住宅别墅洋房项目成本估算模型表带公式.xls

1、项目成本估算项目成本估算 序号序号成本项目成本项目估算基础估算基础工程量工程量单位单位单价(元)单价(元) 合价(万合价(万 元)元) 建面单方建面单方 成本（元/成本（元/ 平米）平米） 可售单方成可售单方成 本（元/平本（元/平 米）米） （一）（一）土地获得价款土地获得价款10,656 464 472 1政府地价 项目建设 用地面积 160 亩646,477 10,346 450 458 2合作款项160 亩- - - 3 红线外市政设 施费 160 亩- - - 4拆迁补偿费 项目建设 用地面积 160 亩- - - 5契税10,346 元3.00%310 14 14 （二）（二） 开

2、发前期工程开发前期工程 费费 7,165 312 317 1规划设计费规划设计费1,581 69 70 （1）方案前设计费 项目总建 筑面积 218,324 25 546 24 24 （2） 初步、施工图 设计费 项目总建 筑面积 218,324 30 655 29 29 （3）景观设计费 项目景观 面积 83,589 30 251 11 11 （4）精装修设计费 精装修面 积 1,000 200 20 1 1 （4）专项设计费 项目总建 筑面积 218,324 5 109 5 5 2勘测丈量费勘测丈量费 项目建设项目建设 用地面积用地面积 106,690 6 64 3 3 3 前期报批报建前

3、期报批报建 费费 4,506 196 200 （1） 城市建设配套 费 总建筑面 积 218,324 150 3,275 143 145 （2） 人防易地建设 费 总建筑面 积 218,324 45 982 43 44 （3）规划许可证费 总建筑面 积 218,324 2.555 2 2 （4） 招投标综合服 务费 建安造价17,466 万元0.06%10 0 0 （5） 工程定额测定 费 建安造价17,466 万元0.14%24 1 1 （6） 建设工程质量 监督费 建安造价17,466 万元0.28%49 2 2 （7）规划放线费 建设用地 面积 106,690 1.20 13 1 1 （

4、8） 竣工规划验线 费 建设用地 面积 106,690 1.00 11 0 0 （9）防雷监测费 建设用地 面积 106,690 1.80 19 1 1 （10）环境评测费 建设用地 面积 106,690 0.60 6 0 0 （11）散装水泥押金 总建筑面 积 218,324 0.90 20 1 1 （12）白蚁防治费 总建筑面 积 218,324 0.90 20 1 1 （13） 新型墙体材料 专项基金 总建筑面 积 218,324 - - - - （14） 交通组织分析 评估费 总建筑面 积 218,324 - - - - （15）树木伐移费 总建筑面 积 218,324 - - - （

5、16）新型建材基金 总建筑面 积 218,324 - - - - （17）其他行政税费218,324 1 22 1 1 4 三通一平工程三通一平工程 费费 948 41 42 （1）场地平整185,000 m314 253 11 11 （2）场地平整档墙1 m31,800,000 180 8 8 （3）施工道路 项目建设 用地面积 106,690 5 53 2 2 （4）施工用水 项目建设 用地面积 106,690 0.374 0 0 （5） 天然气管道改 造 项目建设 用地面积 106,690 1.4015 1 1 （6） 雨水、污水市 政管道改造 项目建设 用地面积 106,690 2.6

6、028 1 1 （7）施工用电 项目建设 用地面积 106,690 6 65 3 3 （8）虎漆河整治 190m*14+6 .53*2+8.7 *2 1 元 3,500,000 350 15 16 5临时设施费临时设施费66 3 3 （1）临时办公室1 520,000 52 2 2 （2）临时围墙750m180 14 1 1 （3） 临时场地占用 费 1 - - - （三）（三）主体建安费主体建安费41,702 1,815 1,848 （1） 花园洋房(电花园洋房(电 梯7F/-1F)梯7F/-1F) 建筑面积建筑面积39,593 1,580 6,256 272 277 （2）联排别墅联排别墅

7、建筑面积建筑面积19,781 2,200 4,352 189 193 （3） 叠拼（2F叠拼（2F 5F）5F） 建筑面积建筑面积24,592 2,150 5,287 230 234 （4）住宅灰空间住宅灰空间建筑面积建筑面积8,889 1,630 1,449 63 64 （5）商业商业建筑面积建筑面积14,118 1,550 2,188 95 97 （6）车库车库建筑面积建筑面积47,059 1,480 6,965 303 309 （7）超市超市建筑面积建筑面积1,949 1,820 355 15 16 （8）经济型酒店经济型酒店建筑面积建筑面积8,885 1,580 1,404 61 62

8、 （9） 精装修小户型精装修小户型 公寓公寓 建筑面积建筑面积60,850 2,160 13,144 572 582 （4） 小户型公寓架小户型公寓架 空层空层 建筑面积建筑面积2,524 1,200 303 13 13 （四）（四）基础设施费基础设施费5,169 225 229 1 室外电气及高室外电气及高 低压设备低压设备 2,382 104 106 （1） 高低压配电设 备及安装 项目总建 筑面积 229,737 72.691,670 73 74 （2） 室外强电管道 及电缆敷设 项目总建 筑面积 229,737 15 345 15 15 （3） 室外弱电管道 埋设 项目总建 筑面积 2

9、29,737 8 184 8 8 （4）发电机工程费 项目总建 筑面积 229,737 8 184 8 8 （5） 其他电气设施 费 项目总建 筑面积 229,737 - - - 2室外给水系统室外给水系统 项目总建 筑面积 229,737 25 582 25 26 3室外排水系统室外排水系统988 43 44 （1）雨、污水系统 项目总建 筑面积 229,737 40 919 40 41 （2） 生化池土建及 工艺安装费 项目总建 筑面积 229,737 3 69 3 3 （3）中水系统 项目总建 筑面积 229,737 - - - - 4室外燃气系统室外燃气系统 项目总建 筑面积 1,36

10、0 户3,529 480 21 21 5 室外智能化系室外智能化系 统统 689 30 31 （1）车管系统 项目总建 筑面积 229,737 2 46 2 2 （2）周界安保系统 项目总建 筑面积 229,737 3 69 3 3 （3）背景音乐系统 项目总建 筑面积 229,737 5 115 5 5 （4）设备监控系统 项目总建 筑面积 229,737 2 46 2 2 （5） 其他弱电工程 费 项目总建 筑面积 229,737 18 414 18 18 6 6道路道路道路面积道路面积1,601 300 48 2 2 （五）（五） 环境景观工程环境景观工程 费费 3,170 138 14

11、0 （1）景观景观景观面积景观面积83,589 379 3,170 138 140 （六）（六）配套设施费配套设施费449 20 20 1幼儿园建筑面积- - - - 2学校建筑面积- - - - 3会所建筑面积220 3,150 69 3 3 4物管用房建筑面积884 1,500 133 6 6 5设备用房建筑面积392 1,500 59 3 3 6垃圾站1 180,000 18 1 1 7车站1 50,000 5 0 0 8市政道路220m75007500165 7 7 （七）（七）工程相关费用工程相关费用619 27 27 1工程管理费工程管理费619 27 27 （1）工程监理费 项目

12、总建 筑面积 218,324 11 240 10 11 （2）预结算编审费 项目总建 筑面积 229,737 3.5080 4 4 （3）施工图审查费 项目总建 筑面积 229,737 1 23 1 1 （4） 定额外专项检 测 项目总建 筑面积 229,737 5 115 5 5 （5）工程审计 项目总建 筑面积 229,737 1 23 1 1 （6） 工程技术咨询 费 项目总建 筑面积 229,737 5 115 5 5 （7） 其他工程相关 费 项目总建 筑面积 229,737 1 23 1 1 （八）（八）不可预见费不可预见费58,274 万元3.00%1,748 76 77 70,

13、678 3,076 3,131 （九）（九）期间费用期间费用5,886 256 261 1财务费用财务费用949 41 42 2管理费用管理费用- - 4.00%2,406 105 107 3销售费用销售费用3.00%2,531 110 112 76,564 3,333 3,392 开发成本开发成本 项目成本项目成本 编制说明编制说明 土地获得价款 龙湖大学城一、二期（1#地块）项目方案设计施工 图设计阶段建筑设计合同 2，按建筑面积208600m2计算设计费用（含方案到施工 图）；总价7613900 +13000008913900元，（单价 42.73元/m2） 丙方设计费为130万元包干。

14、 按标准户型委托 弱电、导示、铝合金等设计 都市区II档范围内（面积约1061平方公里） 配套费按建筑面积每平方米150元计征 （土石方挖方（不含回填）165000 m3 9.92元 /m3）1,636,800元+ （土石方填方 140000 m3 1.49元/m3） 208,600+土石方余土外运 25000 m3 7.60元/m3）190,000 2,035,400元+增加淤泥10000*9.92+放坡增加 10000*9.922233800元+其他3000002530000 档墙放阶，总价预估180万， 暂估 施工用水安装已签合同36800 天然气管道改造 14.6万。 雨水、污水市政管

15、道改造 28万 1、高压线路迁移 35万 2 、施工用电（利旧箱变2台630KVA）30万 合计： 65万 1/长190m*14宽河道+6.53*2档墙+8.7人行广场+8.4人行 广场+交通桥（按施工图估算，档墙约1400M3）估造价 240万元； 2/景观及其他暂估 110万元；合计350万元 板房22万+土建20万+装饰10万（不含办公家具设 备） （参照紫都城大城小院1362元/m2，钢材调整到 4800元/t，含量按63Kg/M2，水泥按380元/T,含量 按110Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2， 其他材料考虑6上涨，人工调整到25元/工日， 加其他中式元素

16、。 参照蓝湖郡四期（钢材调整到4800元/t，含量按 58Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按 315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6上 涨，加其他中式元素 参照芳树晴川（钢材调整到4800元/t含量按 62Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按 315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6上 涨，加其他中式元素 花园洋房3043m2，占34.24；联排1480m2，占 16.66；叠拼4364.88m2，占49.11；综合按 （花园洋房单价测算+别墅）单价/2计算【 1507*34.24+2170*16.66+215

17、0*49.11】-外 墙保温100*0.7外墙系数*75-外墙装饰75 80*34.24+190*65.76】-外墙门窗 0.22*680*75（一面墙考虑外露）+架空空心板 25元/m2（含架空板） 参照紫都城小商业，未考虑保温增加 参照未考虑保温增加 未考虑保温增加土建为1500元+集中空调+300元 层高2800；管道每层支管较多，公共区域装饰完 成，户内粗装修 钢材调整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材 料考虑6上涨，人工调整到25元/工日，精装安 650元考虑 钢材调整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材 料考虑6上涨，人工调整到26元/工日 1、开闭所进线电缆

18、 2000米*1200元/米=240万 2、开闭所安装（一、二、三期共用） 12000KVA*130元/KVA=156万 3、配电房安装 7800KVA*950元/KVA=741万 4、一户一表安装 住宅 （花园洋房和别墅） 416户*4000元/户=166.4万 5、一户一表SOHO 944户*3200元/户=302万 合计1605.40万 1360户的电缆费已包含电缆费在一户一表内，此 部分已扣除 1、住宅（花园洋房和别墅） 416户*4500元/户=187万 2、 SOHO 992户*2900元/户=287.6万 3、 区外供水管道DN200 350米*800元/米=28万 4、 其他工

19、程（室外消防管道、水泵） 80万 合 计：581.9万 材料及人工费增加 1、住宅（花园洋房和别墅） 414 户*4300元/户=178万 2、 SOHO 944户*3200元/户=302万 ？（是否设） 合计：480万 考虑三进三出 蓝湖郡三期、芳树晴川在25元/M2左右，本别墅隔 一层增加黑白对讲一台，小户型公寓楼平米摊销 对讲费用增加，综合按30元/m2考虑 人工、材料涨价 人工，材料，苗木均考虑涨价2530 围墙面积1800m，二个正式大门 长度220m，车行道8m，人行道2.8*2，绿化带 1.2*2m，（大学城管委会出让土地时要求16m宽以 下的，由开发商自行出资修建）（建议发展部

20、与 管委会作进一步协调，努力达成BT） 按3计算 项目成本估算项目成本估算 序号序号成本项目成本项目 估算基估算基 础础 工程量工程量单位单位单价(元)单价(元)合价(万元)合价(万元)工程量工程量 （一）（一）土地获得价款土地获得价款10,656 1政府地价 项目建 设用地 160 亩646,477 10,346 160 2合作款项160 亩- 160 3 红线外市政设 施费 160 亩- 160 4拆迁补偿费 项目建 设用地 面积 160 亩- 160 5契税10,346 3.00%310 10,346 （二）（二） 开发前期工程开发前期工程 费费 5,277 1规划设计费规划设计费1,1

21、81 （1）方案前设计费 项目总 建筑面 积 198,404 20 397 209,435 （2） 初步、施工图 设计费 项目总 建筑面 积 198,404 30 595 209,435 （3）景观设计费 项目景 观面积 74,681 20 149 83,341 （4）精装修设计费 精装修 面积 1,000 200 20 1,000 （4）专项设计费 项目总 建筑面 198,404 1 20 209,435 2勘测丈量费勘测丈量费 项目建项目建 设用地设用地 面积面积 106,688 5.7061 106,688 3 前期报批报建前期报批报建 费费 3,588 （1） 城市建设配套 费 总建筑

22、 面积 198,404 140 2,778 209,345 （2） 人防易地建设 费 总建筑 面积 198,404 30 595 209,345 （3）规划许可证费 总建筑 面积 198,404 2 49 209,345 （4） 招投标综合服 务费 建安造 价 15,872 万元0.06%10 16,755 （5） 工程定额测定 费 建安造 价 15,872 万元0.14%22 16,755 （6） 建设工程质量 监督费 建安造 价 15,872 万元0.28%44 16,755 （7）规划放线费 建设用 地面积 106,688 1.00 11 106,690 （8） 竣工规划验线 费 建设用

23、 地面积 106,688 0.70 7 106,690 （9）防雷监测费 建设用 地面积 106,688 1.00 11 106,690 （10）环境评测费 建设用 地面积 106,688 0.50 5 106,690 （11）散装水泥押金 总建筑 面积 198,404 0.90 18 209,435 （12）白蚁防治费 总建筑 面积 198,404 0.90 18 209,435 1、土地投资分析阶段1、土地投资分析阶段2、项目启动阶段2、项目启动阶段 （13） 新型墙体材料 专项基金 总建筑 面积 198,404 - - 209,435 （14） 交通组织分析 评估费 总建筑 面积 198

24、,404 - - 209,435 （15）树木伐移费 总建筑 面积 198,404 - 209,435 （16）新型建材基金 总建筑 面积 198,404 - - 209,435 （17）其他行政税费198,404 1 20 209,435 4 三通一平工程三通一平工程 费费 427 （1）场地平整 项目建 设用地 106,688 35 373 185,000 （2）场地平整挡墙1 （3）施工道路 项目建 设用地 106,688 2 21 106,690 （4）施工用水 项目建 设用地 106,688 1 11 106,690 （5） 天然气管道改 造 项目建 设用地 106,690 （6）

25、雨水、污水市 政管道改造 项目建 设用地 106,690 （7）施工用电 项目建 设用地 106,688 2 21 106,690 （8）虎漆河整治 360*10 m 1 5临时设施费临时设施费20 （1）临时办公室1 140,000 14 1 （2）临时围墙350 180 6 750 （3） 临时场地占用 费 1 - 1 （三）（三）基础设施费基础设施费2,243 1 室外电气及高室外电气及高 低压设备低压设备 961 （1） 高低压配电设 备及安装 项目总 建筑面 198,404 33 650 220,848 （2） 室外强电管道 及电缆敷设 项目总 建筑面 积 198,404 5 93

26、220,848 （3） 室外弱电管道 埋设 项目总 建筑面 198,404 1 20 220,848 （4）发电机工程费 项目总 建筑面 198,404 10 198 220,848 （5） 其他电气设施 费 项目总 建筑面 198,404 - 220,848 2室外给水系统室外给水系统 项目总 建筑面 198,404 10 198 220,848 3室外排水系统室外排水系统417 220,848 （1）雨、污水系统 项目总 建筑面 198,404 20 397 220,848 （2） 生化池土建及 工艺安装费 项目总 建筑面 积 198,404 1 20 220,848 （3） 项目总 建筑

27、面 198,404 - - 220,848 4室外燃气系统室外燃气系统 项目总 建筑面 积 1,340 户2,750 369 1,360 5 室外智能化系室外智能化系 统统 15 298 （1）车管系统 项目总 建筑面 198,404 1 20 220,848 （2）周界安保系统 项目总 建筑面 198,404 3 60 220,848 （3）背景音乐系统 项目总 建筑面 198,404 5 99 220,848 （4）设备监控系统 项目总 建筑面 198,404 2 40 220,848 （5） 其他弱电工程 费 项目总 建筑面 积 198,404 4 79 220,848 （6）区内道路

28、道路面 积 1,601 （四）（四） 环境景观工程环境景观工程 费费 景观及景观及 道路面道路面 积面积积面积 74,681 250 1,867 83,332 （五）（五）配套设施费配套设施费197 1幼儿园 建筑面 积 - 1,400 - - 2学校 建筑面 积 - 1,370 - - 3会所 建筑面 积 300 3,000 90 220 4物管用房 建筑面 积 800 1,150 92 884 5设备用房 建筑面 积 - 1,200 - 392 6垃圾站1 180,000 10 1 7车站1 50,000 5 1 8市政道路费- 220 （六）（六）主体建安费主体建安费27,986 （1）

29、花园洋房花园洋房 建筑面建筑面 积积 32,900 1,200 3,948 42,636 （2）别墅(联排）别墅(联排） 建筑面建筑面 积积 47,282 1,650 7,802 21,262 （3）别墅（叠拼)别墅（叠拼) 建筑面建筑面 积积 28,957 （4）住宅灰空间住宅灰空间 建筑面建筑面 积积 8,889 （5）商业商业 建筑面建筑面 积积 21,000 1,150 2,415 13,408 （6）车库车库 建筑面建筑面 积积 38,372 1,050 4,029 48,664 （7）超市超市 建筑面建筑面 积积 2,007 （8）经济型酒店经济型酒店 建筑面建筑面 积积 8,07

30、9 （9） 精装修小户型精装修小户型 公寓公寓 建筑面建筑面 积积 52,846 （10） 精装修小户型精装修小户型 公寓架空层公寓架空层 建筑面建筑面 积积 57,600 1,700 9,792 2,524 （七）（七）工程相关费用工程相关费用347 1工程管理费工程管理费347 （1）工程监理费 项目总 建筑面 198,404 10 198 209,345 （2） 工程技术咨询 费 项目总 建筑面 198,404 1 20 209,345 （3）施工图审查费 项目总 建筑面 198,404 1 20 209,345 （4） 定额外专项检 测 项目总 建筑面 198,404 5 99 209

31、,345 （5）工程审计 项目总 建筑面 198,404 1 10 209,345 （6）造价咨询费 项目总 建筑面 积 198,404 - 220,848 （7） 其他工程相关 费 项目总 建筑面 积 198,404 - 209,345 （八）（八）不可预见费不可预见费58,776 48,572 （九）（九）期间费用期间费用- 1财务费用财务费用- 2管理费用管理费用- 3.00%- 3销售费用销售费用3.00%- 48,572 开发成本开发成本 项目成本项目成本 单位单位单价(元)单价(元)合价(万元)合价(万元)差异差异原因分析原因分析1 10,656 - 亩646,477 10,346

32、 - 亩- - - 亩- - - 亩- - - 3.00%310 - 6,929 1,652 1,527 346 25 524 127 30 628 33 30 250 101 200 20 - 5 105 85 6.0064 3 4,324 737 150 3,140 363 45 942 347 2.5053 4 万元0.06%10 1 万元0.14%24 1 万元0.28%47 3 1.20 13 2 1.00 11 3 1.80 19 9 0.60 6 1 0.90 19 1 0.90 19 1 2、项目启动阶段2、项目启动阶段 - - - - - - - - - - - - 1 21

33、 1 948 522 M314 253 -120 元1,800,000 180 180 5 53 32 0 4 -7 1 15 15 3 28 28 6 65 44 元3,500,000 350 350 66 45 元520,000 52 38 分期分摊 m180 14 7 - - - 5,012 2,770 2,290 1,329 73 1,605 955 15 331 238 8 177 157 8 177 -22 - - - 26 582 384 950 533 40 883 487 3.0066 46 - - - 户3,529 480 111 27 711 413 2 44 24 3

34、66 7 5 110 11 2 44 4 18 398 318 300 48 48 368 3,069 1,202 449 252 1,520 - - 1,520 - - 3,150 69 -21 1,500 133 41 1,500 59 59 180,000 18 8 50,000 5 - m7,500 165 165 42,737 14,751 1,607 6,852 2,904 2,270 4,826 -2,975 2,250 6,515 6,515 1,805 1,604 1,604 1,550 2,078 -337 1,480 7,202 3,173 1,820 365 365 1

35、,650 1,333 1,333 2,160 11,415 11,415 2,160 545 -9,247 581 234 581 234 11 232 34 5 106 86 1 21 1 5 106 6 1 21 11 3.5074 74 1 21 21 万元万元5.00%2,939 2,939 72,371 23,799 - - 4.00%- 3.00% 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 填表指引填表指引 本表适用于项目在土地投资分析阶段、项目启动阶段、方案设计、初步设计阶段、目标成本 的成本测算； 本表填报的主要责任部门为造价采购部，其中规划指标、产品标准需研发部配

36、合，土地成本 由发展部配合。 各阶段成本均需经过地区公司PMO会议审核，并由计财部代表地区公司下达各阶段目标成本 。成本过程跟踪由计财部负责、造价采购部配合。 填报时，可根据实际需要和龙湖集团标准费项增加次级费项，但不要随意改动已设置好 的科目和费项。 成本测算时应根据量价分离原则进行计算，并注明量、价计算思路。其中单价的确定应首先 参照市场行情和同行业中成本控制较优企业的成本数据，其次才参照我司已有项目的成本数 据。 在参照已有项目成本时，需针对各项目当时具体条件和影响因素具体分析，反对不加分析的 直接引用和就高不就低。 表中设置了一些计算公式和勾稽关系，请不要轻易改动。 各单体建安成本需根

37、据项目具体情况分业态测算。 项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改 变时自动计算。 编制依据编制依据 1、 2、 3、 4、 总地块面积(m2) 其他用地，如公园、水 体等(m2) 净开发建设 用地(m2) 净住宅用地面 积 总地块容积 率 地上总建筑 面积(m2) 1066880106688878711.5160032 建筑面积平均层数基底面积占地面积 商业街+经济旅馆210003700011666.6667 会所3002150150 物管用房8001.5600500 居委会1501150200 设计两处，每个地块各一处 设计一处，可结合其他公共建筑

38、共同布置（如在 分隔两个地块的市政路上） 依据的图纸、资料： 控规地形合并图，给定条件：区外变电站1460m；用电量6600KVA;不设开闭所，设高压配电房即 可。原始地形以填方为主，砂土质，挖方10万方。土石比3：7 参照类似项目的情况分析： 产品标准参照1)花园洋房参照紫都城大城小院标准2）soho参照西城天街soho标准，天然气到 位，配置标准按目前公司产品标准 测算时的主要假设条件： 虎溪河整治：360m长，宽10m，50000M3土石方开挖，周边毛石挡墙（平均1.5m厚），建筑物临 近河边，基础为全部深基础；开工时间为2007年12月。 用地指标（研发部提供） 分项指标070829版

39、 小户型公寓576003218006300 花园洋房（共12栋）329005.876 357.36/单元根据设计 叠拼别墅（每单元8户）200004.311 442.71/单元根据设计 联排别墅（每单元1户）272822.284 110.94/户根据设计 以上合计160032 其他建筑 若有，其面积从商业建 筑里面扣除 根据设计 5.住宅区需设置小型泳池一个，不再另设大型活动场地； 6.住宅区采用已有的大城小院洋房和围和大院作为产品，在面积优化的前提下进行深入设计； 7.整体风格按：现代主义+中式内涵的方式打造，并融入中式建筑的灵魂和造型元素，营造多变的街道空间，提供廊桥、水车等手段，打造有

40、文化、有卖点的商业街和住宅区。 3.商运公司在9.16前完善商业策划报告、商业布局和规划建议，营销部在9.16前完成设计反馈；如有较大的定向招商商业，商运公司需在 9.20前完成对其平面布局的客户反馈。 三、会上明确的其余内容如下： 1.虎溪河的线型和接口在现有情况下稍加调整，不作大的变动。河道+保护带宽度暂按2025米进行。具体方案的落实由发展部在9.16前完 成； 2.穿越地块中间的市政路按步行街的级别进行控制，并将人行、车行主入口布置在此路上； 3.商业街沿虎曾路沿线布置，并在沿街适当考虑室外停车场。停车场用地面积不小于控规中要求的2500平米。整条商业街以中式文化、趣味 空间、灵活性为

41、目标进行深入设计。其余地块布置住宅。二者保持相对的独立性； 4.商业街北端布置两栋小户型公寓，其空间和造型与商业街形成整体。每套需通燃气，套内面积控制在：a.2530平米（单间配套）；b.35 40平米（一室一厅）。 方案汇报会：2007-8-29 1.商业数量控制在2.1万方左右，其中包含： a.两个经济型酒店，规模20002500平米/个。 b.一个中型超市，面积由营销部明确。 c.其余商业以店铺的形式为主，单铺面积规模控制在100500平米左右。 2.商业以销售为目标，为配合销售，由商运公司对其中的某些部分进行招租，以形成商业人气。商业街是否盖顶根据设计情况确定，不作为 硬性需求； 地上

42、总建面 中包含的住 宅建筑面积 (m2) 净住宅用地 容积率 总地块建筑 密度 80182 1.469161260.3 户数 根据设计 设计一处 设计两处，每个地块各一处 设计一处，可结合其他公共建筑共同布置（如在 分隔两个地块的市政路上） 依据的图纸、资料： 控规地形合并图，给定条件：区外变电站1460m；用电量6600KVA;不设开闭所，设高压配电房即 可。原始地形以填方为主，砂土质，挖方10万方。土石比3：7 参照类似项目的情况分析： 产品标准参照1)花园洋房参照紫都城大城小院标准2）soho参照西城天街soho标准，天然气到 位，配置标准按目前公司产品标准 测算时的主要假设条件： 虎溪

43、河整治：360m长，宽10m，50000M3土石方开挖，周边毛石挡墙（平均1.5m厚），建筑物临 近河边，基础为全部深基础；开工时间为2007年12月。 单元数 960 192 80 108 7.整体风格按：现代主义+中式内涵的方式打造，并融入中式建筑的灵魂和造型元素，营造多变的街道空间，提供廊桥、水车等手段，打造有 文化、有卖点的商业街和住宅区。 3.商运公司在9.16前完善商业策划报告、商业布局和规划建议，营销部在9.16前完成设计反馈；如有较大的定向招商商业，商运公司需在 9.20前完成对其平面布局的客户反馈。 1.虎溪河的线型和接口在现有情况下稍加调整，不作大的变动。河道+保护带宽度暂

44、按2025米进行。具体方案的落实由发展部在9.16前完 成； 3.商业街沿虎曾路沿线布置，并在沿街适当考虑室外停车场。停车场用地面积不小于控规中要求的2500平米。整条商业街以中式文化、趣味 空间、灵活性为目标进行深入设计。其余地块布置住宅。二者保持相对的独立性； 4.商业街北端布置两栋小户型公寓，其空间和造型与商业街形成整体。每套需通燃气，套内面积控制在：a.2530平米（单间配套）；b.35 40平米（一室一厅）。 2.商业以销售为目标，为配合销售，由商运公司对其中的某些部分进行招租，以形成商业人气。商业街是否盖顶根据设计情况确定，不作为 硬性需求； 16 10 108 2 项目名称项目名

45、称大学城一、二期(1号地块）项目大学城一、二期(1号地块）项目大学城一、二期(1号地块）项目 工程范围工程范围 参与讨论参与讨论 阶段阶段 具体部具体部 位位 部位 部位 部位部位 天棚天棚楼地面楼地面内墙面内墙面踢脚踢脚门窗门窗外墙外墙屋面屋面栏杆栏杆水水强电强电弱电弱电暖通暖通燃气燃气结构结构经济经济 房间/厅结构面层结构面层水泥砂浆抹灰 厨房结构面层 结构面层，局 部防水，不设 地漏 水泥砂浆面 层，局部防水 处理。烟道周 围泛水300 高，沿墙与地 交接处泛水上 翻100mm 卫生间结构面层 结构面层，全 防水及保护层 水泥砂浆抹 灰，泛水高度 阳台 涂料，其它事 项在产品标准 表中确

46、定。 结构面层，局 部防水 面砖或涂料， 同外墙 露台地砖 面砖，其它事 项在产品标准 表中确定。 屋顶平台 上人屋面。细 石混凝土瓜米 石地面。 面砖，其它事 项在产品标准 表中确定。 房间/厅 局部纸面石膏 板吊顶 厅：地砖/房 间：强化木地 板 涂料/墙纸,根 据设计确定 根据 设计 根据设 计 厨房 铝扣板/局部艾 特尼特板吊 顶，根据设计 防滑地砖，局 部防水 墙砖 卫生间 铝扣板/局部艾 特尼特板吊 顶，根据设计 确定，浴霸 防滑地砖局部 石材/马赛 克，满做防水 面砖局部石材 /马赛克，泛 水高度设计决 定 阳台 涂料，其它事 项在产品标准 表中确定。 精装修,由装 修设计确定

47、面砖或涂料， 同外墙 根据设 计 露台地砖 面砖，其它事 项在产品标准 表中确定。 屋顶平台按土建标准 面砖，其它事 项在产品标准 表中确定。 房间/厅腻子面层瓜米石地面腻子面层 厨房结构面层 瓜米石地面， 局部防水 水泥砂浆面层 卫生间 结构面层,局部 天窗 1、水泥砂浆 面层，满做防 水 2、结构下沉 350mm。 水泥砂浆面 层，局部防水 处理。泛水做 法参见公司固 化标准 阳台 涂料，其它事 项在产品标准 表中确定。 瓜米石地面， 满做防水处理 。 面砖或涂料， 其它事项在产 品标准表中确 露台 瓜米石地坪， 满做防水，设 置保温系统， 由工程部提出 露台保温层出 气口的解决方 案。

48、面砖，其它事 项在产品标准 表中确定。 外廊（两个出 入口） 入户门廊铺 装，其余瓜米 石面层。 面砖或涂料 车库金刚砂地面腻子面层 车库内楼梯防滑地砖腻子面层 屋顶平台 无绿化上人屋 面。 面砖，其它事 项在产品标准 表中确定。 房间/厅腻子面层 瓜米石地坪， （底层做空心 板，架空板防 腻子面层 厨房结构面层 瓜米石地面， 局部防水 水泥砂浆面 层，局部防水 处理。烟道周 围泛水300 高，沿墙与地 交接处泛水上 翻100mm 卫生间结构面层 水泥砂浆保护 层，满做防水 水泥砂浆面 层，局部防水 处理。泛水做 法参见公司固 化标准 阳台涂料 瓜米石地坪， 满做防水，根 据节能计算最 后决定

49、是否做 保温。 同外墙（内凹 部分用同色普 通漆，以不影 响外立面为 准） 装饰性花池 （仅作为立面 装饰，不种 花） 根据设计同外墙 露台 瓜米石地坪， 满做防水，设 置保温系统 （露台下为房 间的情况） 同外墙（内凹 部分用同色普 通漆，以不影 响外立面为 准） 屋顶平台 C20细石混凝 土面层，满做 防水处理，设 置保温系统 同外墙 庭院（下沉/不 下沉） 庭院覆土，预 留室外楼梯位 置 主体建筑局部 文化石，其余 同外墙 跃层楼梯间腻子面层瓜米石地坪腻子面层 店内楼梯 店铺用房混凝土面层瓜米石地面混凝土面层 厨房混凝土面层 瓜米石地面， 局部防水 混凝土面层 卫生间水泥砂浆面层 水泥砂

50、浆保护 层，满做防水 水泥砂浆抹 灰，泛水高度 按公司固化标 准 公共走道(室 内) 白色内墙漆防滑地砖涂料/内墙砖同地面 公共走道(室 外) 轻 钢龙 骨防 水 石 膏板 吊顶 面 罩白色漆 防滑地砖涂料/外墙砖同地面 公共楼梯间白色内墙漆防滑地砖白色内墙漆同地面 公共卫生间铝合金天花板 防滑地砖，防 水处理 瓷砖同地面 屋面 店内楼梯 店铺用房 混凝土面层， 原浆收光 瓜米石地面混凝土面层 卫生间水泥砂浆面层 水泥砂浆保护 层，满做防水 水泥砂浆面层 公共走道(室 内) 白色内墙漆防滑地砖涂料/内墙砖同地面 公共走道(室 外) 轻 钢龙 骨防 水 石 膏板 吊顶 面 罩白色漆 防滑地砖涂料