1、 国际会展中心 物业管理方案 *省物业管理有限公司 二 年 月 日 国际会展中心物业管理方案国际会展中心物业管理方案 物业概况物业概况 国际会展中心坐落在市高新技术产业开发区内 （该开发区是中华人民共和国国务院批准建立的国家级高新技术产业开发区之一），由市高新技术产业开发区进出口公司开发并运营；是市东部唯一一家集展览、会议、商务办公、信息服务于一体的专业机构。 会展中心的主体建筑保税展贸大厦是市东部的标志性建筑之一，总建筑面积10800平方米，包括地下一层，地上九层，其中一、二层为展贸大厅；39层为涉外写字间。预计2001年五月下旬验收交付使用。 该会展中心主要配套设施有：广场、保税仓库、公建
2、、多功能厅等。 主要机电设备有：电梯、中央空调系统、供配电、给排水、消防设施等。 委托管理目的委托管理目的 1. 保持和提高物业的完好程度。通过对会展中心整体物业的管理与 养护和对全体工作人员的管理与服务，以防止使用不当，损坏物业。 2. 为会展中心全体人员创造良好的工作环境，提供安全、文明、优美、舒适的工作环境。 3. 通过对国际会展中心实施社会化、专业化、一体化的管理，不断提高服务质量，维护开发区进出口公司权益，使物业保值增值。 4. 通过良好的物业管理和服务，帮助国际会展中心树立良好的社会形象。 委托管理原则委托管理原则 根据国家及省市有关的物业管理法规、政策及物业管理委托合同，本着“精
3、干高效、优质服务”的管理原则，执行公司“为业主创造安全、文明、优美、舒适的居住和工作环境”的质量方针，实行“管、养、修、服务”为一体的综合管理。 委托管理方式委托管理方式 1. 高新技术产业开发区进出口公司依据国家及省市有关物业管 理法规政策以及双方议定的其他事项，全权委托*市实业发展有限公司对国际会展中心实行综合一体化管理。公司在管理合同期内对会展中心负责制定年度管理目标。在经济上实行独立核算自负盈亏，尽快实现国际会展中心办公优化与美化，实现社会效益、经济效益、与环境效益的同步发展。 2. 委托管理有效年限：5年 委托管理内容委托管理内容 1. 会展中心房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯、设备机房等）的维修、养护与管理。 2. 会展中心房屋建筑本体共用设施设备（上下水管道、落水管、共用照明、天线、加压供水设备、配电
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