1、105项目后评估成本篇.pptx项目后评估成本篇xxxx公司公司xxxx项目项目xxxx期期xxxx组团组团xxxx年年xxxx月月205项目后评估成本篇.pptx1项目基本情况2目标成本回顾3招标管理回顾4现场成本管理5后续的管理动作和建议项目成本后评估 3总图1.时间维度2.业态特征3.地形地貌特征（山地、填海区域等）4.区域描述5. 影响成本的重要因素(市政配套特殊性、运营节奏调整、拿地条件的变化等） 面积指标差异1.基准版和交房版面积指标对比2.差异原因分析（方案调整、面积测算误差、计算规则改变、灰空间面积漏项等）项目成本后评估项目基本情况招标管理回顾目标成本回顾TIPS:4 1 1组
2、团一标段组团一标段 1 1组团二标段组团二标段2 2组团组团待开发待开发1 1组团组团（联排别墅（联排别墅+ +社区商业）社区商业）开工时间：开工时间：2013.42013.4开盘时间：开盘时间：2013.82013.8竣备时间：竣备时间：2015.52015.5交房时间：交房时间：2015.62015.6项目总图项目总图组团 标段业态施工图预算面积报规面积（）备注面积()小计()一组团一标段别墅 64,148 64,148 122,361目前已开发二标段别墅 65,262 78,526 商业 13,042 小计 142,674 二组团二个标段别墅 59,317 未启动51,424待开发变电亭
3、 200 未启动小计 59,517 合计 202,191 173,785项目成本后评估实际建面指标与启动会基本一致一致面积信息面积信息案重点关注重点关注1.地处大西山板块，市政配套不完善（燃气、供暖燃气、供暖）2.属红旗镇政府镇政府管辖，主要市政分包垄断垄断、验收风险3.山地北坡北坡，考虑截洪排水，4.地处星级景区，南侧林地林地，环保验收存在风险项目基本情况招标管理回顾目标成本回顾505项目后评估成本篇.pptx2 目标成本回顾 2.1目标成本对比 2.2单方指标对比项目成本后评估 6项目成本后评估比什么？怎么比？总成本二级费项看趋势找原因土地条件政策变化突发事项测算偏差成本优化其他目标成本对比单方指标对比平稳下降 激烈波动各版本目标成本及二级费项变化的原因重点分析！结论TIPS:7二级费项版目标成本版目标成本版目标成本差值差异原因二级费项对比表二、成本后评估编制方法目标成本回顾给出原因分
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