共分： 期， 总规划建筑面积： 平方米，其中：地上 平方米，地下: 平方米； 序号序号一级科目一级科目计算标准计算标准金额金额单方造价（元/）单方造价（元/） 项目总投资项目总投资一至八项总和一至八项总和99,879.7699,879.763795.013795.01 一土地成本费!A127,478.881044.08
3、二前期费用!A13,099.03117.75 三建安工程费用!A144,419.001687.74 四市政基础设施费!A17,640.84290.32 五公共配套设施!A145.401.73 六期间费用!A19,754.64370.64 七不可预见费（二至五项总和）*3%1,656.1362.93 八两税一费销售收入*5.5%5,785.85219.84 项目销售收入项目销售收入1.1+1.2+1.3+1.41.1+1.2+1.3+1.4105,197.27105,197.27 1.1住宅地上4600元/96,338.72 1.2住宅地下室1200元/2,010.55 1.3商业 1.4地下车
4、位856个（8万/个）6,848.00 税前利润税前利润销售收入-总投资销售收入-总投资5,317.515,317.51 26.3187可销售面积（万)26.0426 投资分析表 投资分析表 附：总建筑面积（万) 表二 序号序号项目项目计算情况计算情况单方造价（元/）单方造价（元/） 总投资（万元）总投资（万元） 一一土地成本费土地成本费1044.0819651044.08196527478.8827478.88 1.1土地出让金实际摘牌价1003.92496626422 1.2土地契税实际摘牌价*4%40.156998641056.88 规划建筑面积（万）26.3187 注： 210万/亩
5、表三 序号序号项目项目计算情况计算情况 单方造价单方造价 （元/）（元/） 总投资总投资 （万元）（万元） 二二前期工程费前期工程费117.75117.753099.02693099.0269 2.12.1三通一平费三通一平费1313342.1431 2.1.1临电工程费 临电（红线外）、管线敷设安装费、环 网柜等设施 9 2.1.2施工用水建设工程费3 2.1.3临路工程费 2.1.4填土及平整场地费1 2.22.2临时设施临时设施0.60.615.79122 2.2.1临时围墙0.1 2.2.2临时办公室0.5 2.2.3临时场地占用费 2.32.3设计费设计费37.837.8994.84
6、686 2.3.1方案规划设计费11 2.3.2建筑施工图设计费23 2.3.3人防设计费 一般为40元/，根据人防面积比例， 摊销到建筑面积中一般为2元/ 2 2.3.4环境方案设计费 绿地面积7元/，按35%绿地率计算， 按容积率为2.5，分摊到建筑面积为约1 元/ 1 2.3.5规划技术服务费 住宅0.8元/，营业性用房1.8元/， 工业1.4元/ 0.8 2.42.4服务咨询费服务咨询费16.1216.12424.25744 2.4.1前期策划分析1.5 2.4.2项目建议书、可研编制费0.6 2.4.3环境评估费0.7 2.4.4交通评估费0.5 2.4.5施工图审查费设计费*8%，
7、与设计单位各出50%0.8 2.4.6人防图纸审查费 10元/左右，摊销到建筑面积中0.4元 / 0.4 2.4.7勘查费1.1 2.4.8测绘费0.02 2.4.9招投标费 包含标底编制费，招投标代理费，共计 约造价*0.2% 2.5 2.4.10工程监理费8 2.52.5行政收费行政收费43.3343.331140.3893 2.5.1城市基础设施配套费 73.7元/（住宅）；62元/（非住 宅），新政策减半收取 36.85 规划建筑面积（万）26.3187 序号序号项目项目计算情况计算情况 单方造价单方造价 （元/）（元/） 总投资总投资 （万元）（万元） 二二前期工程费前期工程费117
8、.75117.753099.02693099.0269 规划建筑面积（万）26.3187 2.5.2墙改费10元/征收,结算后退还约90%1 2.5.4渣土费处置费5元/m31.7 2.5.5水泥专项基金2元/2 2.5.6防空地下室易地建设费2000元/ 2.5.7地震安全性评价0.2 2.5.8日照分析 住宅0.8元/、商业元/、公建200元 /项 0.8 2.5.9合同备案费 设计合同、勘察合同、监理合同备案费 1.中标额在5万元以下的，每宗不超过 1500元收取 ；2.在5-10万的，每宗按 不超过2000元收取 ；3.在10-20万（含 20万）的，每宗按不超过2500收取 ； 4.
9、20万以上的，每宗按不超过3000元收 取。以上费用各负担50% 0.08 2.5.10印花税合同额的0.3，双方各承担50%0.2 2.5.11交易信息服务费 1.中标价在500万以下的，每宗按不超 过5000元收取；2.500-1000万的，每宗 按不超过9000元收取 ；3.1000-2000万 的，每宗按不超过13000元收取；4.在 2000-3000万的，每宗按不超过17000收 取 ；5.中标价在3000万以上的，每宗 按不超过20000-30000收取。以上费用 由建设单位施工单位各负担50% 0.5 2.62.6建筑工程检测费用建筑工程检测费用2.92.9 2.6.1沉降观测
10、费1.2元/m21.2 2.6.2消防检测费消防检测按检测一次2万元考虑0.4 2.6.3环境检测费市场价在0.8元/m2左右0.8 2.6.4节能检测一般为0.5元/0.5 2.72.7房屋登记交易费房屋登记交易费4 4 2.7.1住房交易手续费 住房6元/，非住房10元/，现减半 收取 3 2.7.2房地产产品测绘费住房1元/，商业元/，其他2元/1 表四 21.1442 单方造价（元单方造价（元 /）/） 总投资（万元）总投资（万元） 单方造价单方造价 （元/）（元/） 总投资总投资 （万元）（万元） 三三建安工程费建安工程费44418.99921626162634380.4692194
11、0194010038.53 3.13.1基础工程基础工程5050 3.1.1桩基工程费 3.1.2桩基检测费20 3.1.3地基处理工程费（含检测费）30 3.23.2建筑工程费建筑工程费1200120025373.04170017008796.65 3.2.1土建工程费12001700 3.33.3安装工程费安装工程费2582585455.2036155155802.0475 3.3.1给排水工程4017 3.3.2电气工程11095 3.3.3供暖工程70 3.3.4燃气工程20 3.3.5通讯工程12 3.3.6通风工程643 3.43.4电梯工程电梯工程80801691.536 3.4
12、.1电梯设备供应35万元/部 3.4.2电梯设备安装 3.53.5消防工程消防工程3838803.47968585439.8325 地上规划建筑面积（万）规划地下建筑面积（万）5.1745 住宅楼/商业（地上部分）地下部分 序号序号项目项目计算情况计算情况 表五 序号序号项目项目计算情况计算情况 单方造价单方造价 （元/）（元/） 总投资（万元）总投资（万元） 四四市政基础设施费市政基础设施费290.32290.327640.8449847640.844984 4.14.1电力基础设施费电力基础设施费90.0090.002368.683 4.1.1红线内电力工程费 4.1.2开闭站、配电室 4
13、.1.3一户一表费 4.24.2给水基础设施费给水基础设施费17.5317.53461.366811 4.2.1红线外自来水工程费4.14 4.2.2红线内自来水工程费9.00 4.2.3水泵房（水池)3.69 4.2.4水表费0.70 4.34.3中水基础设施费中水基础设施费8.408.40221.07708 4.3.1中水系统工程费2.00 4.3.2中水处理站6.40 4.44.4消防给水基础设施费消防给水基础设施费5.685.68149.490216 4.4.1消防给水工程费3.50 4.4.2水泵房2.18 4.54.5排污基础设施费排污基础设施费21.0021.00 4.5.1排雨
14、8.00 4.5.2排污13.00 4.64.6供热基础设施供热基础设施57.5557.551514.641185 4.6.1供热系统工程费8.00 4.6.2设备费 2.56 4.6.3供热管网工程建设费石家庄40元/40.00 4.6.4换热站0.36 4.74.7排水基础设施费（污水）排水基础设施费（污水）13.1613.16346.354092 4.7.1红线外排水工程费3.76 4.7.2红线内排水工程费9.40 4.84.8燃气基础设施费燃气基础设施费25.0025.00657.9675 4.8.1煤气工程费（户）按户均93平米计算34.00 4.94.9通讯基础设施费通讯基础设施
15、费6.006.00 4.104.10智能化系统智能化系统18.0018.00473.7366 4.10.1区内智能化系统 4.10.2楼内智能化系统 4.114.11环境工程环境工程 绿地面积*150元/，按35% 绿地率计算，容积率为2.5， 分摊到建筑面积为20，小区 道路建设约8元/ 28.0028.00736.9236 规划建筑面积（万）26.3187 表六 序号序号项目项目计算情况计算情况 单方造价（元/单方造价（元/ ） 总投资（万元）总投资（万元） 五五公用配套设施公用配套设施砖混结构按900元/砖混结构按900元/90090045.445.4 5.1卫生站300平米27 5.2
16、公共厕所2座60平米4.9 5.3燃气调压站150平米13.5 规划建筑面积（万）26.3187 序号序号项目项目计算情况计算情况 单方造价（元单方造价（元 /）/） 总投资（万元）总投资（万元） 六六期间费用期间费用370.6353201370.63532019754.63989754.6398 6.1 财务费用 (一至五项之和）*40%*6%*2年 计算 150.79734183968.79 6.2 管理费用销售收入*3%119.91162563155.9181 6.3 销售费用销售收入*2.5%99.926352752629.9317 表七 规划建筑面积（万）26.3187 kfhz 未
17、签合同收未签合同收 支支 小计小计已结转已结转未结转未结转小计小计已结转已结转未结转未结转 + 一一 收入0 00 00 00 00 00 00 00 00 0 1 1销售收入0 0 2 2卖断收入 3 3其它收入0 0 二二 支出0 00 00 00 00 00 00 00 00 0 1土地成本 2前期工程费 3基础设施费 4建筑安装工程费 5公共配套设施费 6财务费用 7管理费用 其中：项目管理费 分摊管理费 8不可预见费 9销售费用 10 两税一费 三 税前利润0000000000 0 说明：没有发生的财务费用和管理费用填报在未签合同收支之列 序序 号号 项目名称项目名称总额总额 总额总额 （万元）（万元） 金额（万金额（万 元）元） 后续收支后续收支 （万元）（万元） 备注备注 项目收入与支出汇总表项目收入与支出汇总表 已签合同或完成结算情况已签合同或完成结算情况 已收支（万元）已收支（万元）未收支（万元）未收支（万元） 项目总建筑面积项目总建筑面积
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